MURS ET FONDS DE COMMERCE À VENDRE CARCASSONNE – TERRAIN 8 000 M² – BÂTIMENTS 1 420 M² – RESTAURATION ET LOISIRS
Cet ensemble immobilier et commercial à vendre à Carcassonne, dans l’Aude, réunit environ 8 000 m² de terrain présenté comme entièrement constructible, environ 1 420 m² de bâtiments existants et un fonds de commerce en activité. Proposé à 1 240 200 € FAI, honoraires à la charge du vendeur, il comprend des espaces de restauration, de réception et de séminaire, ainsi qu’environ 150 places de stationnement.
La vente porte sur les murs et le fonds de commerce, avec le mobilier et les équipements professionnels inclus dans le périmètre de cession. Cet actif s’adresse à un repreneur exploitant, un investisseur ou un opérateur souhaitant associer activité commerciale et développement immobilier à Carcassonne, en Occitanie.
UN EMPLACEMENT VISIBLE À CARCASSONNE
Implanté dans un environnement économique actif de Carcassonne, le site bénéficie d’une visibilité commerciale. Selon les éléments communiqués, plus de 10 000 véhicules passent quotidiennement devant la propriété.
Cette exposition constitue un atout pour une activité accueillant du public : restauration, loisirs, réception, commerce ou services. Les stationnements facilitent l’accueil des clients, des groupes et des entreprises.
Présenté au catalogue GB Signature de Guylène Bergé Immobilier, cet ensemble fait l’objet d’une commercialisation confidentielle. L’adresse précise et les documents seront transmis aux acquéreurs qualifiés après signature d’un accord de confidentialité.
ENVIRON 1 420 M² DE BÂTIMENTS EXISTANTS
Les bâtiments accueillent des espaces de réception, une zone de restauration avec terrasse, une salle de séminaire d’environ 240 m² et des locaux nécessaires à l’exploitation.
Cette organisation permet d’étudier la poursuite de l’activité ou une évolution progressive du site. Les différents espaces peuvent conserver des usages complémentaires, selon le projet du repreneur et les autorisations applicables.
La salle polyvalente peut accueillir des séminaires, des réunions professionnelles et des événements privés. Une réaffectation vers la formation, le coworking ou les loisirs indoor peut également être étudiée, sous réserve de compatibilité réglementaire et technique.
La cession comprend notamment le matériel de restauration, les équipements de cuisine et de plonge, le bar, le mobilier intérieur et extérieur, la décoration, les téléviseurs et les matériels d’exploitation. Un inventaire détaillé précisera les équipements repris.
UN FONDS DE COMMERCE EN ACTIVITÉ DANS L’AUDE
Selon les éléments communiqués, l’activité a déjà généré un chiffre d’affaires annuel supérieur à 315 000 €, avec une amplitude d’ouverture volontairement limitée.
Le repreneur pourra analyser plusieurs pistes de développement : élargissement des horaires, programmation d’événements, accueil de groupes, offres destinées aux entreprises ou nouvelles activités complémentaires.
Ces orientations devront être appréciées à partir des comptes, des charges, des moyens humains et des investissements nécessaires. Le dossier financier permettra de distinguer les performances de l’exploitation actuelle des hypothèses de développement.
Pour un acquéreur recherchant un restaurant avec ses murs, un site de loisirs ou un ensemble événementiel à Carcassonne, les espaces et les équipements existants constituent une base concrète pour étudier une reprise.
ENVIRON 8 000 M² DE FONCIER POUR ÉTUDIER UN DÉVELOPPEMENT
Le terrain constitue l’un des principaux intérêts de cet investissement immobilier commercial à Carcassonne.
D’après les informations d’urbanisme communiquées, le PLU permet des constructions pouvant atteindre 12 mètres de hauteur. Les droits à construire effectifs restent à examiner selon les règles applicables à la parcelle et les caractéristiques du projet.
Un permis de construire avait déjà été obtenu pour de nouvelles infrastructures. Son contenu, sa validité et ses conditions de mise en œuvre devront être vérifiés dans le cadre de l’étude du dossier.
Selon les destinations autorisées, plusieurs projets peuvent être envisagés : extension de la restauration, développement de loisirs indoor et outdoor, renforcement de l’offre événementielle, espaces sportifs ou de bien-être, commerces spécialisés, hébergement hôtelier ou concept mixte.
Ces orientations restent soumises aux validations administratives, techniques et financières nécessaires. Elles permettent d’aborder le site à la fois comme un outil d’exploitation et comme un actif immobilier susceptible d’évoluer.
STATIONNEMENT, REVENU LOCATIF ET PHOTOVOLTAÏQUE
Le site dispose d’environ 150 places de stationnement. Cette capacité accompagne l’activité et représente un atout pour organiser des événements ou accueillir simultanément plusieurs catégories de clientèle.
Une partie des bâtiments est occupée dans le cadre d’un bail commercial générant un loyer de 1 700 € HT par mois, soit 20 400 € HT par an. Le locataire, présent depuis plusieurs années, a exprimé son souhait de poursuivre son implantation. Le bail et les conditions locatives seront consultables dans le dossier.
Une installation photovoltaïque annoncée à 19 kW fonctionne en autoconsommation avec revente du surplus. Le vendeur prévoit de solder le financement restant avant la vente.
Une autorisation portant sur environ 1 200 m² de toiture est également annoncée. Sa portée exacte et les possibilités de développement énergétique associées seront à examiner sur pièces.
LES PLUS DE CET ENSEMBLE À CARCASSONNE
- Vente conjointe des murs et du fonds de commerce.
- Environ 8 000 m² de terrain présenté comme entièrement constructible.
- Environ 1 420 m² de bâtiments existants.
- Restaurant avec terrasse et espaces de réception.
- Salle de séminaire d’environ 240 m².
- Environ 150 places de stationnement.
- Revenu locatif existant de 20 400 € HT par an.
- Installation photovoltaïque et possibilités d’évolution du site.
Prix des murs et du fonds de commerce : 1 240 200 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Après qualification du projet et signature d’un accord de confidentialité, les acquéreurs pourront accéder à une data room regroupant les éléments juridiques, techniques, comptables et commerciaux disponibles.
Contactez Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77.
Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, est également joignable au +33 7 89 puis 09 74 06.
Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Professionnels de l’immobilier, nous sommes ouverts à l’inter-agence avec un acquéreur qualifié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Dossier n° GJVCO840010552 – Mandat n° 8236
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