1 CHAMBRE – TERRASSE – LUMINEUX – CALME – PARKING – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – PROCHES COMMODITÉS – ÉCOLES – TRANSPORTS – MODERNE
Un appartement, lumineux et parfaitement agencé dans un cadre paisible
Au cœur d’un environnement résidentiel particulièrement calme, découvrez cet élégant appartement 2 pièces situé au 1er étage d’une résidence récente et sécurisée à Nîmes. Avec ses 41 m² soigneusement agencés, ce bien n’a jamais été occupé et offre une atmosphère moderne, saine et accueillante. Idéal pour un couple, un primo‑accédant ou un investissement locatif, il combine confort, fonctionnalité et sérénité.
Dès l’entrée, sur votre gauche, la cuisine ouverte (non fournie) s’intègre harmonieusement au séjour, baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée donnant accès à une agréable terrasse. Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement du séjour, parfait pour profiter des beaux jours, prendre un café ou aménager un coin détente.
Sur la droite, vous trouverez une salle d’eau moderne avec toilette, conçue pour offrir praticité et confort au quotidien. Dans le prolongement, la chambre équipée d’un placard intégré bénéficie elle aussi d’un accès direct à la terrasse, créant une continuité entre intérieur et extérieur et renforçant la sensation d’espace.
Cet appartement bénéficie d’un avantage financier rare : il est éligible à la TVA réduite à 5,5 %, permettant une économie d’environ 14,5 % sur le prix d’achat pour une résidence principale. Le bien est proposé au prix attractif de 158 250 € en TVA réduite. Il est également possible de cumuler TVA réduite et Prêt à Taux Zéro (PTZ+ 2020), sous conditions.
Les plus du bien
- Appartement lumineux
- Terrasse agréable
- Salle d’eau avec toilette
- Séjour avec cuisine ouverte
- Chambre avec placard et accès terrasse
- Place de parking en sous‑sol
- Résidence calme, moderne et sécurisée
- Appartement jamais occupé
Situé dans un secteur recherché, ce bien profite d’un emplacement stratégique : proche du centre‑ville tout en offrant un cadre paisible. Les commerces, écoles, services médicaux et transports en commun sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Nîmes, ville d’art et d’histoire, séduit par son patrimoine exceptionnel, ses arènes, ses espaces verts et ses nombreux équipements culturels et sportifs. Les accès routiers permettent de rejoindre aisément Montpellier, Avignon ou les plages. Les lignes de bus à proximité assurent une mobilité fluide dans toute l’agglomération.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50 ou Jean-Pierre Demolliere au 07.68.94.82.10. Ils se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 929004 448 – RSAC 941695579 Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr..
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