APPARTEMENT À VENDRE BÉZIERS - T2 DE 66,22 M² - HÔTEL PARTICULIER CENTRE HISTORIQUE
Au cœur du centre historique de Béziers, cet appartement à vendre de 66,22 m² loi Carrez prend place au deuxième étage d’un hôtel particulier de caractère. Avec son séjour de 23,83 m², sa chambre, sa cuisine indépendante et ses volumes confortables, ce T2 constitue une proposition intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre dans le Sud de la France ou un investissement immobilier à Béziers.
Les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet, la place Jean-Jaurès, les commerces et les restaurants du centre-ville sont accessibles à pied. Une situation qui permet de profiter pleinement du centre ancien et de ses services au quotidien.
Dès l’entrée dans l’immeuble, les parties communes témoignent de l’histoire du bâtiment. Derrière le portail ancien en bois sculpté, la résidence dévoile une cour intérieure, des ferronneries, des colonnes en pierre et une cage d’escalier monumentale. Ces éléments architecturaux donnent une véritable identité à cet hôtel particulier du centre historique biterrois.
Situé au deuxième étage sur trois, l’appartement développe une distribution simple avec des pièces aux dimensions agréables et une belle hauteur sous plafond.
Le séjour de 23,83 m² constitue la pièce principale. Ses ouvertures apportent une lumière naturelle appréciable et sa surface permet d’organiser facilement un salon et un espace repas tout en conservant une circulation fluide.
La cuisine indépendante offre une vraie séparation avec le séjour. Cette configuration convient particulièrement aux acquéreurs souhaitant conserver une cuisine distincte de la pièce de vie et laisse plusieurs possibilités d’aménagement selon les besoins.
La chambre bénéficie de dimensions confortables permettant d’installer un grand couchage, des rangements et, selon l’organisation retenue, un espace bureau.
Une salle de bains et des WC indépendants complètent la distribution de cet appartement T2.
Le logement dispose du double vitrage. Le chauffage est individuel et électrique, tout comme la production d’eau chaude assurée par un ballon électrique.
Avec ses 66,22 m², cet appartement à vendre à Béziers offre une surface généreuse pour un T2. Son implantation dans un hôtel particulier, ses volumes et sa situation en plein centre historique peuvent correspondre aussi bien à un premier achat qu’à une résidence secondaire ou un projet d’investissement locatif.
LES PLUS DU BIEN
- Appartement T2 de 66,22 m² loi Carrez
- Séjour de 23,83 m²
- 1 chambre
- Cuisine indépendante
- Salle de bains
- WC indépendants
- Belle hauteur sous plafond
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Eau chaude individuelle par ballon électrique
- Deuxième étage sur trois
- Hôtel particulier de caractère
- Cour intérieure
- Parties communes avec éléments architecturaux anciens
- Centre historique de Béziers
- Halles et Allées Paul-Riquet accessibles à pied
- Résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
L’appartement bénéficie d’une situation centrale dans le centre historique de Béziers. Les Allées Paul-Riquet forment l’un des principaux axes du cœur de ville, entre le théâtre municipal, la place Jean-Jaurès et le Plateau des Poètes.
Les Halles de Béziers, les commerces, restaurants, cafés et différents services du centre-ville sont accessibles à pied. Cette localisation permet d’effectuer une grande partie des déplacements quotidiens sans dépendre systématiquement de la voiture.
Le Plateau des Poètes constitue le principal espace vert à proximité. Ce parc paysager de 5 hectares se trouve en centre-ville et relie historiquement le secteur des Allées Paul-Riquet à la gare SNCF.
Le centre de Béziers permet également de rejoindre les établissements scolaires, équipements culturels et services nécessaires au quotidien.
Béziers bénéficie d’une situation appréciée dans l’Hérault, entre Méditerranée, Canal du Midi et arrière-pays. La ville permet ainsi de conjuguer une vie de centre-ville avec un accès rapide au littoral.
ACCÈS ET TRANSPORTS
La gare SNCF de Béziers est accessible rapidement depuis le centre historique. Le réseau beeMob dessert Béziers et son agglomération et dispose notamment de pôles au centre-ville et à la gare SNCF.
Les déplacements à pied et à vélo sont particulièrement adaptés à cette localisation centrale. Pour les trajets en voiture, les accès vers les autoroutes A9 et A75 permettent de rejoindre les principaux axes régionaux.
L’aéroport Béziers Cap d’Agde est accessible en voiture depuis le centre-ville. Le littoral méditerranéen et les plages de Valras-Plage sont également rapidement accessibles.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Type de bien : appartement T2
- Surface habitable : 66,22 m²
- Surface loi Carrez : 66,22 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Séjour : 23,83 m²
- Cuisine indépendante
- Salle de bains
- WC indépendants
- Étage : 2e étage sur 3
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Production d’eau chaude individuelle par ballon électrique
- DPE : D - 231 kWh/m²/an
- GES : B - 7 kg CO2/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 960 € et 1 360 € par an
- Prix : 176 300 € FAI charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un appartement de caractère de 66,22 m² au sein d’un hôtel particulier du centre historique de Béziers.
Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce - Dossier n° GVAP1440010271 - Mandat n° 8160-12
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
