Vous l’avez trouvée !
Bienvenue au cœur de Mudaison (34130), à quelques pas des commodités du village. Passez le portail... Et la voici : cette vaste villa T6 réfléchie pour une vie de famille accomplie, offrant 152 m2 habitables sur une superbe parcelle de plus de 1100 m2.
Le combo parfait : Une configuration idéale pour le bureau / télétravail ou un projet familial, combinée à une gestion énergétique exemplaire (DPE B) qui vous rapporte environ 2300 € par an.
Allons voir !
Full English description below
L’INTELLIGENCE DE L’AGENCEMENT MISE TOUT SUR LA FLUIDITÉ
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Le privilège du rez-de-chaussée : Deux chambres dès le niveau principal. C’est le confort durable assuré. On accueille Mamie/Papi ? On y installe la chambre de bébé ? Ou on privilégie le bureau / télétravail ?
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Une salle d'eau par étage : Chaque niveau dispose de son espace de toilette pour une indépendance totale.
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Volume et clarté : Un séjour cathédrale de 40 m2. Les volumes sous plafonds rampants sont soulignés par un élan vertical saisissant. Bon à savoir : la pergola en toile sur la terrasse tempère l'été et s'efface en hiver pour laisser entrer une clarté totale.
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Cuisine : Rénovée en 2024 avec style, la cuisine séparée est fonctionnelle et équipée. Seul le frigo s’échappera !
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Le secret de l'étage : En plus des trois chambres, une pièce mansardée fait de l'œil à vos adolescents. Salle de jeux, espace détente ou salle de sport privée ? À eux de décider.
UN ART DE VIVRE EXTÉRIEUR SANS COMPROMIS
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Détente & Réception : Un jardin paysager de plus de 1100 m2 au calme, entièrement à l'abri des regards. La piscine généreuse avec plage immergée (traitée au chlore) est complétée par une terrasse sous pergola. Le regard se pose sur le gazon et, au fond, un massif méditerranéen. Plusieurs arbres fruitiers éveillent déjà la gourmandise.
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Stationnement XXL : Et on dit qu'il est difficile de stationner dans le centre ? Pas ici ! On a du choix : un garage de 25 m2, un abri spécifique XXL pour camping-car (ou pourquoi pas un bateau ?), un carport voiture et une vaste zone pavée prête à recevoir 5 véhicules supplémentaires... tout ceci dans l'enceinte de la propriété.
LES ATOUTS TECHNIQUES QUI RENDENT CETTE VILLA IRRÉSISTIBLE
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Géothermie & Confort : Chauffage au sol tri-zone par géothermie et isolation renforcée. Un confort thermique optimal classé DPE B (GES A).
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Services : Aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, forage et arrosage automatique.
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Investissement intelligent : Les panneaux photovoltaïques génèrent environ 2300 € de revenus solaires annuels. La maison travaille pour vous !
UNE POSITION STRATÉGIQUE
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Villes : Proche Mauguio (à 5-10 minutes), Montpellier (quartier d'affaires Le Millénaire à 15 minutes) et Nîmes à moins de 35 minutes.
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Autoroute : Accès A9 en 5 minutes.
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Plages : La côte Méditerranéenne en 20 minutes.
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Voyage : Gares TGV et Aéroport de Montpellier-Fréjorgues à 15 minutes.
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Village : École, commerces et services médicaux à pied en moins de 5 minutes.
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Expats : École bilingue internationale de Baillargues à 5 minutes.
LES DONNÉES À RETENIR
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Villa T6 de 152 m2 – 5 chambres (dont 2 chambres au RDC) – 2 salles d'eau.
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Jardin paysager de plus de 1100 m2 avec piscine.
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Stationnement : 1 garage (25 m2), 1 carport, 1 abri XXL (camping-car/bateau) et +5 places de parking
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DPE B – GES A (Chauffage par géothermie).
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Taxe Foncière : 1950 € / an.
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Revenus solaires (panneaux photovoltaïques) : env. 2300 € / an.
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Prix : 579 000 € (FAI), honoraires à la charge du vendeur.
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Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une structure saine. Une gestion énergétique exemplaire. Une maison familiale dans un cadre de vie préservé au calme.
On visite ?
