CHAI VIGNERON - ALCO - DEUX LOGEMENT INDÉPENDANTS - INVESTISSEMENT LOCATIF - PROJET FAMILIAL - IMMOBILIER ATYPIQUE
Niché dans un écrin de verdure au cœur du prisé quartier Alco à Montpellier, votre agence vous invite à découvrir ce magnifique chai vigneron en pierre de 247 m² habitables. Réhabilité et plein de charme, il comprend un parc boisé classé avec arbres centenaires et deux garages. Ce bien rare et atypique se compose de deux logements indépendants (T3 et T6), offrant une flexibilité unique et un potentiel immense pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet professionnel, ou un lieu de vie sur mesure.
Caractéristiques de base
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Type de bien : Chai vigneron en pierre, réhabilité (début des années 2000).
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Surface habitable : 247 m².
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Configuration : Deux logements indépendants (T3 et T6), facilement réunissables.
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Nombre de pièces : 9 (total des deux logements).
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Nombre de chambres : 6 (total des deux logements).
Détails structurels
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Configuration du T3 (57 m² – Rez-de-chaussée) :
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Hall d’entrée avec placard.
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Grand séjour ouvert sur cuisine.
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Deux belles chambres.
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Salle de bains et WC séparé.
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Configuration du T6 (190 m² – Rez-de-chaussée + Étage) :
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RDC : Hall spacieux, bureau, cellier, buanderie avec WC, chambre donnant sur la serre.
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Étage : Séjour monumental avec poutres apparentes et murs en pierre, cuisine ouverte, trois chambres, dressing/buanderie, salle de bain (avec douche et baignoire), WC séparé.
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Potentiel : Possibilité d’aménager l’étage en un grand loft lumineux de 114 m².
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Flexibilité : Absence de murs porteurs à l'étage et deux entrées distinctes pour une réunification aisée. Chaque logement dispose de ses propres compteurs (eau, gaz, électricité).
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Charme authentique : Porche lumineux, escalier en fer forgé, murs en pierre et volumes généreux.
Informations énergétiques et financières
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe B - 95.
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Classe Climat (GES) : Classe B - 8.
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Système de chauffage : Chauffage central au gaz et pompe à chaleur air-air (climatisation réversible).
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Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1 700 € et 2 380 € (base 2021).
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Prix de vente : 787 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
LES PLUS DU BIEN (Atouts et Prestations)
Éléments distinctifs
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Bien rare et atypique : Un chai vigneron réhabilité, mêlant histoire et confort moderne.
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Parc boisé classé : Un véritable écrin de verdure de 400 à 450 m² avec arbres centenaires et une serre/orangerie, offrant calme et intimité en pleine ville.
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Polyvalence et potentiel : Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, un cabinet médical ou professionnel (partie RDC), un projet immobilier sur mesure (marchand de biens), ou une grande famille. Le potentiel de transformation est immense avec peu de contraintes techniques.
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Prestations de qualité : Rénovation soignée, équipements modernes (climatisation réversible).
Dépendances
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Deux garages.
Objectif : Un bien hors du commun pour les amateurs d'immobilier atypique et les projets de vie personnalisés.
SITUATION DU BIEN DANS LA VILLE / LE QUARTIER
Localisation privilégiée : Quartier Alco à Montpellier.
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Cadre de vie : Quartier recherché pour sa tranquillité, son ambiance résidentielle et ses espaces verts.
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Commodités immédiates : Proximité des transports en commun (bus et tram), stationnement public gratuit.
SITUATION DE LA VILLE / LA RÉGION
Montpellier, une métropole attractive, dynamique et ensoleillée. Le quartier Alco offre un accès facile à toutes les infrastructures de la ville tout en bénéficiant d'un cadre de vie serein.
DESCRIPTION DES ACCÈS / TRANSPORTS
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Transports en commun : Bus et tramway à proximité immédiate, assurant un accès rapide au centre de Montpellier et aux différents pôles de la ville.
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Accès routiers : Liaison facile avec les grands axes et l'autoroute.
Prix et honoraires :
Prix de vente : 787 000 Euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques :
DPE : Classe B - 95, GES : Classe B - 8. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 700 € et 2 380 € (base 2021). Les informations détaillées sur les performances énergétiques sont disponibles sur demande.
Risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Un bien exceptionnel pour un projet de vie unique ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce chai vigneron d'exception, contactez dès maintenant :
Clément Guiraud au O6 52 97 26 99 (RSAC (EI) 944 476 217)
ou votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 78 17 71.
