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Vailhauquès (34570)

Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 180 m²

918 m²

495 000 €

Réf GJVMA1010006041

VILLA 180 m² – 3 CHAMBRES + MEZZANINE – PISCINE – GARAGE – TERRAIN 918 m² – PROCHE MONTPELLIER 15 MIN

À vendre – Maison individuelle – Vailhauquès 34570 – Hérault

Villa de caractère à vendre à Vailhauquès (34570), commune prisée à 15 minutes de Montpellier, dans un cadre calme et verdoyant. Bien idéal pour une famille cherchant une maison avec piscine proche de Montpellier, entre nature et commodités.

Cette villa familiale de 180 m² habitable, implantée sur un terrain arboré de 918 m², est proposée à la vente à Vailhauquès, village de l'Hérault (34570) situé dans l'agglomération de Montpellier Méditerranée Métropole.

Conçue pour allier confort, luminosité et fonctionnalité, cette maison ne nécessite aucun travaux — idéale pour une installation immédiate.

Au rez-de-chaussée :

Vaste séjour-salon lumineux ouvert sur salle à manger et cuisine entièrement équipée

Suite parentale avec salle d'eau privative, WC et accès direct terrasse + piscine

Buanderie spacieuse

WC visiteurs

Garage attenant de 22 m²

Atelier de 14 m² transformable en chambre, studio ou espace professionnel (activité libérale, artistique)

À l'étage :

2 chambres dont une avec accès terrasse solarium privative

1 salle de bain indépendante

1 salle d'eau supplémentaire

WC séparés

Mezzanine-bureau modulable, aménageable en espace nuit supplémentaire

Extérieur :

Piscine avec grande terrasse ensoleillée

Jardin méditerranéen planté d'oliviers, abricotiers et cactus

Ambiance calme, nature, authentique

Équipements & atouts

- Climatisation réversible

- Chauffe-eau électriques

- Piscine + terrasse + solarium

- Garage 22 m² + atelier 14 m²

- Mezzanine modulable

- Aucun travaux à prévoir

- DPE C – GES A (110 kWh/m²/an – 3 kg CO₂/m²/an)

- Dépenses énergétiques estimées : 1 200 € à 1 680 €/an

Vailhauquès (34570) est une commune de l'Hérault, idéalement située :

À 15 minutes de Montpellier en voiture

À proximité de Montarnaud, Saint-Georges-d'Orques, Saint-Paul-et-Valmalle, Lavérune, Juvignac, Pignan, Clapiers, Fabrègues

Desservie par les transports en commun de la métropole

Proche des écoles, commerces, services de santé

Entourée de sentiers de randonnée et espaces naturels

Informations légales :

Prix de vente : 495 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics réalisés le 22/03/2023

DPE : C | Consommation énergétique primaire : 110 kWh/m²/an

GES : A | 3 kg CO₂/m²/an

Dépenses annuelles estimées (base 2021) : entre 1 200 € et 1 680 €

Risques naturels et technologiques : www.georisques.gouv.fr

Contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 680 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 180 m²
carrez 180 m²
terrain 918 m²
séjour 31 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1986
cuisine américaine (équipée)
2 garage(s)
1 parking(s)
exposition Sud
1 niveau(x)
vue SANS VIS A VIS
terrasse
arboré
quartier VAILHAUQUES

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 4.94 m²
cuisine 20.47 m²
séjour 1 24.82 m²
salon 31 m²
dégagement avec placard 7.2 m²
chambre 1 salle de d'eau WC 18.72 m²
BUANDERIE AVEC DRESSING 14.37 m²
WC 1.50 m²

Etage 1

chambre 2 9 m²
mezzanine 10.91 m²
salle de bain 5.72 m²
salle d'eau + wc 7.8 m²
Chambre 3 avec placard 13 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 495 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Dépôt de garantie TTC 5 €

Négociateur GRAILLE Jean-Pascal

06 95 52 27 50

jean-pascal.graille@gb-immobilier.com

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Jean-Pascal GRAILLE Négociateur

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