APPARTEMENT À VENDRE BÉZIERS - T3 DE 89,32 M² - 2 CHAMBRES - CHARPENTE APPARENTE - CENTRE HISTORIQUE
Au cœur du centre historique de Béziers, cet appartement à vendre de 89,32 m² loi Carrez prend place au deuxième étage d’un hôtel particulier de caractère. Avec ses deux chambres et sa grande pièce de vie de 49,59 m² sous toiture, il se distingue par sa charpente apparente, ses volumes et sa luminosité. Les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet, les commerces, restaurants et services du centre-ville sont accessibles à pied.
Dès l’entrée dans l’immeuble, l’architecture ancienne affirme l’identité des lieux. Colonnes en pierre, voûtes, escalier monumental et portail sculpté témoignent du patrimoine architectural du centre ancien biterrois et donnent du caractère aux parties communes.
L’appartement développe une configuration T3 avec une pièce de vie qui occupe une place centrale. Avec 49,59 m², cet espace réunit le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte dans un volume particulièrement généreux.
La charpente et les poutres apparentes structurent la pièce et apportent toute sa personnalité à cet appartement ancien. Les fenêtres de toit diffusent une lumière naturelle dans l’espace de vie et mettent en valeur les volumes sous toiture.
La cuisine ouverte s’intègre directement à la pièce principale. Elle dispose actuellement d’un espace bar et d’une implantation fonctionnelle. Sa configuration permet d’envisager une évolution ou une modernisation selon le projet du futur propriétaire, tout en conservant la surface disponible pour le salon et la salle à manger.
L’espace nuit comprend deux chambres indépendantes avec rangements. La distribution permet de séparer les chambres de la grande pièce de vie et offre une organisation adaptée à un couple, une famille, un acquéreur ayant besoin d’un bureau ou un projet d’investissement locatif.
La salle de bains dispose d’une baignoire et d’un meuble vasque. Les WC sont indépendants.
Le logement bénéficie du double vitrage et d’un chauffage individuel électrique par radiateurs.
Avec ses 89,32 m², ses deux chambres et surtout sa pièce de vie de près de 50 m² avec charpente apparente, cet appartement à vendre à Béziers propose une configuration différente d’un T3 classique. Il peut répondre à un projet de résidence principale, de pied-à-terre dans le Sud de la France ou d’investissement immobilier dans le centre historique.
Des travaux d’isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés en assemblée générale.
LES PLUS DU BIEN
- Appartement T3 de 89,32 m² loi Carrez
- 3 pièces
- 2 chambres
- Grande pièce de vie de 49,59 m²
- Cuisine ouverte
- Charpente apparente
- Poutres anciennes
- Fenêtres de toit
- Salle de bains avec baignoire
- WC indépendant
- Rangements
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Deuxième étage sur trois
- Hôtel particulier de caractère
- Parties communes avec éléments architecturaux anciens
- Centre historique de Béziers
- Halles et Allées Paul-Riquet accessibles à pied
- Travaux d’isolation déjà votés en assemblée générale
- Ravalement de façade déjà voté en assemblée générale
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Cet appartement se situe en plein centre historique de Béziers. Les Halles, les Allées Paul-Riquet, la place Jean-Jaurès ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services sont accessibles à pied.
Cette situation centrale permet d’organiser une grande partie du quotidien sans dépendre systématiquement de la voiture. Le centre ancien concentre également des équipements culturels et plusieurs établissements scolaires.
Le Plateau des Poètes constitue l’un des principaux espaces verts du centre-ville. La cathédrale Saint-Nazaire, les berges de l’Orb, le Pont Vieux et le Canal du Midi participent également au cadre de vie et au patrimoine de Béziers.
La ville bénéficie d’une situation géographique appréciée dans l’Hérault, entre Méditerranée et arrière-pays. Le littoral et les plages de Valras-Plage sont rapidement accessibles en voiture.
ACCÈS ET TRANSPORTS
La gare SNCF de Béziers est accessible rapidement depuis le centre historique et permet notamment de rejoindre Montpellier, Narbonne et les principales destinations régionales.
Le réseau de bus beeMob dessert le centre-ville et facilite les déplacements vers les différents quartiers de Béziers et de son agglomération.
Les accès aux autoroutes A9 et A75 permettent de rejoindre les grands axes régionaux. L’aéroport Béziers Cap d’Agde est accessible en voiture depuis le centre-ville.
Pour les déplacements quotidiens, la situation du bien permet également de privilégier la marche et le vélo pour rejoindre commerces, services et principaux points d’intérêt du centre de Béziers.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Type de bien : appartement T3
- Surface habitable : 89,32 m²
- Surface loi Carrez : 89,32 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Pièce de vie : 49,59 m²
- Cuisine ouverte
- Salle de bains avec baignoire
- WC indépendant
- Étage : 2e étage sur 3
- Chauffage individuel électrique par radiateurs
- Double vitrage
- DPE : D - 214 kWh/m²/an
- GES : B - 6 kg CO2/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 480 € et 2 050 € par an
- Prix : 237 200 € FAI charge vendeur
- Travaux d’isolation et de ravalement de façade déjà votés en assemblée générale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un appartement de caractère de 89,32 m² avec deux chambres et une pièce de vie de près de 50 m², au cœur du centre historique de Béziers.
Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce - Dossier n° GVAP1440010272 - Mandat n° 8160-11
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
