MAISON À VENDRE MONTPELLIER – T4 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE – TRAMWAY SABINES – CLINIQUE SAINT-ROCH
Vous recherchez une maison à vendre à Montpellier, un T4 avec 3 chambres, jardin et garage, à proximité du tramway Sabines et de la Polyclinique Saint-Roch ? Cette maison de 82,29 m² habitables se situe dans le secteur Croix d’Argent / Sabines, au sud-ouest de Montpellier. Construite sur une parcelle de 145 m², elle dispose d’un jardin privatif de 57 m², d’une terrasse et d’un garage de 20 m².
Prix : 338 000 € FAI charge vendeur.
UNE MAISON T4 DE 82,29 M² À MONTPELLIER
Construite en 2005, cette maison propose une organisation fonctionnelle sur deux niveaux, avec les pièces de vie au rez-de-chaussée et les trois chambres à l’étage.
Le séjour de 24 m² profite d’une exposition ouest et d’une ouverture directe sur la terrasse et le jardin. Les baies vitrées apportent une belle lumière naturelle et facilitent la circulation entre la maison et l’extérieur.
Les volumes sont simples à aménager et permettent de créer un espace de vie convivial. La maison est indiquée en bon état général. Certains éléments de décoration pourront être remis au goût du jour afin de personnaliser l’intérieur selon les attentes des futurs propriétaires.
À l’étage, l’espace nuit regroupe trois chambres. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un second WC complètent ce niveau. Cette séparation entre les espaces de vie et les chambres convient particulièrement à une famille.
UN JARDIN PRIVATIF DE 57 M²
À l’arrière de la maison, la terrasse se prolonge par un jardin privatif de 57 m².
Cet extérieur permet d’installer une table pour les repas, un salon de jardin, un espace de jeux pour les enfants ou quelques plantations. Son exposition ouest permet également de profiter du jardin en fin de journée.
La parcelle représente 145 m² au total et le terrain est indiqué comme piscinable dans les caractéristiques du bien. Tout projet de piscine devra être étudié selon la faisabilité technique et les règles d’urbanisme applicables.
GARAGE DE 20 M² ET STATIONNEMENTS
La maison dispose d’un garage de 20 m². Cette surface offre une solution pratique pour stationner un véhicule, ranger des vélos ou conserver du matériel.
Les caractéristiques du dossier mentionnent également un stationnement intérieur et deux stationnements extérieurs.
Dans un secteur urbain de Montpellier proche du tramway et de la Polyclinique Saint-Roch, ces possibilités de stationnement constituent un vrai confort au quotidien.
LES PLUS DU BIEN
- Maison T4 de 82,29 m² habitables.
- 3 chambres.
- Séjour de 24 m².
- Terrain de 145 m².
- Jardin privatif de 57 m².
- Terrasse.
- Garage de 20 m².
- Stationnements privatifs.
- Exposition ouest.
- Double vitrage.
- Fibre optique.
- Chauffage individuel au gaz par radiateurs.
- Construction de 2005.
- DPE C.
- Tramway Sabines à proximité.
- Polyclinique Saint-Roch à proximité.
- Accès rapide aux principaux axes de Montpellier.
MONTPELLIER CROIX D’ARGENT / SABINES : UN SECTEUR ADAPTÉ À LA VIE DE FAMILLE
La maison se situe dans le secteur Croix d’Argent / Sabines, au sud-ouest de Montpellier. Cette localisation permet de profiter d’une maison avec jardin tout en conservant les services et les transports d’un environnement urbain.
Le quartier Croix d’Argent comprend notamment Les Grisettes, Ovalie, Estanove et Mas Drevon. Il dispose d’écoles, de crèches, d’équipements sportifs, de commerces et de services de proximité.
Pour les espaces verts et les activités en extérieur, le parc Montcalm constitue l’un des grands espaces de détente et de sport de cette partie de Montpellier. Les différents aménagements cyclables du secteur facilitent également les déplacements vers les Grisettes, les équipements de Croix d’Argent et les axes en direction du centre-ville.
Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le secteur. L’affectation exacte en école maternelle, élémentaire, collège ou lycée dépend toutefois de la carte scolaire correspondant à l’adresse de résidence et devra être vérifiée auprès de la Ville de Montpellier.
TRAMWAY SABINES ET CLINIQUE SAINT-ROCH
La proximité de la station Sabines constitue l’un des principaux avantages de cette maison.
La ligne 2 du tramway permet de rejoindre différents quartiers de Montpellier et de poursuivre vers le centre-ville et la gare Montpellier Saint-Roch. Le secteur de Sabines est également desservi par les lignes de bus 17 et 18.
La Polyclinique Saint-Roch se trouve à proximité de la maison. Cette situation facilite le quotidien des personnes qui travaillent dans l’établissement ou qui souhaitent disposer rapidement des services de santé présents dans ce secteur.
En voiture, les accès vers l’A709 permettent de rejoindre rapidement les différents secteurs de la métropole. La gare Montpellier Sud de France et l’aéroport Montpellier Méditerranée restent également accessibles depuis le sud-ouest de Montpellier.
UN EMPLACEMENT À CONSIDÉRER POUR UN MÉDECIN OU UN PROFESSIONNEL DE SANTÉ
La proximité de la Polyclinique Saint-Roch donne également à cette maison un intérêt particulier pour un médecin, un praticien ou un professionnel paramédical souhaitant habiter près de son lieu de travail.
Pour un acquéreur qui souhaiterait associer résidence principale et activité professionnelle avec réception de patientèle, un tel projet peut être étudié.
Cette utilisation professionnelle n’est toutefois pas présentée comme acquise. Elle devra être vérifiée en fonction de l’activité envisagée, des règles d’urbanisme, de destination ou d’usage, des normes d’accessibilité, des conditions de stationnement, des éventuelles autorisations nécessaires et des obligations propres à la profession.
INFORMATIONS TECHNIQUES
- Surface habitable : 82,29 m².
- Surface du terrain : 145 m².
- Nombre de pièces : 4.
- Nombre de chambres : 3.
- Séjour : 24 m².
- Salle de bains : 1.
- WC : 2.
- Jardin privatif : 57 m².
- Terrasse : 1.
- Garage : 20 m².
- Exposition : ouest.
- Construction : 2005.
- Chauffage : individuel au gaz par radiateurs.
- Double vitrage : oui.
- Fibre optique : oui.
- DPE : C – 115 kWh/m²/an.
- GES : C – 23 kg CO2/m²/an.
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 028 € et 1 390 €, année de référence 2021.
- Prix : 338 000 € FAI charge vendeur.
Cette maison T4 à vendre à Montpellier répond aux principaux critères d’une recherche familiale : 3 chambres, un jardin, une terrasse, un garage et des stationnements, avec le tramway Sabines et la Polyclinique Saint-Roch à proximité.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’une maison avec jardin à Montpellier.
CONTACT
- Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807)
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
- Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 puis 40 68 59
- Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Professionnels de l’immobilier : nous sommes ouverts à l’inter-agence. Contactez-nous si vous accompagnez un acquéreur susceptible de correspondre à cette maison.
Référence annonce : Dossier n° GVMA1440010323 – Mandat n° 8319
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