VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE ET ESPACE T2 MODULABLE AU CŒUR DE PÉROLS À 5 MINUTES DES PLAGES
Vous recherchez une villa à Pérols offrant de beaux volumes, une piscine, un espace de vie lumineux et la possibilité de concilier habitation, activité professionnelle ou projet locatif ? Cette propriété de 247,87 m² répond à ces différents projets grâce à son agencement, ses prestations et son emplacement privilégié au cœur de Pérols, à proximité immédiate de Montpellier et du littoral.
Implantée sur une parcelle arborée de 780 m², cette villa indépendante bénéficie d'un environnement résidentiel recherché. Les commerces, le tramway ligne 3, les écoles et les services sont accessibles à pied, tandis que les plages de Carnon et de Palavas-les-Flots se rejoignent en moins de 10 minutes.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin. La cheminée apporte une atmosphère chaleureuse tandis que les espaces salon et salle à manger offrent un cadre convivial pour recevoir famille et amis.
La cuisine aménagée et équipée complète harmonieusement cet espace de vie et répond parfaitement aux besoins du quotidien.
La maison propose cinq chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage. Cette configuration permet d'accueillir une famille, d'aménager un espace de télétravail ou de créer une suite parentale selon vos envies.
Vous bénéficiez également d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de trois WC, garantissant un confort appréciable au quotidien.
L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son espace actuellement aménagé en T2. Aujourd'hui intégré à la maison, il peut être facilement rendu indépendant grâce à son accès dédié. Cette modularité permet d'adapter la propriété à de nombreux projets de vie.
Cet espace pourra accueillir un proche, un enfant devenu autonome, générer un complément de revenus grâce à une location ou encore recevoir une activité professionnelle.
Son agencement est particulièrement adapté à l'installation d'un cabinet médical, d'un cabinet paramédical, d'un cabinet d'infirmier, de kinésithérapie, d'ostéopathie, d'un bureau d'architecte, d'un cabinet d'avocat, d'un expert-comptable ou de toute autre profession libérale, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Son emplacement, au cœur de Pérols, à proximité immédiate du tramway, de Montpellier, de l'aéroport et des grands axes, constitue un véritable avantage pour recevoir une clientèle dans d'excellentes conditions.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à profiter pleinement du climat méditerranéen. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et devient un lieu privilégié pour les repas en famille ou entre amis.
La piscine au sel de 8 x 4 mètres s'intègre parfaitement dans un environnement préservé des regards, offrant un espace de détente agréable tout au long de l'année.
Plusieurs véhicules peuvent stationner facilement à l'intérieur de la propriété, un avantage rare dans le centre de Pérols.
Cette villa s'adresse aussi bien à une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'à un professionnel souhaitant réunir son lieu de vie et son activité ou à un acquéreur désirant profiter d'un espace pouvant évoluer selon ses besoins.
Les plus du bien
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Villa indépendante de 247,87 m²
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Terrain clos et arboré de 780 m²
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Pièce de vie d'environ 70 m²
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5 chambres
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Espace aménagé en T2 pouvant être rendu indépendant
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Idéal pour une activité professionnelle ou une profession libérale
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Piscine au sel 8 x 4 m
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Climatisation réversible
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Cheminée
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Plusieurs places de stationnement privatives
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Jardin sans vis-à-vis direct
Situation géographique
Située au cœur de Pérols, cette villa permet de rejoindre à pied les commerces, les restaurants, les écoles et le tramway ligne 3, qui dessert rapidement Montpellier, la gare Saint-Roch et le quartier Port Marianne.
Les plages de Carnon et de Palavas-les-Flots sont accessibles en moins de 10 minutes. L'aéroport Montpellier Méditerranée se situe à environ 8 minutes, la gare Montpellier Sud de France à une dizaine de minutes et la gare Montpellier Saint-Roch à environ 15 minutes.
Le parc du Levant, les équipements sportifs, les pistes cyclables et l'accès rapide à l'A709 complètent un cadre de vie particulièrement recherché, entre ville, nature et littoral.
Informations techniques
Type de bien : Villa indépendante
Surface habitable : 247,87 m²
Terrain : 780 m²
Configuration : 5 chambres et espace aménagé en T2 pouvant être rendu indépendant
Prestations : piscine au sel, climatisation réversible, cheminée, plusieurs places de stationnement privatives, jardin arboré
Prix : 830 000 € FAI charge vendeur
DPE : C (152 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 660 € et 3 680 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une villa offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un emplacement recherché au cœur de Pérols, à quelques minutes seulement des plages et de Montpellier.
Contactez :
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77
Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 puis 71 31 04
Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide.
Dossier n° GVMA1440010171 – Mandat n° 8263
Confrères de l'immobilier, je suis ouvert à l'inter-agence afin d'offrir à ce bien la meilleure visibilité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
