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Saint-Jean-de-Védas (34430)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 148 m²

363 m²

440 000 €

Réf DEVMA1330010555

Au cœur du village de Saint-Jean-de-Védas, dans un environnement recherché pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports, découvrez cette maison de caractère datant de 1905, développant environ 148 m² habitables sur une parcelle de 363 m². Cette propriété présente une configuration particulièrement intéressante : elle est actuellement divisée en deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Résidence principale avec un logement complémentaire, projet familial intergénérationnel, investissement locatif ou encore activité professionnelle nécessitant un espace indépendant, chacun pourra envisager un projet adapté à ses besoins. Dès la découverte du bien, son potentiel repose sur la combinaison de beaux volumes, d'espaces indépendants et d'un extérieur arboré, le tout dans un emplacement central. Un premier logement T2 en rez-de-chaussée d'environ 60 m² Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement indépendant d'environ 60 m², composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Son accès direct au jardin constitue un véritable avantage, permettant de profiter facilement des espaces extérieurs. Ce logement peut convenir à une location indépendante, à l'accueil d'un proche ou à un usage personnel complémentaire. Un second logement T4 à l'étage d'environ 88 m² À l'étage, le second appartement développe environ 88 m² et propose une configuration familiale avec trois chambres, un séjour, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle d'eau et un WC. L'espace de vie bénéficie d'un accès à une agréable terrasse privative d'environ 26 m², offrant un véritable prolongement extérieur. Cet espace permet d'imaginer un coin repas, un salon d'été ou simplement un endroit privilégié pour profiter des beaux jours. La distribution de cet appartement permet une utilisation totalement indépendante du logement situé en rez-de-chaussée. Des extérieurs aux multiples possibilités La propriété est implantée sur un terrain de 363 m², agrémenté d'un jardin arboré qui apporte un espace de verdure appréciable en plein cœur du village. Le terrain présente également un potentiel particulièrement intéressant avec la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Une cour ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de cette maison et offrent des espaces de rangement et de stationnement supplémentaires. Un bien évolutif selon votre projet L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa modularité. Les deux logements peuvent être conservés indépendants pour un projet locatif ou familial, ou faire l'objet d'un projet de réunification afin de retrouver une maison familiale d'environ 148 m². Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de repenser certains espaces et de valoriser pleinement le potentiel de cette bâtisse ancienne. Les points forts du bien • Maison de caractère construite en 1905 • Environ 148 m² habitables • Parcelle de 363 m² • Deux appartements indépendants • Appartement T2 d'environ 60 m² en rez-de-chaussée • Appartement T4 d'environ 88 m² à l'étage • Quatre chambres au total • Deux cuisines et deux séjours • Deux salles d'eau et deux WC • Terrasse privative d'environ 26 m² • Jardin arboré • Terrain avec potentiel piscinable • Garage et cour • Exposition Est-Ouest • Possibilité de réunir les deux logements • Emplacement central au cœur de Saint-Jean-de-Védas • Idéal résidence principale, projet familial ou investissement locatif Situation géographique Située au cœur de Saint-Jean-de-Védas, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour profiter de la vie du village et de ses commodités. Les commerces de proximité, les services et les établissements scolaires sont accessibles à pied. La boulangerie se trouve à environ 1 minute, les commerces alimentaires à quelques minutes et les écoles à proximité immédiate. Le centre du village offre une vie de quartier agréable, avec ses commerces, ses services et ses équipements du quotidien. Accès et transports • Arrêt de bus à environ 2 minutes à pied • Station de tramway à environ 4 minutes à pied • Écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied • Commerces et boulangeries à proximité immédiate • Accès rapide aux principaux axes routiers • Centre de Montpellier accessible rapidement en transports en commun ou en voiture Prix de vente : 440 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité de découvrir une maison de caractère au fort potentiel, offrant deux logements indépendants et un agréable jardin en plein cœur de Saint-Jean-de-Védas. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289 EI) O6 O7 28 O6 57 Vous pouvez également joindre : Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) O6 25 4O puis au 68 59 Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide. Dossier n° DEVMA1330010555 - 8409 À l'attention de nos confrères professionnels de l'immobilier : inter-agence bienvenue. maison saint-jean-de-védas - maison deux appartements - maison avec jardin - maison de caractère - investissement locatif - maison intergénérationnelle - maison 4 chambres - appartement indépendant - maison avec terrasse - maison avec garage - terrain piscinable - centre village - immobilier saint-jean-de-védas - maison proche tramway

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A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 148 m²
terrain 363 m²
4 chambre(s)
Chauffage : ()
exposition Est-Ouest
1 niveau(x)

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 440 000 €

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Négociateur DEBLADIS EMMY

0607280657

emmy.debladis@gb-immobilier.com

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