PROPRIÉTÉ À VENDRE BOISSERON PROCHE SOMMIÈRES – 245 M² – 2 LOGEMENTS LOUÉS – TERRAIN 12 000 M² – CHEVAUX – PISCINE
À Boisseron, aux portes de Sommières, dans l'Hérault, cette propriété à vendre d'environ 245 m² habitables réunit une maison principale, deux logements indépendants actuellement loués, une piscine, un hangar d'environ 160 m² et plus de 12 000 m² de terrain aménagé pour accueillir des chevaux.
Son principal atout : vous permettre de vivre à la campagne avec vos chevaux à domicile, tout en percevant environ 2 260 € de loyers mensuels grâce aux deux logements indépendants.
Cette propriété s'adresse aux familles recherchant de grands espaces, aux passionnés d'équitation et aux acquéreurs souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs à proximité de Sommières, Montpellier et Nîmes.
UNE MAISON PRINCIPALE D'ENVIRON 123 M² OUVERTE SUR LE JARDIN
La résidence principale développe environ 123 m² habitables et bénéficie d'un environnement arboré.
La pièce de vie se distingue par sa hauteur sous plafond, sa charpente apparente et ses matériaux traditionnels.
La terre cuite, le bois et la pierre apportent du caractère aux espaces intérieurs.
Un poêle à bois et une cheminée complètent l'ambiance de cette maison tournée vers la campagne.
La cuisine ouverte, organisée autour d'un grand îlot central, communique avec le séjour et les espaces extérieurs.
Les larges ouvertures apportent de la lumière naturelle et permettent de profiter du jardin au quotidien.
La maison principale conserve son indépendance par rapport aux deux autres logements, permettant de préserver la tranquillité des occupants.
DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS AVEC 2 260 € DE LOYERS MENSUELS
C'est l'un des arguments majeurs de cette propriété à Boisseron.
Deux logements indépendants sont actuellement loués et génèrent ensemble environ 2 260 € de revenus locatifs mensuels, soit 27 120 € par an sur la base des loyers annoncés.
Cette configuration permet de devenir propriétaire de sa résidence principale tout en disposant de revenus locatifs existants.
Pour un acquéreur, ces loyers peuvent contribuer au financement global du projet, selon sa situation personnelle et les conditions retenues par son établissement bancaire.
Les logements indépendants permettent également d'envisager, à plus long terme et sous réserve des baux en cours, d'autres utilisations.
Ils pourraient notamment accueillir des membres de la famille, des enfants devenus adultes ou plusieurs générations souhaitant vivre sur une même propriété tout en conservant leur autonomie.
Les baux, les loyers et les charges pourront être étudiés dans le cadre du dossier de vente.
PLUS DE 12 000 M² DE TERRAIN POUR ACCUEILLIR SES CHEVAUX
Vous recherchez une maison avec terrain pour chevaux près de Sommières ?
Cette propriété dispose de plus de 12 000 m² de terrain avec des installations déjà présentes pour accueillir des équidés.
Des paddocks et des enclos permettent d'organiser les espaces destinés aux chevaux.
Cette configuration répond aux attentes des propriétaires souhaitant garder leurs animaux à domicile plutôt que de les placer dans une pension extérieure.
Pouvoir s'occuper de ses chevaux chaque jour, directement depuis sa résidence principale, constitue un avantage pour les passionnés d'équitation.
Il ne s'agit pas d'un centre équestre en exploitation, mais d'une propriété privée permettant d'envisager l'accueil de chevaux dans le respect des règles applicables.
La surface disponible et les aménagements existants devront être appréciés selon le nombre d'animaux et leurs besoins.
UN HANGAR D'ENVIRON 160 M² POUR LE MATÉRIEL ET LES ÉQUIPEMENTS
Le hangar d'environ 160 m² complète les installations de la propriété.
Il offre un volume important pour entreposer du matériel, des équipements, du fourrage ou des véhicules.
Pour les propriétaires de chevaux, cet espace facilite l'organisation quotidienne et le stockage des accessoires nécessaires à leur entretien.
Il peut également répondre à des besoins de rangement pour les équipements de jardin ou les activités personnelles, dans le respect des usages autorisés.
PISCINE, JARDIN ARBORÉ ET ESPACES DE DÉTENTE
Autour de la maison principale, le jardin bénéficie de grands arbres, d'oliviers, de pelouses et de zones ombragées.
La piscine avec sa plage en bois permet de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant.
Une aire de jeux pour les enfants et un espace de type boulodrome complètent les aménagements extérieurs.
L'organisation de la propriété permet de distinguer trois espaces : l'habitation principale avec son jardin et sa piscine, les logements indépendants destinés à la location et les terrains réservés aux chevaux.
