MAISON À VENDRE AIGUES-MORTES – 185 M² – 4 SUITES – JARDIN – PROJET CHAMBRES D’HÔTES – CAMARGUE
À Aigues-Mortes, au cœur de la Camargue, à proximité immédiate des remparts, cette maison de caractère en pierre de 185 m² habitables propose quatre suites indépendantes, un jardin privatif d'environ 40 m² et un DPE classé B.
Proposée à 600 000 € FAI, cette propriété offre deux possibilités : une maison familiale avec quatre chambres et leurs salles d'eau privatives, ou un projet de chambres d'hôtes dans une destination touristique du sud de la France.
UNE MAISON DE CARACTÈRE AVEC QUATRE SUITES
Cette maison ancienne associe murs en pierre, poutres apparentes, ferronneries et aménagements contemporains.
La pièce de vie traversante accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot central. Les ouvertures apportent de la lumière naturelle et permettent de rejoindre directement le jardin.
La maison comprend quatre suites disposant chacune de leur salle de bains ou salle d'eau, dont une au rez-de-chaussée.
Cette distribution permet à chaque occupant de conserver son intimité, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou l'accueil de visiteurs.
À l'étage, les suites présentent des ambiances différentes avec poutres apparentes, fenêtres de toit et équipements sanitaires adaptés à chaque pièce.
UN JARDIN PRIVATIF À DEUX PAS DES REMPARTS
Au cœur d'Aigues-Mortes, le jardin d'environ 40 m² constitue un avantage pour profiter de l'extérieur.
Planté et préservé des regards, il prolonge la pièce de vie et permet d'organiser des repas, des moments de détente ou des réceptions en petit comité.
Selon les autorisations nécessaires, un aménagement complémentaire comme une cuisine d'été ou un spa pourrait être étudié.
La proximité des remparts, des rues commerçantes et des restaurants permet de profiter de la cité médiévale à pied.
UNE CONFIGURATION ADAPTÉE À UN PROJET DE CHAMBRES D'HÔTES
Avec ses quatre suites indépendantes, cette maison à vendre à Aigues-Mortes présente une configuration intéressante pour étudier une activité d'hébergement touristique.
La pièce de vie commune et le jardin permettent d'envisager des espaces partagés pour les visiteurs.
La proximité du patrimoine historique, des salins, du Grau-du-Roi et des plages de Méditerranée constitue un argument pour les voyageurs souhaitant séjourner en Camargue.
La création ou la reprise d'une activité de chambres d'hôtes reste soumise aux déclarations, autorisations et réglementations applicables.
Aucun chiffre d'affaires ou rendement locatif n'est annoncé sans éléments d'exploitation vérifiables.
LE CONFORT D'UNE MAISON ANCIENNE AVEC DPE B
La maison bénéficie d'un classement énergétique B et d'un GES B.
Le chauffage associe une chaudière gaz à condensation et une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible.
Les menuiseries disposent de double vitrage.
Les dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard se situent entre 800 € et 1 170 €, selon les données du diagnostic.
Ces équipements permettent de bénéficier du caractère de l'ancien avec des installations de confort contemporaines.
LES PLUS DE CETTE MAISON À AIGUES-MORTES
- Maison de caractère en pierre de 185 m² habitables
- Parcelle de 148 m²
- Quatre suites indépendantes
- Une suite au rez-de-chaussée
- Jardin privatif d'environ 40 m²
- Séjour traversant et cuisine ouverte avec îlot central
- Poutres apparentes et éléments anciens conservés
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- DPE B et GES B
- Projet de chambres d'hôtes à étudier
- Commerces et restaurants accessibles à pied
- Proximité immédiate des remparts
- Plages du Grau-du-Roi à proximité
AIGUES-MORTES : VIVRE AU CŒUR DE LA CAMARGUE
Aigues-Mortes bénéficie d'un environnement entre remparts médiévaux, salins, étangs et littoral méditerranéen.
