MAISON À VENDRE MONTPELLIER SABINES T4 3 CHAMBRES JARDIN TERRASSE ET GARAGE PROCHE CLINIQUE SAINT-ROCH
À Montpellier, dans le secteur Croix d’Argent / Sabines, cette maison T4 de 81,40 m² habitables réunit trois chambres, une terrasse, un jardin privatif et un garage. Construite en 2005 sur une parcelle de 155 m², elle offre une organisation pratique sur deux niveaux, à proximité du tramway Sabines, des commerces et de la Polyclinique Saint-Roch.
Pour un premier achat ou une résidence principale, cette maison permet de bénéficier d’un extérieur et d’un garage tout en restant dans Montpellier. Sa localisation présente également un intérêt pour un médecin ou un professionnel de santé souhaitant habiter près de son lieu de travail.
Prix : 348 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
UNE MAISON DE TROIS CHAMBRES POUR VIVRE À MONTPELLIER
Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie. Le séjour d’environ 24 m², exposé ouest, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Cette continuité entre intérieur et extérieur permet de prendre ses repas dehors ou de prolonger les moments en famille aux beaux jours.
La cuisine séparée d’environ 10 m² dispose d’un espace distinct du salon. Les futurs propriétaires pourront conserver cette organisation ou étudier un nouvel aménagement selon leurs besoins. Une entrée, des rangements et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, trois chambres composent l’espace nuit. Elles permettent d’accueillir une famille ou de prévoir une chambre d’amis et un bureau pour le télétravail. La salle de bains possède une baignoire et une fenêtre. Des rangements et un second WC indépendant facilitent l’usage quotidien de la maison.
L’ensemble est en bon état général. Un rafraîchissement et quelques travaux de décoration permettront de remettre les pièces au goût du jour et de personnaliser les espaces.
UN EXTÉRIEUR PRIVATIF ET UN GARAGE
Accessible depuis le séjour, la terrasse prolonge la pièce de vie vers un jardin privatif d’environ 13 m². Cet extérieur arboré et partiellement ombragé peut accueillir un coin repas ou un petit salon de jardin, selon l’aménagement retenu.
La parcelle représente 155 m² au total. Le terrain est annoncé comme piscinable dans les caractéristiques du bien. Tout projet de piscine devra être confirmé par une étude de faisabilité technique et par les règles d’urbanisme applicables.
La présence d’un garage constitue un atout pour stationner un véhicule, entreposer des vélos ou disposer de rangement supplémentaire. Des possibilités de stationnement complètent les équipements de cette maison à vendre à Montpellier.
LES PLUS DU BIEN
- Une maison T4 de 81,40 m² habitables construite en 2005.
- Trois chambres réunies à l’étage.
- Un séjour d’environ 24 m² exposé ouest.
- Une cuisine séparée d’environ 10 m².
- Une terrasse accessible directement depuis le séjour.
- Un jardin privatif d’environ 13 m² sur une parcelle de 155 m².
- Un garage et des possibilités de stationnement.
- Une salle de bains avec baignoire et fenêtre.
- Deux WC indépendants, un à chaque niveau.
- Du double vitrage, la fibre optique et un chauffage individuel au gaz.
- La proximité du tramway Sabines et de la Polyclinique Saint-Roch.
MONTPELLIER CROIX D’ARGENT / SABINES : TRANSPORTS ET ACCÈS
Le secteur Sabines permet de concilier vie à Montpellier et déplacements dans la métropole. La station Sabines, sur la ligne 2 du tramway, constitue un accès aux transports en commun pour rejoindre le centre-ville et le secteur de la gare Montpellier Saint-Roch.
Pour les trajets en voiture, la proximité de l’A709 facilite les déplacements vers les communes voisines et les principaux axes routiers. La gare Montpellier Sud de France et l’aéroport Montpellier Méditerranée sont également accessibles depuis ce secteur, avec des temps de trajet variables selon la circulation.
Les déplacements à vélo peuvent s’organiser vers Croix d’Argent, Les Grisettes et le centre-ville, selon les itinéraires choisis. Le garage offre un espace utile pour ranger les vélos au retour.
UN QUARTIER POUR LA VIE QUOTIDIENNE
Les commerces et services du secteur accompagnent les besoins du quotidien. La proximité de la Polyclinique Saint-Roch peut aussi réduire les déplacements d’un professionnel de santé recherchant sa résidence principale dans le sud-ouest de Montpellier.
Le quartier Croix d’Argent dispose d’une offre scolaire, notamment avec l’école primaire Ludwig-van-Beethoven. L’affectation scolaire devra être vérifiée selon l’adresse du bien.
Pour les promenades et les activités en plein air, le parc Montcalm, le parc Tastavin et le secteur du Mas Nouguier font partie des espaces verts à considérer dans cette partie de Montpellier.
INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES
Surface habitable : 81,40 m².
Terrain : 155 m².
Configuration : 4 pièces, dont 3 chambres.
Salle de bains : 1.
WC indépendants : 2.
Jardin privatif : environ 13 m².
Terrasse et garage : oui.
Construction : 2005.
Exposition du séjour : ouest.
Chauffage : individuel au gaz.
Double vitrage et fibre optique : oui.
DPE : D.
GES : C.
Charges communiquées : 136 € par mois.
Taxe foncière communiquée : 1 630 €.
Prix : 348 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
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