PISCINE - JARDIN - CENTRE-VILLE - FAMILIALE - SPACIEUSE - GARAGE - CALME - ÉCOLES - TRANSPORT - COMMODITÉS
À 7 minutes du centre historique de Montpellier et à deux pas du quartier des Arceaux, cette maison familiale offre un cadre de vie rare. Elle se situe dans la discrète et résidentielle Cité Mion, un emplacement privilégié. Ce lieu combine le calme d’une petite rue avec la proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Cette maison individuelle de 226 m² habitables est implantée sur un terrain clos de 385 m². L’architecture du bien met en avant la lumière et les volumes.
- Au rez-de-chaussée : Un séjour traversant baigné de lumière s'ouvre sur la terrasse et la piscine grâce à de larges baies vitrées. La cuisine est contemporaine, entièrement équipée, et se prolonge vers l’espace de vie. Ce niveau comprend aussi une suite parentale avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire, et un bureau indépendant. Ce bureau est idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile.
- À l’étage : Un vaste séjour traversant avec cuisine ouverte offre un espace modulable (salle de jeux, coin TV ou espace détente). Deux chambres spacieuses avec rangements intégrés et une salle d’eau fonctionnelle complètent l'étage.
La maison est en excellent état et aucun travaux n’est à prévoir.
- Espaces Extérieurs et Dépendances :
- Piscine privée sécurisée.
- Jardin arboré, entièrement clos et paysager, sans vis-à-vis.
- Espace repas ombragé et zones de détente.
- Garage fermé et stationnements privatifs.
- Confort et Agencement :
- Deux espaces de vie distincts, qui sont idéaux pour une grande famille ou une activité locative saisonnière.
- Bureau isolé pour le télétravail.
- Prestations modernes : Climatisation, double vitrage et volets roulants électriques.
- Fibre optique installée.
- Commerces de bouche et marché :
- Le marché des Arceaux, véritable institution, prend place sous l'aqueduc tous les mardis et samedis matin et propose des produits locaux et biologiques (maraîchers, fromagers, boulangers).
- Vous trouverez des commerces de proximité essentiels (supermarché, pharmacie, boulangerie) à moins de 5 minutes à pied.
- Le quartier compte une variété d'adresses telles qu'une boucherie charcuterie, un fromager, un primeur épicerie fine, des restaurants (comme Le Réfectoire ou des pizzerias), et des bars à bières/caves gourmandes.
- Établissements de santé et services :
- Plusieurs cabinets de médecins et pharmacies sont accessibles dans le quartier.
- On trouve également des salons de coiffure et des opticiens.
- Éducation :
- Maternelle Pépinière à 450 m.
- École élémentaire Saint François d’Assise à 800 m.
- Collège et lycée Joffre à 1,2 km.
- Le quartier est attractif pour les étudiants en raison de sa proximité avec le centre historique et les universités.
- Loisirs et détente :
- Des espaces verts et terrains de pétanque font le bonheur des locaux.
- Parc Esplanade Charles-de-Gaulle à 900 m.
- Transports en commun :
- Tramway ligne 2 (arrêt « Nouveau Saint-Roch ») à 350 m. La ligne 3 relie Juvignac à Pérols et Lattes, et passe par la gare Saint-Roch.
- Bus lignes 8, 11 et 16 à moins de 400 m.
- Pistes cyclables sécurisées vers le centre et les quartiers sud.
- Accès :
- Gare Saint-Roch à 1 km.
- Accès rapide aux axes routiers A709 et D65.
- Aéroport Montpellier-Méditerranée à 15 km (20 minutes en voiture).
- Prix de vente : 940 000 € FAI charge vendeur.
- Référence annonce : Dossier n° 3427219852 - Mandat n° 7141.
- Diagnostics Énergétiques (DPE/GES) : En cours (non fournis).
- Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 67 90 63.
- Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 19 09 44.
- Marie SANDMARK (multilingue, RSAC 953 030 541) au +33 7 89 09 74 06.
- Nicolas ZAJTMAN EI (RSAC 951 068 527) au 06 25 40 68 59.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