Le centre historique propose des commerces, restaurants, marchés et services accessibles à pied.
La commune dispose également d'établissements scolaires, notamment des écoles maternelles et élémentaires ainsi que du collège Irène Joliot-Curie.
Les lycées des communes environnantes complètent l'offre éducative.
Pour une famille, cette organisation permet de profiter d'une vie quotidienne dans une commune disposant de services et d'équipements.
Pour une résidence secondaire, la proximité du Grau-du-Roi, des plages et des paysages de Camargue offre de nombreuses possibilités de sorties.
TRANSPORTS, GARES ET ACCÈS À MONTPELLIER ET NÎMES
La gare TER d'Aigues-Mortes permet de rejoindre Nîmes et Le Grau-du-Roi par la ligne ferroviaire de Camargue.
Les lignes régionales liO 132 et 606 assurent également des liaisons vers Nîmes et Montpellier.
La ligne 606 permet notamment de rejoindre le réseau de tramway de Montpellier à Place de France.
En voiture, comptez à titre indicatif environ 40 minutes pour Montpellier et 50 minutes pour Nîmes, selon les conditions de circulation.
L'aéroport Montpellier Méditerranée se situe à environ 25 km d'Aigues-Mortes.
Les itinéraires cyclables, notamment la ViaRhôna, permettent de rejoindre Le Grau-du-Roi et de parcourir les paysages de Camargue.
UNE MAISON POUR HABITER, RECEVOIR OU DÉVELOPPER UN PROJET
Pour une résidence principale, les quatre suites offrent une organisation adaptée à une famille souhaitant disposer de chambres indépendantes.
Pour une résidence secondaire, le jardin privatif, les espaces de réception et la proximité du littoral permettent de profiter régulièrement du sud de la France.
Pour un projet de chambres d'hôtes, la distribution des pièces et la localisation dans la cité médiévale constituent des atouts à étudier.
Cette polyvalence permet d'envisager différents usages selon les besoins du futur propriétaire.
INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES
Localisation : Aigues-Mortes, Gard (30220).
Type de bien : maison de caractère.
Surface habitable : 185 m².
Parcelle : 148 m².
Nombre de pièces : 5.
Nombre de chambres : 4 suites indépendantes.
Jardin privatif : environ 40 m².
Chauffage : chaudière gaz à condensation et pompe à chaleur air/air.
Climatisation réversible.
Double vitrage.
DPE : classe B.
GES : classe B.
Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 800 € et 1 170 €.
PRIX DE VENTE : 600 000 € FAI, HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.
ORGANISEZ VOTRE VISITE À AIGUES-MORTES
Vous recherchez une maison à vendre à Aigues-Mortes avec quatre suites, un jardin et la possibilité d'étudier un projet de chambres d'hôtes ?
Contactez nos conseillers pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Jérôme GAUME – Guylène Bergé Immobilier RSAC 953 475 688 EI +33 6 73 puis 49 65 77
Marie SANDMARK – Conseillère multilingue RSAC 953 030 541 +33 7 89 puis 09 74 06
Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.
Chers confrères et consœurs de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence pour cette propriété. N'hésitez pas à nous contacter si vous accompagnez des acquéreurs recherchant une maison familiale ou un projet d'hébergement touristique en Camargue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
DOSSIER N° GVMA1440010639 – MANDAT N° 7718
maison-à-vendre-aigues-mortes - maison-4-suites-aigues-mortes - maison-de-caractère-camargue - maison-en-pierre-aigues-mortes - maison-avec-jardin-aigues-mortes - chambres-dhôtes-aigues-mortes - projet-chambres-dhôtes-camargue - maison-proche-remparts - maison-centre-historique-aigues-mortes - maison-familiale-camargue - résidence-secondaire-aigues-mortes - maison-proche-grau-du-roi - maison-proche-montpellier - maison-proche-nîmes - immobilier-aigues-mortes-30220 - maison-dpe-b - investissement-touristique-camargue
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
