MAISON À VENDRE À PRADES-LE-LEZ – VILLA DE PLAIN-PIED DE 140 M², 5 CHAMBRES, PISCINE ET TERRAIN D’ENVIRON 1 800 M²
À Prades-le-Lez, au nord de Montpellier, cette villa de plain-pied de 140 m² habitables propose cinq chambres, une piscine et un jardin paysager d’environ 1 800 m². Sa pièce de vie de 57,30 m² s’ouvre sur les extérieurs. Un pool-house avec cuisine d’été et un garage double complètent cette maison familiale construite en 2002.
Prix : 679 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
UNE VILLA DE PLAIN-PIED OUVERTE SUR LE JARDIN
La maison s’organise entièrement sur un seul niveau. Cette disposition facilite les déplacements entre les pièces et permet de profiter au quotidien des espaces intérieurs comme du jardin.
Dès l’entrée, la pièce de vie de 57,30 m² accueille le salon et la salle à manger. Son exposition sud et ses grandes ouvertures apportent de la lumière naturelle. Les accès directs à la terrasse permettent de prolonger les repas et les moments partagés à l’extérieur.
La cuisine équipée communique avec la pièce de vie. Son îlot central offre un espace pour préparer les repas tout en échangeant avec la famille ou les invités. Cette organisation facilite également le service entre la cuisine, la salle à manger et la terrasse.
Pour les acquéreurs qui recherchent une maison à vendre à Prades-le-Lez avec une grande pièce commune, cette configuration permet de réunir les activités du quotidien autour d’un même espace.
CINQ CHAMBRES ET UN ESPACE PARENTAL
La villa dispose de cinq chambres. L’espace parental comprend une chambre, un dressing et une salle d’eau, permettant de regrouper couchage, rangement et préparation dans une partie dédiée.
Quatre autres chambres, une salle de bains et des rangements complètent l’espace nuit. Selon la composition du foyer, ces pièces peuvent accueillir les enfants, les proches ou un bureau pour le télétravail.
Cette répartition permet d’adapter la maison aux besoins de la famille au fil du temps. Elle convient aussi aux acquéreurs qui souhaitent recevoir régulièrement tout en conservant des pièces réservées à leur usage quotidien.
UN TERRAIN D’ENVIRON 1 800 M² AVEC PISCINE
Le jardin paysager constitue l’un des principaux atouts de cette villa à Prades-le-Lez. Sur environ 1 800 m², les espaces engazonnés et la végétation permettent de créer plusieurs lieux de détente, de jeux ou de réception.
Un olivier participe au caractère du jardin. Les plantations accompagnent les différents espaces extérieurs et offrent un cadre végétal autour de la maison.
Dans le prolongement du séjour, la terrasse en bois et la pergola permettent d’installer une table pour les repas ou un salon extérieur. L’accès depuis la pièce de vie facilite les allers-retours entre la maison et le jardin.
La piscine se trouve à proximité de la terrasse. Le pool-house indépendant, équipé d’une cuisine d’été, complète cet espace. Il permet de préparer un déjeuner ou de recevoir des amis en profitant des extérieurs.
UN GARAGE DOUBLE ET DES ÉQUIPEMENTS POUR LE QUOTIDIEN
Le garage double offre une solution pour le stationnement et le rangement. Il permet également de conserver à l’abri vélos, outils et matériel de jardin.
La maison dispose de la climatisation réversible et du double vitrage. Des panneaux photovoltaïques complètent ses équipements.
Le diagnostic de performance énergétique classe la villa en catégorie B, avec une consommation de 96 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées A, à 2 kg CO₂/m²/an.
LES PLUS DU BIEN
- Une maison entièrement de plain-pied.
- Une surface habitable de 140 m².
- Une pièce de vie de 57,30 m² exposée au sud.
- Cinq chambres, dont un espace parental avec dressing et salle d’eau.
- Une salle de bains complémentaire.
- Un terrain paysager d’environ 1 800 m².
- Une piscine et un pool-house avec cuisine d’été.
- Une terrasse en bois et une pergola.
- Un garage double.
- La climatisation réversible et le double vitrage.
- Des panneaux photovoltaïques.
- Un classement énergétique DPE B.
VIVRE À PRADES-LE-LEZ, AU NORD DE MONTPELLIER
Prades-le-Lez permet de concilier une implantation au nord de Montpellier et la proximité des espaces naturels. La commune dispose de commerces, de services et d’écoles publiques maternelle et élémentaire.
Pour le collège et le lycée, les établissements de rattachement sont à vérifier selon l’adresse du bien et la sectorisation applicable.
Le domaine départemental de Restinclières, situé sur la commune, offre un cadre pour les promenades et les sorties en plein air. Ses chemins constituent un point d’intérêt pour les habitants qui souhaitent marcher ou pratiquer le vélo dans le secteur.
Les déplacements vers Montpellier peuvent s’effectuer en voiture ou en transports en commun, selon la destination. Pour les trajets ferroviaires et aériens, les gares Montpellier Saint-Roch et Montpellier Sud de France ainsi que l’aéroport Montpellier Méditerranée complètent les possibilités de déplacement.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Année de construction : 2002.
Taxe foncière : 2 513 €.
DPE : B, 96 kWh/m²/an.
GES : A, 2 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 210 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite de cette maison avec piscine à Prades-le-Lez, contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77.
- Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 puis 67 90 63.
Disponibles 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.
À l’attention de nos collègues professionnels de l’immobilier : nous sommes ouverts à l’inter-agence pour ce bien.
Dossier n° GVMA1440010492 - Mandat n° 7797-1
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
