Rare sur le secteur. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie intimiste en bordure de nature, avec une vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. A seulement 10 minutes à vélo des plages, 15 minutes à pied du centre-ville de Lattes et du tramway elle conjugue harmonieusement calme, intimité et proximité du littoral et des commodités.
Développant plus de 230 m² habitables de plain pied sur une parcelle paysagée de 900 m², sa conception aux normes PMR garantit un confort de vie absolu au quotidien.
Une villa pensée pour le confort et la vie de famille
Dès l'entrée, le vaste hall donne accès à une pièce de vie d'environ 60 m², prolongée par une cuisine équipée de 17 m² qui communique directement avec la pièce de vie et la superbe véranda.
L'ensemble s'ouvre sur une remarquable véranda haut de gamme de près de 50 m², parquetée et largement ouverte sur le jardin.
Baignée de lumière, cette extension constitue un véritable espace de vie supplémentaire avec une vue dégagée sur la terrasse, la piscine en pierre de Bali et le jacuzzi.
L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et apaisante, idéale pour installer un espace détente, un bureau ou un atelier d'artiste.
Espace nuit fonctionnel et dépendance
Suite parentale et chambres sur jardin
La partie nuit comprend quatre chambres spacieuses tournées vers le jardin :
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Une suite parentale de 25 m² avec dressing, salle d'eau et WC privatifs.
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Deux chambres confortables avec rangements intégrés.
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Une salle de bains indépendante, une buanderie et un dressing secondaire.
Dépendance de 17 m² pour invités ou activité
Bénéficiant d'une entrée autonome, d'une salle d'eau et d'un WC, cette dépendance de 17 m² est parfaite pour recevoir vos proches, loger un adolescent ou exercer une profession libérale.
Jardin méditerranéen avec piscine en pierre de Bali et jacuzzi
Édifiée sur une parcelle de 900 m² bordée d'essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers, la villa offre un espace extérieur pensé comme un espace de détente :
Chaque chambre bénéficie d'une ouverture sur le jardin, composé notamment d'essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers.
L'extérieur a été conçu comme un véritable espace de détente avec :
- piscine en pierre de Bali ;
- jacuzzi 5 places ;
- plusieurs terrasses et espaces de convivialité ;
- abri de jardin et vaste local technique ;
- forage pour l'arrosage du jardin.
Un environnement particulièrement agréable pour profiter du climat méditerranéen en toute saison.
Une adresse recherchée entre ville et littoral
Cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché : le calme d'un environnement résidentiel, la proximité des commerces et transports et l'accès rapide aux plages.
Avec ses volumes, son terrain paysagé, sa piscine, ses espaces indépendants et son accessibilité de plain-pied, elle constitue une maison pensée pour accompagner durablement les différents moments de la vie.
DPE : B – GES : A
Taxe foncière : 3 583 €
Prix TTC – Honoraires à la charge du vendeur
Pour découvrir cette propriété et organiser une visite, contactez-nous 7 jours sur 7 de 8h00 à 22h00 :
M. LOISEAU Yann – 06 73 04 40 61 – RSAC 931189542 (EI)
M. BONNET Olivier – 06 63 91 46 22 – RSAC 948015896 (EI)
Ou votre agence GUYLÈNE BERGÉ – 04 30 78 17 71, du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00.
