Vous l’avez trouvée !
Bienvenue au cœur de Mudaison (34130), à quelques pas des commodités du village. Passez le portail... Et la voici : cette vaste villa T6 réfléchie pour une vie de famille accomplie, offrant 152 m2 habitables sur une superbe parcelle de plus de 1100 m2.
Le combo parfait : Une configuration idéale pour le bureau / télétravail ou un projet familial, combinée à une gestion énergétique exemplaire (DPE B) qui vous rapporte environ 2300 € par an.
Allons voir !
L’INTELLIGENCE DE L’AGENCEMENT MISE TOUT SUR LA FLUIDITÉ
-
Le privilège du rez-de-chaussée : Deux chambres dès le niveau principal. C’est le confort durable assuré. On accueille Mamie/Papi ? On y installe la chambre de bébé ? Ou on privilégie le bureau / télétravail ?
-
Une salle d'eau par étage : Chaque niveau dispose de son espace de toilette pour une indépendance totale.
-
Volume et clarté : Un séjour cathédrale de 40 m2. Les volumes sous plafonds rampants sont soulignés par un élan vertical saisissant. Bon à savoir : la pergola en toile sur la terrasse tempère l'été et s'efface en hiver pour laisser entrer une clarté totale.
-
Cuisine : Rénovée en 2024 avec style, la cuisine séparée est fonctionnelle et équipée. Seul le frigo s’échappera !
-
Le secret de l'étage : En plus des trois chambres, une pièce mansardée fait de l'œil à vos adolescents. Salle de jeux, espace détente ou salle de sport privée ? À eux de décider.
UN ART DE VIVRE EXTÉRIEUR SANS COMPROMIS
-
Détente & Réception : Un jardin paysager de plus de 1100 m2 au calme, entièrement à l'abri des regards. La piscine généreuse avec plage immergée (traitée au chlore) est complétée par une terrasse sous pergola. Le regard se pose sur le gazon et, au fond, un massif méditerranéen. Plusieurs arbres fruitiers éveillent déjà la gourmandise.
-
Stationnement XXL : Et on dit qu'il est difficile de stationner dans le centre ? Pas ici ! On a du choix : un garage de 25 m2, un abri spécifique XXL pour camping-car (ou pourquoi pas un bateau ?), un carport voiture et une vaste zone pavée prête à recevoir 5 véhicules supplémentaires... tout ceci dans l'enceinte de la propriété.
LES ATOUTS TECHNIQUES QUI RENDENT CETTE VILLA IRRÉSISTIBLE
-
Géothermie & Confort : Chauffage au sol tri-zone par géothermie et isolation renforcée. Un confort thermique optimal classé DPE B (GES A).
-
Services : Aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, forage et arrosage automatique.
-
Investissement intelligent : Les panneaux photovoltaïques génèrent environ 2300 € de revenus solaires annuels. La maison travaille pour vous !
UNE POSITION STRATÉGIQUE
-
Villes : Proche Mauguio (à 5-10 minutes), Montpellier (quartier d'affaires Le Millénaire à 15 minutes) et Nîmes à moins de 35 minutes.
-
Autoroute : Accès A9 en 5 minutes.
-
Plages : La côte Méditerranéenne en 20 minutes.
-
Voyage : Gares TGV et Aéroport de Montpellier-Fréjorgues à 15 minutes.
-
Village : École, commerces et services médicaux à pied en moins de 5 minutes.
-
Expats : École bilingue internationale de Baillargues à 5 minutes.
LES DONNÉES À RETENIR
-
Villa T6 de 152 m2 – 5 chambres (dont 2 chambres au RDC) – 2 salles d'eau.
-
Jardin paysager de plus de 1100 m2 avec piscine.
-
Stationnement : 1 garage (25 m2), 1 carport, 1 abri XXL (camping-car/bateau) et +5 places de parking
-
DPE B – GES A (Chauffage par géothermie).
-
Taxe Foncière : 1950 € / an.
-
Revenus solaires (panneaux photovoltaïques) : env. 2300 € / an.
-
Prix : 579 000 € (FAI), honoraires à la charge du vendeur.
-
Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une structure saine. Une gestion énergétique exemplaire. Une maison familiale dans un cadre de vie préservé au calme.
On visite ?
Yann Loiseau +33 (O)6 73 04 40 61 - Contact ok 7j/7 | RSAC 931 189 542
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