Yann Loiseau +33 (O)6 73 04 40 61 - Contact ok 7j/7 | RSAC 931 189 542
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71
ENGLISH VERSION
SPACIOUS 5-BEDROOM VILLA IN MUDAISON (MONTPELLIER - SOUTH OF FRANCE) - GARDEN & POOL
You’ve found it!
Welcome to the heart of Mudaison (34130), a charming village located in the sunny South of France, just 15 minutes from Montpellier. Step through the gates... and here it is: this spacious 5-bedroom villa, perfectly designed for a fulfilling family life, offering 152 sqm (approx. 1,636 sq ft) of living space on an impressive plot of over 1100 sqm (approx. 11,840 sq ft).
The perfect combination: An ideal layout for a home office / remote working or a family project, combined with an excellent energy efficiency rating that generates around €2,300 per year.
Let's take a look!
SMART LAYOUT DESIGNED FOR PERFECT FLOW
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Ground floor convenience: Two bedrooms right on the main level, ensuring long-term comfort. Perfect for hosting guests, a nursery, or prioritizing a dedicated home office.
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A bathroom on each floor: Each level features its own shower room and restroom for complete independence.
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Space and natural light: A 40 sqm (approx. 431 sq ft) cathedral-ceiling living room. The high vaulted ceilings create an impressive sense of space. Good to know: the canvas pergola over the terrace provides shade in the summer and opens up in winter to let the sunlight flood in.
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Kitchen: Stylishly renovated in 2024, the separate kitchen is both functional and fully equipped (refrigerator excluded).
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Upstairs secret: In addition to three bedrooms, a cozy attic room will instantly appeal to teenagers. A playroom, a lounge area, or a private home gym? It's up to them.
OUTDOOR LIVING WITHOUT COMPROMISE
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Relaxation & Entertaining: A quiet, landscaped garden of over 1100 sqm (approx. 11,840 sq ft), completely private and unoverlooked. A terrace under a pergola overlooks the generous swimming pool with its sun shelf (chlorine system). The view extends across the lawn and a Mediterranean garden bed, while several fruit trees promise a delightful harvest.
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XXL Parking: Think parking in the village center is difficult? Not here! You are spoiled for choice: a 25 sqm (approx. 269 sq ft) garage, a dedicated high-clearance shelter for a motorhome (or why not a boat?), a carport, and a large paved driveway ready to accommodate 5 additional vehicles... all within the secure, gated property.
PREMIUM TECHNICAL FEATURES THAT SET THIS VILLA APART
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Geothermal Energy & Comfort: Three-zone underfloor heating powered by a geothermal system, combined with reinforced insulation. Optimal thermal comfort with an outstanding Class B energy rating (DPE B / GHG A).
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Amenities: Central vacuum system, water softener, private borehole (providing an economical water source for the garden), and an automatic irrigation system.
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Smart Investment: Solar panels generate approximately €2,300 in annual revenue—this house practically pays for itself!
A STRATEGIC LOCATION
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Towns & Cities: Close to Mauguio (5-10 minutes), Montpellier (Le Millénaire business district just 15 minutes away), and Nîmes in less than 35 minutes.
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Highway: Fast access to the A9 motorway in 5 minutes.
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Beaches: The Mediterranean coast and beaches in 20 minutes.
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Travel links: TGV high-speed train stations and Montpellier-Fréjorgues Airport just 15 minutes away.
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Village life: Primary school, shops, and medical services within a 5-minute walk.
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Expats: The international bilingual school in Baillargues is only 5 minutes away.
KEY FACTS & FIGURES
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5-bedroom villa of 152 sqm (approx. 1,636 sq ft) – 5 bedrooms (including 2 on the ground floor) – 2 shower rooms.
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Landscaped garden of over 1100 sqm (approx. 11,840 sq ft) with swimming pool.
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Parking: 1 garage (25 sqm / approx. 269 sq ft), 1 carport, 1 XXL shelter (motorhome), and +5 parking spaces.
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Energy Rating: Class B – GHG: A (Geothermal heating).
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Property Tax (Taxe Foncière): €1,950 / year.
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Solar revenue (photovoltaic panels): approx. €2,300 / year.
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Price: €579,000 (Agency fees included), fees paid by the vendor.
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Environmental Risks: Information available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.
A structurally sound, well-built home. Exemplary energy efficiency. A family house in a peaceful, protected environment.
Ready to visit?
Yann Loiseau +33 (O)6 73 04 40 61 - Contact ok 7j/7 | RSAC 931 189 542
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
