MAISON À VENDRE MONTPELLIER T4 3 CHAMBRES JARDIN GARAGE – SABINES CROIX D’ARGENT – PROCHE CLINIQUE SAINT-ROCH
À Montpellier, dans le secteur Croix d’Argent / Sabines, cette maison T4 de 81,40 m² habitables réunit trois chambres, un jardin privatif de 45 m², une terrasse et un garage de 20 m². Construite en 2005 sur un terrain de 140 m², elle offre un cadre de vie pratique au sud-ouest de Montpellier, à proximité du tramway Sabines et de la Polyclinique Saint-Roch.
Pour une famille, elle permet de bénéficier d’un extérieur et de trois chambres tout en conservant les transports et les services de la ville à proximité. Pour un professionnel de santé travaillant dans le secteur, sa localisation présente également l’intérêt de limiter les déplacements entre domicile et lieu d’activité.
UNE MAISON SUR DEUX NIVEAUX AVEC TROIS CHAMBRES
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie bénéficie d’une exposition ouest et s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Les surfaces vitrées prolongent le séjour vers l’extérieur, avec un accès pratique pour prendre les repas dehors ou profiter du jardin au quotidien.
Les murs clairs et le sol carrelé constituent une base sobre, facile à personnaliser. L’agencement permet de distinguer les espaces tout en conservant une circulation entre le séjour, la cuisine et l’extérieur.
La cuisine dispose de sa propre fenêtre et communique avec la pièce de vie par une ouverture. Cette disposition permet de préparer les repas en gardant un lien avec les autres occupants de la maison.
À l’étage, les trois chambres regroupent l’espace nuit. Certaines disposent de rangements intégrés. Une salle de bains avec baignoire et fenêtre complète cet ensemble. La maison comprend également deux WC au total.
Indiqué en bon état général, le bien offre un intérieur fonctionnel que les futurs propriétaires pourront actualiser selon leurs goûts.
JARDIN PRIVATIF ET TERRASSE POUR PROFITER DE L’EXTÉRIEUR
Accessible depuis le séjour, le jardin privatif de 45 m² apporte un espace supplémentaire pour les repas, les moments de détente ou les jeux des enfants.
La végétation présente permet de profiter d’un environnement arboré. Une table, un salon de jardin et quelques plantations peuvent trouver leur place dans cet extérieur, sans nécessiter l’entretien d’une grande parcelle.
Le terrain de 140 m² est indiqué comme piscinable dans le dossier. La possibilité d’y réaliser une piscine devra être confirmée selon l’implantation envisagée, les contraintes techniques et les règles d’urbanisme applicables.
GARAGE DE 20 M² ET STATIONNEMENTS
Le garage de 20 m² constitue un atout pour stationner un véhicule, abriter les vélos ou disposer d’un espace de rangement complémentaire.
Le dossier mentionne un stationnement intérieur et deux stationnements extérieurs. Ces possibilités répondent aux besoins d’un foyer disposant de plusieurs véhicules et facilitent l’organisation quotidienne.
LES PLUS DU BIEN
Cette maison associe 81,40 m² habitables, trois chambres et un jardin privatif directement accessible depuis le séjour. La terrasse, le garage de 20 m² et les stationnements complètent les espaces disponibles.
La construction de 2005, le double vitrage, la fibre optique et le chauffage individuel au gaz par radiateurs constituent ses principaux équipements. Son exposition ouest et son classement énergétique DPE C complètent les caractéristiques du bien.
La proximité du tramway Sabines et de la Polyclinique Saint-Roch renforce l’intérêt de cette maison pour les acquéreurs recherchant une habitation à Montpellier avec jardin et garage.
CROIX D’ARGENT / SABINES : HABITER MONTPELLIER AVEC UN EXTÉRIEUR
Située au sud-ouest de Montpellier, dans le secteur Sabines / Les Grisettes, la maison permet de concilier vie urbaine et espace extérieur privatif.
Les commerces, les services et les équipements du secteur accompagnent les besoins quotidiens d’une famille. L’affectation aux établissements scolaires devra être vérifiée selon l’adresse exacte du bien et la sectorisation en vigueur.
Pour les déplacements de proximité, la marche, le vélo et les transports en commun offrent plusieurs possibilités selon la destination.
TRAMWAY, GARES ET AÉROPORT DE MONTPELLIER
La station Sabines constitue un point d’accès au réseau de transports montpelliérain. Elle permet d’organiser les déplacements vers le centre-ville et la gare Montpellier Saint-Roch, selon les itinéraires et les horaires du réseau.
En voiture, la localisation au sud-ouest de Montpellier facilite les déplacements vers les axes de l’agglomération. La gare Montpellier Sud de France et l’aéroport international Montpellier Méditerranée complètent les possibilités de déplacement pour les voyages professionnels ou personnels.
PROXIMITÉ DE LA POLYCLINIQUE SAINT-ROCH
Cette localisation peut intéresser un médecin, un praticien ou un professionnel paramédical souhaitant habiter près de la Polyclinique Saint-Roch.
Une éventuelle activité professionnelle à domicile avec réception de patientèle devra faire l’objet de vérifications spécifiques avant tout engagement, notamment concernant l’usage du bien, l’accessibilité, le stationnement et les autorisations nécessaires.
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
DPE : C, 119 kWh/m²/an.
GES : C, 23 kg CO2/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 000 € et 1 410 €, selon les prix de référence de 2021.
CONTACT
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Emmy DEBLADIS au 06 07 puis 28 06 57 — RSAC 980 475 289.
Jérôme GAUME au 06 73 puis 49 65 77 — RSAC 953 475 688 EI.
Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
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Référence annonce : Dossier n° GJVMA840010413 — Mandat n° 8318.
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