APPARTEMENT À VENDRE À BÉZIERS – T3 DE 88,31 M², 2 CHAMBRES ET GRAND SÉJOUR – HÔTEL PARTICULIER EN CENTRE HISTORIQUE
Au cœur du centre historique de Béziers, cet appartement T3 à vendre propose 88,31 m² habitables, deux chambres et un séjour de 34,46 m². Situé au premier étage d’un hôtel particulier, il conserve des éléments anciens qui donnent du caractère aux pièces comme aux parties communes.
Les Halles, les Allées Paul-Riquet, la place Jean-Jaurès, les commerces et les restaurants du centre-ville sont accessibles à pied. Cette adresse conviendra à un acquéreur souhaitant vivre dans le centre de Béziers, disposer d’un pied-à-terre ou réaliser un investissement patrimonial.
Prix : 198 300 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
UN APPARTEMENT DANS UN HÔTEL PARTICULIER
Dès l’entrée dans l’immeuble, la porte monumentale sculptée, les voûtes, les ferronneries et la cage d’escalier en pierre témoignent de l’histoire du bâtiment. Ces éléments accompagnent le parcours jusqu’à l’appartement et participent à l’identité des lieux.
Installé au premier étage d’un immeuble de trois étages, ce T3 développe 88,31 m² habitables et 85,46 m² loi Carrez. Sa distribution permet de distinguer les espaces de vie des deux chambres.
Pour les amateurs d’appartements anciens à Béziers, les proportions des pièces, la hauteur sous plafond et les détails conservés constituent les principaux attraits de ce bien.
UN SÉJOUR DE 34,46 M²
Le séjour offre une surface de 34,46 m² pour organiser un salon et un espace repas. Ses dimensions permettent de recevoir tout en conservant des passages entre les différentes zones de la pièce.
Les grandes ouvertures apportent de la lumière naturelle. La hauteur sous plafond accentue la sensation d’espace, tandis que les sols et la cheminée décorative rappellent le caractère ancien de l’appartement.
La cuisine s’intègre à l’espace de vie. Cette disposition permet de préparer les repas tout en restant en contact avec les personnes présentes dans le séjour.
L’ensemble forme une pièce commune pour le quotidien, que vous souhaitiez y vivre à l’année ou profiter régulièrement d’un appartement dans le centre historique de Béziers.
DEUX CHAMBRES INDÉPENDANTES
L’espace nuit comprend deux chambres indépendantes. Cette configuration convient à un couple, à une petite famille ou à une personne souhaitant conserver une chambre pour recevoir.
La seconde chambre peut également accueillir un bureau pour le télétravail, selon les besoins de l’acquéreur. Une salle d’eau et un WC complètent l’agencement.
Avec deux chambres et une pièce de vie de plus de 34 m², cet appartement permet de répartir les usages sans consacrer le séjour au travail ou au couchage des invités.
LES PLUS DU BIEN
- Appartement T3 de 88,31 m² habitables.
- Surface loi Carrez de 85,46 m².
- Deux chambres indépendantes.
- Séjour de 34,46 m².
- Premier étage sur trois.
- Hauteur sous plafond et grandes ouvertures.
- Éléments anciens conservés et cheminée décorative.
- Hôtel particulier avec escalier en pierre, voûtes et ferronneries.
- Emplacement en centre historique de Béziers.
- Halles, commerces et Allées Paul-Riquet accessibles à pied.
- DPE C et GES A.
- Travaux d’isolation et de ravalement de façade déjà votés en assemblée générale.
VIVRE DANS LE CENTRE HISTORIQUE DE BÉZIERS
Acheter un appartement dans le centre historique de Béziers permet de profiter des commerces, des restaurants et des services à pied. Les Halles et les places du centre constituent des points de rencontre pour les courses, les sorties et la vie quotidienne.
Les Allées Paul-Riquet prolongent les promenades vers le Plateau des Poètes. Cet espace vert du centre-ville offre un cadre pour prendre l’air et faire une pause à proximité des quartiers commerçants.
La cathédrale Saint-Nazaire, le Pont Vieux et les berges de l’Orb participent au patrimoine de la ville. Le Canal du Midi complète les possibilités de sorties et de promenades dans le secteur biterrois.
Entre littoral méditerranéen et arrière-pays héraultais, Béziers permet aussi de varier les activités. Les plages de Valras-Plage sont accessibles en voiture pour une sortie à la journée.
ACCÈS ET DÉPLACEMENTS
La localisation centrale favorise les déplacements à pied. Pour les trajets plus éloignés, la gare SNCF de Béziers et le réseau de bus complètent les possibilités de transport.
En voiture, les axes menant aux autoroutes A9 et A75 permettent de poursuivre vers Montpellier, Narbonne et l’arrière-pays. L’aéroport Béziers Cap d’Agde complète les possibilités de déplacement.
Les établissements scolaires et les équipements culturels du centre-ville sont à considérer selon les besoins du foyer et l’adresse exacte de rattachement.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surface habitable : 88,31 m².
Surface loi Carrez : 85,46 m².
Nombre de pièces : trois.
Nombre de chambres : deux.
Séjour : 34,46 m².
Une salle d’eau et un WC.
Premier étage sur trois.
DPE : C, 172 kWh/m²/an.
GES : A, 5 kg CO₂/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 920 € et 1 290 €.
Travaux d’isolation et de ravalement de façade déjà votés en assemblée générale. Les modalités et la répartition financière sont à examiner dans les documents de copropriété.
Prix : 198 300 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour obtenir davantage d’informations ou visiter cet appartement à vendre à Béziers, contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77.
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04.
Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Chers confrères et consœurs de l’immobilier, nous sommes ouverts à l’inter-agence pour ce bien.
Dossier n° GVAP1440010516 - Mandat n° 8160-7
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
