Maison sans travaux à Sommières ? Zoom sur cette villa de plain-pied (151 m2) au calme absolu. Piscine, 4 chambres et espace indépendant (télétravail/amis). Sur une parcelle arborée de plus de 1 300 m2 sans vis-à-vis, cette propriété se distingue par son diagnostic énergétique performant (DPE B).
Prêt pour la visite ? Entrez, suivez-moi.
L’ESPACE DE VIE
Face à vous 53 m2 de lumière traversante.
Le séjour, réchauffé par un poêle à bûches Romotop au design épuré, s'efface pour laisser place à la vue. La grande terrasse couverte et le bleu de la piscine composent le premier plan d'un véritable tableau vivant.
En toile de fond ? Une haie, la cime des arbres et le ciel. Pas de voisins, juste l'horizon. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, vous permet de cuisiner tout en profitant de vos invités. Convivialité garantie.
LES COULISSES INVISIBLES
Le secret d’une maison toujours impeccable ? Ses pièces techniques intelligemment réparties pour une fonctionnalité absolue au quotidien :
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Le cellier / arrière-cuisine : Attenant à la cuisine, c'est l'espace idéal pour le stockage de l'épicerie et les préparations secondaires à l'abri des regards.
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La buanderie : Parfaitement positionnée côté entrée, elle est entièrement dédiée aux machines et au soin du linge.
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Le dressing indépendant : Pour optimiser chaque espace.
Résultat ? Rien ne traîne dans vos pièces de vie. Fluide et pratique.
L'ESPACE NUIT
Sa force ? Une architecture en deux ailes indépendantes. Le plan parfait pour que chacun vive à son rythme, sans se marcher sur les pieds.
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L’AILE OUEST : Autonome et préservée
Deux chambres – ou une chambre et un bureau –, s'ouvrant directement sur la terrasse avec vue sur la piscine. Ajoutez à cela une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et le fameux dressing privatif.
Le combo idéal pour les maîtres des lieux.
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L’AILE EST : Le quartier des invités ou des enfants
Traversons le séjour pour passer de l'autre côté. Ici, deux autres belles chambres, elles aussi avec un accès direct à la piscine. Vos proches sont totalement autonomes.
Le vrai plus ? Une salle de bain complète avec baignoire ET douche à l'italienne. Pas de jaloux.
LE JOKER : LA PIECE AUX MULTIPLES VIES
Explorons davantage l'aile Est... Tiens donc, voici une pièce supplémentaire de plus de 16 m2. Sa vraie valeur ajoutée ? Son entrée extérieure totalement indépendante.
Vous êtes profession libérale, thérapeute ou indépendant ? Recevez votre clientèle ici en toute confidentialité, sans empiéter sur la tranquillité de la maison. Envie d'un studio autonome pour un ado, d'une chambre d'amis VIP ou d'un espace de télétravail ultra-calme ?
Configurez l'espace selon vos projets.
L'EXTERIEUR & LA VUE DOMINANTE
Sortons sur la terrasse. Regardons face à nous. Bleu et vert.
C’est ici, sur les hauteurs, que tout prend son sens.
Cette parcelle bénéficie d'une situation privilégiée : l’intimité est totale, préservée de tout vis-à-vis. La configuration sur le versant de la colline laisse votre regard filer librement vers l'horizon. Le calme et la sérénité sont absolus.
Le terrain de plus de 1 300 m2 est entièrement paysagé aux essences méditerranéennes.
Et au centre ? Une superbe piscine maçonnée avec sa plage immergée. On s'y voit déjà. Le spot parfait pour déconnecter et s'offrir un esprit de vacances toute l’année !
LE PARKING ET LES ANNEXES
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Le double garage de 49 m2 : Généreux, fonctionnel et communiquant directement avec la maison.
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Le stationnement : Une large zone de retournement permet de garer au minimum 4 véhicules sur la propriété. Un confort indispensable pour recevoir vos proches ou vos clients en toute sécurité.
LES ASPECTS TECHNIQUES
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STRUCTURE : Bâtie sur enrochement en 2004. C’est l’assurance d’une stabilité parfaite et d'une durabilité à toute épreuve pour l'ouvrage.
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ÉNERGIE : Climatisation gainable réversible et poêle à bûches récent Romotop. Un confort thermique invisible pour des factures maîtrisées à seulement 30 minutes de Montpellier et Nîmes (Maison classée DPE B).
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OUVERTURES : Menuiseries PVC double vitrage (gaz argon) et moustiquaires intégrées.
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SECURITE : Volets roulants motorisés et portails électriques.
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ETAT GENERAL: Maison prête à vivre, sans travaux. Les finitions sont impeccables, vous posez simplement vos valises.
UNE POSITION STRATÉGIQUE
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Situation: Sommières, Sud de la France, Gard, proche littoral, cité médiévale pittoresque, dynamique et recherchée.
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Les connexions : Rejoignez Nîmes ou Montpellier en 30 minutes. L'accès à l'autoroute A9 (échangeur de Lunel) est à seulement 15 minutes.
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Plages : La côte Méditerranéenne à 30 min.
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Voyage : Gares TGV Nîmes & Montpellier et Aéroport Montpellier Méditerranée à 35 min.
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Village : Centre de Sommières, écoles (de la maternelle au lycée), commerces de proximité, commodités et services médicaux à 5 min.
LES DONNÉES CLÉS À RETENIR
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Type de bien : Villa individuelle de plain-pied T6
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Surfaces : 151 m2 habitables (163 m2 utiles)
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Configuration : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain + 1 pièce indépendante de 16 m2 (idéale profession libérale / studio)
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Extérieur : Jardin paysagé de plus de 1 300 m2 avec piscine maçonnée
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Parking : Double garage de 49 m2 + parking privatif intérieur (minimum 4 véhicules)
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Performances : DPE Classe B / GES Classe A (excellent bilan énergétique)
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Foncier : Taxe foncière : 3 564 € / an
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Prix : 635 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
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Risques : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
L’alliance parfaite entre une architecture ultra-fonctionnelle et douceur de vivre.
Alors, on visite ?
CONTACTS 7J/7 :
Maximilia Lynch (FR / EN / ES) +33 (O)7 44 92 47 59 | RSAC 999 469 935
Yann Loiseau +33 (O)6 73 04 40 61 | RSAC 931 189 542
TEAM MOMENTUM
GB | GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71
