VILLA FAMILIALE AVEC DÉPENDANCE T3 – 5 CHAMBRES – PISCINE – DOUBLE GARAGE – SAINT-MATHIEU-DE-TRÉVIERS
À Saint-Mathieu-de-Tréviers, au pied du Pic Saint-Loup, cette propriété offre une configuration rare sur le secteur : environ 220 m² habitables au total, une maison principale de 177 m², une véritable dépendance T3 indépendante de 42 m², cinq chambres au total, une piscine et un double garage, le tout sur une parcelle paysagée de 1 616 m².
L’habitation principale se distingue par ses beaux volumes et son agencement en demi-niveaux, qui apporte du caractère et une vraie personnalité aux espaces. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s’organise autour d’un salon avec cheminée et s’ouvre naturellement vers les extérieurs.
La cuisine équipée, accompagnée de son cellier, complète un espace de vie fonctionnel et agréable au quotidien.
La partie nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire. Une configuration confortable pour une famille recherchant de l’espace sans multiplier inutilement les pièces.
L’un des grands atouts de la propriété réside dans sa dépendance indépendante d’environ 42 m², aménagée en véritable T3. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Elle permet aussi bien d’accueillir famille ou amis en toute autonomie que de loger un adolescent, un parent, d’installer une activité professionnelle ou d’envisager un revenu locatif complémentaire.
Le double garage d’environ 40 m² complète parfaitement l’ensemble et offre un volume appréciable pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou disposer d’une importante capacité de stockage.
À l’extérieur, la parcelle de 1 616 m² a été soigneusement paysagée et propose plusieurs espaces de détente. La piscine, les terrasses et le jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé.
La maison principale bénéficie également de bonnes performances énergétiques avec un DPE C à 112 kWh/m²/an et un GES A à 3 kg CO₂/m²/an. Le chauffage et la climatisation sont notamment assurés par une pompe à chaleur air/air.
Saint-Mathieu-de-Tréviers offre un cadre de vie particulièrement recherché entre nature et commodités. Le collège, les commerces et les services du village sont accessibles rapidement, tandis que Montpellier se rejoint en environ 25 minutes selon les conditions de circulation.
Cette propriété conviendra particulièrement à une famille recherchant de grands volumes, une vraie dépendance indépendante, un double garage et un extérieur généreux, dans un environnement recherché du Pic Saint-Loup.
Surface habitable totale : environ 220 m².
Habitation principale : environ 177 m².
Dépendance T3 indépendante : environ 42 m².
Terrain : 1 616 m².
5 chambres au total.
Suite parentale.
Piscine.
Double garage d’environ 40 m².
Terrasses.
Jardin paysagé.
Cheminée.
Cuisine équipée.
Cellier.
Pompe à chaleur air/air.
DPE : C – 112 kWh/m²/an.
GES : A – 3 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 210 € et 1 690 € par an.
Prix de vente : 650 000 € honoraires d’agence inclus.
Taxe foncière : 3 205 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Simon NOUGARET au O7 67 67 9O 63.
RSAC Montpellier : 939 393 807.
Disponible 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS afin d’être rappelé rapidement.
Professionnels de l’immobilier, l’inter-agence est la bienvenue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