Cette séparation des usages constitue un avantage pour conserver une vie familiale tout en bénéficiant des revenus locatifs.
LES PLUS DE CETTE PROPRIÉTÉ À BOISSERON
- Environ 245 m² habitables au total
- Maison principale d'environ 123 m²
- Deux logements indépendants actuellement loués
- Environ 2 260 € de loyers mensuels
- Soit 27 120 € de loyers annuels annoncés
- Plus de 12 000 m² de terrain
- Possibilité d'accueillir des chevaux à domicile
- Paddocks et enclos existants
- Hangar d'environ 160 m²
- Piscine avec plage en bois
- Jardin arboré avec oliviers
- Séjour avec charpente apparente
- Cuisine ouverte avec îlot central
- Poêle à bois et cheminée
- Aire de jeux et espace boulodrome
- Environnement de campagne
- Proximité de Sommières
BOISSERON : VIVRE À LA CAMPAGNE AUX PORTES DE SOMMIÈRES
Située dans l'Hérault, à proximité immédiate de Sommières, la commune de Boisseron permet de profiter d'un environnement rural tout en restant proche des commerces et services du quotidien.
Sommières offre un centre historique animé, des commerces alimentaires, des restaurants, des marchés, des établissements scolaires et des équipements sportifs.
La proximité du Vidourle et des paysages de la région permet également de profiter des promenades et des activités de plein air.
Boisseron dispose de services de proximité et de solutions de transport scolaire vers les établissements de Sommières et de Lunel.
Les communes de Saussines, Castries et Lunel complètent l'offre commerciale et les services accessibles depuis le secteur.
Cette localisation convient aux familles souhaitant vivre à la campagne sans s'éloigner des principaux bassins de vie de l'est montpelliérain.
TRANSPORTS, GARES ET ACCÈS À MONTPELLIER
Boisseron bénéficie d'une desserte par les transports régionaux liO.
La ligne 612 relie notamment Sommières à Castelnau-le-Lez, en passant par Boisseron, Castries et plusieurs communes de l'est montpelliérain.
Elle permet de rejoindre la station de tramway Notre-Dame de Sablassou, desservie par la ligne 2 du réseau TaM, puis Montpellier.
Une liaison intercommunale dessert également le secteur en direction de Lunel et Saussines.
Pour les déplacements ferroviaires, la gare TER de Lunel se trouve à environ 11 km du centre de Boisseron par la route. Elle permet de rejoindre Montpellier, Nîmes et les autres destinations desservies par le réseau régional.
En voiture, les axes du secteur facilitent les déplacements vers Sommières, Lunel, Castries, Montpellier et Nîmes.
Les aéroports Montpellier Méditerranée et Nîmes Grande Provence complètent les possibilités de déplacement.
UNE PROPRIÉTÉ POUR VIVRE AVEC SES CHEVAUX ET PERCEVOIR DES LOYERS
Cette maison à vendre près de Sommières réunit plusieurs critères rarement associés sur une même propriété.
Elle permet de disposer d'une résidence principale indépendante, d'accueillir ses chevaux sur plus d'un hectare de terrain et de bénéficier de revenus provenant de deux logements déjà loués.
Pour une famille, les espaces extérieurs, la piscine et les installations existantes offrent un cadre de vie tourné vers la nature.
Pour un acquéreur recherchant un complément de revenus, les deux locations représentent un argument financier à étudier.
Pour un passionné d'équitation, les paddocks, les enclos et le hangar facilitent l'accueil des chevaux à domicile.
INFORMATIONS TECHNIQUES ET LOCATIVES
Localisation : Boisseron, Hérault (34160), proche Sommières.
Type de bien : propriété avec trois logements.
Surface habitable totale annoncée : environ 245 m².
Maison principale : environ 123 m².
Deux logements indépendants actuellement loués.
Loyers mensuels annoncés : environ 2 260 €.
Loyers annuels théoriques : 27 120 €, hors prise en compte des charges, impôts, frais et éventuels impayés.
Terrain : plus de 12 000 m².
Paddocks et enclos existants.
Hangar : environ 160 m².
Piscine avec plage en bois.
Jardin arboré.
Poêle à bois et cheminée.
Les informations relatives aux baux, aux diagnostics énergétiques, aux installations équestres et aux conditions de vente seront communiquées dans le cadre de l'étude du dossier.
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Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.
Chers confrères et consœurs de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence pour cette propriété. N'hésitez pas à nous contacter si vous accompagnez des acquéreurs recherchant une maison avec revenus locatifs ou une propriété permettant d'accueillir des chevaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
DOSSIER N° GVMA1440010641 – MANDAT N° 8279-1
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
