Cette villa individuelle de 212 m2 à Restinclières (34160), située à 5 minutes de Castries, offre une configuration patrimoniale stratégique sur un terrain de 800 m2 pour 535 500 € FAI. Idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou un investissement locatif, elle combine une maison principale de 169 m2 et un appartement T2 indépendant de 43 m2.
Un quartier résidentiel recherché, du calme, et une intimité totale. Le cadre est posé. On commence la visite ?
CÔTÉ MAISON : LE REZ-DE-CHAUSSÉE FONCTIONNEL
Entrez. Ici, le rez-de-chaussée rend le quotidien fluide et chaleureux. Les espaces s'organisent avec logique :
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Le QG : Une cuisine de 17 m2 avec son îlot central et son plafond aux poutres apparentes, semi-ouverte sur le séjour. Pour le confort : une cheminée d'angle avec insert pour l'hiver et une climatisation réversible pour l'été.
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Le côté pratique : Un bureau ou chambre de 10 m2 idéal pour le télétravail, une salle de bains complète avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie XL de 11 m2. Tout est à sa place.
L’ÉTAGE : LE POTENTIEL DE LA PAGE BLANCHE
On grimpe l'escalier. Un couloir central distribue deux ailes bien distinctes :
La partie prête à vivre : À droite, trois chambres confortables de 15, 16 et 17 m2 avec placards intégrés. L'une d'elles s'ouvre sur une terrasse privée de 10 m2 sans aucun vis-à-vis.
L'aile à personnaliser : À gauche, une quatrième chambre avec sa propre salle d'eau et WC, flanquée d'une pièce brute de 17 m2 non comptabilisée dans la surface habitable.
Cet alignement offre une totale liberté. Créez une suite parentale monumentale avec un vrai dressing sur mesure, une salle de jeux ou un atelier. Laissez-vous inspirer par cette page blanche.
L'APPARTEMENT T2 : UNE COMPLÈTE MODULARITÉ
C’est l'atout maître de la propriété. Un logement complet de 43 m2, entièrement de plain-pied, relié à la maison principale.
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La flexibilité totale : Soit vous profitez d'un espace 100 % indépendant avec son entrée distincte et sa terrasse privative. Soit, d'un simple coup de clé, la porte de communication s'ouvre pour réunir les deux habitations en une seule et unique grande villa de 212 m2.
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L'aménagement : Un salon-séjour accueillant, une cuisine équipée, une chambre confortable avec placards et une salle d'eau avec WC.
Parfait pour loger un proche en toute indépendance ou pour générer un rendement locatif immédiat estimé à 800 € par mois.
L'EXTÉRIEUR ET LA RENTABILITÉ FINANCIÈRE
Dehors, la maison révèle son excellente gestion des coûts et son confort extérieur :
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Le terrain : Un jardin de 800 m2 environ qui fait le tour de la villa. Entièrement clos et préservé des regards, il est ombragé par des chênes verts et des micocouliers. Le terrain est piscinable.
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La logistique : Un garage individuel et une grande cour pavée permettant de stationner facilement 4 véhicules ou plus sécurisés par un portail électrique.
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Le bonus énergie : La maison affiche un excellent DPE de classe B. L'installation de panneaux solaires génère environ 3 000 € par an de revenus contractuels garantis jusqu'en 2030. Un capital de 12 000 € à percevoir qui financera votre future décoration.
UNE POSITION STRATÉGIQUE DANS LA MÉTROPOLE
Zoom arrière. Restinclières offre une qualité de vie villageoise connectée aux infrastructures majeures de la région :
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Vie de village : Les commerces, l'école, les restaurants et les infrastructures sportives sont accessibles à moins de 5 minutes à pied.
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Réseau routier : Castries est à 5 minutes, l'accès à l'autoroute A9 (Vendargues) à moins de 10 minutes. Montpellier se rejoint en 20 minutes et Nîmes en 30 minutes.
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Transports Métropole : Le village bénéficie du réseau Montpellier Métropole TAM avec le Pass gratuité transports inclus. Les gares de Baillargues et Lunel (TER + Tram) sont à 15 minutes.
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Connexions nationales : L'aéroport Montpellier-Fréjorgues et les gares TGV sont à seulement 20 minutes, plaçant Paris à moins de 3 heures.
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Le littoral : Les plages de la Mer Méditerranée vous attendent en 25 minutes de route.
LES DONNÉES CLÉS À RETENIR
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Type de bien : Villa individuelle avec dépendance
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Surface habitable : 212 m2 (Maison principale 169 m2 + Appartement T2 43 m2)
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Bonus hors surface : Pièce brute de 17 m2 à aménager à l'étage
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Agencement total : 5 chambres, 1 bureau, pièce de vie, 3 salles d'eau/bains, 4 WC
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Espace extérieur : Terrain clos de 800 m2, arboré et piscinable, terrasse de 10 m2 à l'étage
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Stationnement : Garage individuel + stationnement intérieur pour 4 véhicules (portail électrique)
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Performance énergétique : DPE : Classe B / GES : Classe A
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Revenus solaires contractuels : Environ 3 000 € / an indexés jusqu'en 2030 (soit 12 000 € de gains à venir)
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Prix : 535 500 € (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
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Risques environnementaux : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Entre la rentabilité immédiate, la performance énergétique et ce volume modulable, le choix est purement rationnel.
Alors... On visite ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
