3 CHAMBRES – DUPLEX – 2 TERRASSES – SUITE PARENTALE – LUMINEUX – CALME – MODERNE – 2 PARKINGS – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – PROCHES COMMODITÉS
Un duplex lumineux, moderne et parfaitement pensé pour la vie familiale
Situé au dernier étage d’une résidence récente et très calme, ce superbe appartement duplex de 4 pièces offre un cadre de vie privilégié au cœur de Nîmes. Avec ses volumes agréables, ses deux terrasses et ses prestations modernes, il constitue une opportunité idéale pour un couple, une famille ou un premier investissement. Jamais occupé, garanti, et bénéficiant d’une TVA réduite à 5,5 %, ce bien combine confort, économie et qualité de vie.
Dès l’entrée, vous découvrez un premier espace nuit composé de deux chambres, dont l’une prolongée par un balcon, ainsi qu’une salle de bains moderne et une toilette indépendante. Cet agencement permet de préserver l’intimité de chacun tout en offrant un espace fonctionnel et agréable.
Un escalier mène ensuite à l’étage supérieur, véritable cœur de vie du duplex. Vous y trouverez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement sur une belle terrasse idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. À ce niveau se trouve également une seconde toilette indépendante ainsi qu’une suite parentale avec sa salle d’eau privative, elle aussi ouverte sur la terrasse. Une configuration rare qui offre un confort optimal et une atmosphère chaleureuse.
Ce bien bénéficie d’un avantage financier majeur : éligibilité à la TVA réduite, permettant une économie d’environ 14,5 % sur le prix d’achat pour une résidence principale. Proposé à 267 706 € en TVA 5,5 %, il est également compatible avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ+ 2020) sous conditions.
Les plus du bien
- Duplex lumineux au dernier étage
- Deux terrasses + un balcon
- Suite parentale avec salle d’eau
- Salle de bains + deux toilettes indépendantes
- Séjour cuisine ouvert
- Deux places de parking en sous‑sol
- Résidence calme, moderne et sécurisée
- Appartement jamais occupé
Idéalement situé, ce duplex profite d’un environnement paisible tout en restant proche du centre-ville. Les commerces, écoles, services médicaux et transports en commun sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Nîmes, ville d’art et d’histoire, séduit par son patrimoine exceptionnel, ses arènes, ses espaces verts, ses infrastructures sportives et culturelles. Les accès routiers permettent de rejoindre aisément Montpellier, Avignon, Alès ou les plages. Les lignes de bus à proximité assurent une mobilité fluide dans toute l’agglomération.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50 ou Jean-Pierre Demolliere au 07.68.94.82.10. Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929004 448 – RSAC 941695579 Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr..
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