APPARTEMENT À VENDRE BÉZIERS - GRAND T2 DE 76,79 M² - EXPOSITION SUD - HÔTEL PARTICULIER CENTRE HISTORIQUE
Au cœur du centre historique de Béziers, cet appartement à vendre de 76,79 m² prend place au premier étage d’un hôtel particulier de caractère. Avec son séjour de 29,18 m², sa grande chambre de 23,90 m² et son exposition plein sud, ce T2 propose des volumes particulièrement confortables pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
Les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet, la place Jean-Jaurès, les commerces, restaurants et services du centre-ville sont accessibles à pied. Cette situation permet de profiter pleinement de la vie du centre ancien tout en limitant l’utilisation de la voiture au quotidien.
Dès l’entrée dans l’immeuble, l’architecture des parties communes rappelle l’histoire des lieux. Le portail ancien, la pierre, les volumes et l’escalier participent à l’identité de cet hôtel particulier du centre historique biterrois.
Situé au premier étage, l’appartement bénéficie d’une exposition sud qui favorise la lumière naturelle dans les pièces de vie.
Le séjour de 29,18 m² offre une surface permettant d’organiser facilement un salon et un espace salle à manger. Ses proportions et sa luminosité créent une pièce de vie agréable au quotidien.
La cuisine indépendante développe 9,61 m². Cette configuration permet de conserver une vraie séparation avec le séjour et offre une surface suffisante pour organiser les différents équipements et rangements.
L’un des principaux atouts de cet appartement T2 à Béziers réside dans sa chambre de 23,90 m². Cette superficie, particulièrement généreuse pour une chambre, permet d’installer un grand couchage tout en conservant suffisamment d’espace pour créer un bureau, une coiffeuse ou un espace complémentaire selon les besoins.
Les placards représentent 3,75 m² de rangement et apportent une réponse pratique au quotidien.
La salle de bains de 9,26 m² bénéficie elle aussi d’une surface confortable. Un WC indépendant complète la distribution.
L’appartement dispose du double vitrage, d’un chauffage individuel électrique par radiateurs, d’une porte blindée et d’un interphone.
Avec ses 76,79 m², sa chambre de près de 24 m², son séjour de plus de 29 m² et son exposition sud, ce grand T2 se démarque des surfaces habituellement rencontrées pour cette typologie. Il peut ainsi répondre aux attentes d’un acquéreur souhaitant disposer de pièces généreuses sans passer sur une configuration avec plusieurs chambres.
Des travaux d’isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés en assemblée générale.
LES PLUS DU BIEN
- Appartement T2 de 76,79 m²
- Séjour de 29,18 m²
- Grande chambre de 23,90 m²
- Cuisine indépendante de 9,61 m²
- Salle de bains de 9,26 m²
- Placards totalisant 3,75 m²
- WC indépendant
- Exposition plein sud
- Premier étage
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Porte blindée
- Interphone
- Copropriété
- Hôtel particulier de caractère
- Parties communes avec éléments architecturaux anciens
- Centre historique de Béziers
- Halles et Allées Paul-Riquet accessibles à pied
- Travaux d’isolation déjà votés en assemblée générale
- Ravalement de façade déjà voté en assemblée générale
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
L’appartement se situe en plein centre historique de Béziers, dans un secteur permettant de rejoindre à pied les Halles, les Allées Paul-Riquet, la place Jean-Jaurès ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services.
Cette localisation centrale permet d’organiser une grande partie du quotidien à pied. Le centre-ville regroupe également établissements scolaires, équipements culturels, commerces alimentaires et services administratifs.
Le Plateau des Poètes constitue l’un des principaux espaces verts du centre de Béziers. La cathédrale Saint-Nazaire, le Pont Vieux, les berges de l’Orb et le Canal du Midi participent également au cadre de vie et à l’identité patrimoniale de la ville.
Béziers bénéficie d’une situation intéressante dans l’Hérault, entre Méditerranée et arrière-pays. Le littoral et les plages de Valras-Plage sont accessibles en voiture depuis le centre-ville.
ACCÈS ET TRANSPORTS
La gare SNCF de Béziers est accessible rapidement depuis le centre historique et permet notamment de rejoindre Montpellier, Narbonne et les principales villes de la région.
Le réseau de bus beeMob dessert le centre-ville et assure les déplacements vers les différents quartiers de Béziers et son agglomération.
La localisation permet également de privilégier la marche et le vélo pour les déplacements courts.
En voiture, les accès aux autoroutes A9 et A75 facilitent les déplacements vers Montpellier, Narbonne, l’Espagne et l’arrière-pays. L’aéroport Béziers Cap d’Agde est accessible depuis le centre-ville.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Type de bien : appartement T2
- Surface habitable : 76,79 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1er étage
- Exposition : sud
- Séjour : 29,18 m²
- Cuisine indépendante : 9,61 m²
- Chambre : 23,90 m²
- Salle de bains : 9,26 m²
- Placards : 3,75 m²
- WC indépendant
- Chauffage individuel électrique par radiateurs
- Double vitrage
- Porte blindée
- Interphone
- Copropriété
- DPE : D - 231 kWh/m²/an
- GES : B - 7 kg CO2/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 060 € et 1 480 € par an
- Prix : 198 300 € FAI charge vendeur
- Travaux d’isolation et de ravalement de façade déjà votés en assemblée générale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un grand appartement T2 exposé sud, avec une chambre de 23,90 m², au sein d’un hôtel particulier du centre historique de Béziers.
Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce - Dossier n° GVAP1440010298 - Mandat n° 8160-06
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