APPARTEMENT T2 À VENDRE PALAVAS-LES-FLOTS RIVE GAUCHE – 42 M² RÉNOVÉ – HABITATION OU PROJET PROFESSIONNEL – PLAGE À PIED
À Palavas-les-Flots, sur la rive gauche, cet appartement T2 de 42 m² récemment rénové offre deux perspectives : profiter d'un pied-à-terre au bord de la Méditerranée ou étudier l'installation d'une activité professionnelle ou commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires.
Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, à proximité des plages, du marché, des commerces et des restaurants, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique pour vivre à l'année, séjourner régulièrement ou développer un projet professionnel.
Prix de vente : 164 000 € frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.
UN APPARTEMENT RÉNOVÉ, PRÊT À HABITER
Cet appartement à vendre à Palavas-les-Flots dispose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC.
La rénovation récente a permis de créer un intérieur fonctionnel, aux finitions contemporaines, sans travaux à prévoir pour un usage résidentiel.
Le séjour accueille un espace salon et une cuisine aménagée avec rangements. Son agencement facilite la circulation et permet d'organiser les différents espaces selon les besoins.
La chambre séparée apporte l'intimité recherchée dans un véritable deux-pièces.
La climatisation améliore le confort pendant les périodes estivales. Le chauffage individuel électrique permet de gérer les consommations selon l'occupation du logement.
La fibre optique constitue un avantage supplémentaire pour le télétravail ou les usages numériques quotidiens.
UN REZ-DE-CHAUSSÉE À ÉTUDIER POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Au-delà de son usage résidentiel, ce bien présente un intérêt pour un professionnel souhaitant étudier l'implantation de son activité à Palavas-les-Flots.
Sa situation en rez-de-chaussée, sa surface de 42 m² et son emplacement dans un secteur fréquenté de la rive gauche permettent d'envisager plusieurs projets.
Selon les autorisations obtenues et les aménagements nécessaires, il pourrait notamment accueillir :
- Un cabinet pour une profession libérale
- Un bureau d'expert-comptable ou de conseil
- Un cabinet de consultation médicale ou paramédicale
- Une activité de services
- Un bureau indépendant recevant des clients
- Une petite boutique ou un commerce de proximité
La pièce principale pourrait être repensée en espace d'accueil ou de travail, tandis que la chambre indépendante pourrait servir de bureau ou de pièce de consultation.
Ces possibilités constituent des pistes d'aménagement et non des usages actuellement autorisés. Tout projet devra faire l'objet d'une vérification préalable du règlement de copropriété, des règles d'urbanisme, du changement de destination ou d'usage et, le cas échéant, des normes applicables aux établissements recevant du public.
Pour un professionnel recherchant un local à Palavas-les-Flots, ce bien mérite donc une étude, notamment grâce à sa situation en rez-de-chaussée.
UNE PETITE COPROPRIÉTÉ AVEC DES TRAVAUX RÉCENTS
L'appartement appartient à une petite copropriété présentant de faibles charges.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs interventions :
- Réfection de la toiture en 2024
- Rénovation de la façade en 2018
Ces travaux complètent la rénovation intérieure et apportent des informations utiles sur l'entretien du bâtiment.
LES PLUS DU BIEN.
- Appartement T2 de 42 m²
- Situation sur la rive gauche de Palavas-les-Flots
- Rez-de-chaussée
- Intérieur récemment rénové
- Chambre indépendante
- Cuisine ouverte aménagée
- Climatisation
- Chauffage individuel électrique
- Fibre optique
- Petite copropriété aux faibles charges
- Toiture refaite en 2024
- Façade rénovée en 2018
- Plages, commerces et restaurants accessibles à pied
- Possibilité d'étudier un projet professionnel ou commercial
PALAVAS-LES-FLOTS RIVE GAUCHE : PLAGE, COMMERCES ET VIE LOCALE
L'emplacement constitue l'un des arguments majeurs de cet appartement.
Sur la rive gauche de Palavas-les-Flots, vous profitez d'un environnement où la vie quotidienne peut s'organiser à pied.
La plage se rejoint en quelques minutes. Le marché, les commerces alimentaires, les restaurants, les cafés et les services participent à l'animation de ce secteur du littoral héraultais.
La proximité du centre de Palavas-les-Flots permet également de profiter du port, des promenades le long des quais et des activités proposées tout au long de l'année.
Pour une résidence secondaire, cette situation permet de séjourner au bord de la mer sans utiliser systématiquement son véhicule.
Pour un professionnel, l'environnement commercial de la rive gauche peut présenter un intérêt, sous réserve de vérifier la visibilité du local, les possibilités d'accueil du public et les conditions de stationnement.
PALAVAS-LES-FLOTS À PROXIMITÉ DE MONTPELLIER
Située au sud de Montpellier, entre la Méditerranée et les étangs, Palavas-les-Flots permet de profiter du littoral tout en restant connecté aux principaux pôles économiques de la métropole.
La ligne de bus 631 relie Palavas-les-Flots à Montpellier, au terminus García Lorca, avec des correspondances vers le réseau de tramway.
D'autres liaisons permettent de rejoindre le tramway ligne 3 au terminus Pérols – Étang de l'Or.
Les itinéraires cyclables facilitent également les déplacements vers les communes voisines et Montpellier.
En voiture, les axes routiers permettent de rejoindre Lattes, Pérols, Montpellier, les gares Montpellier Saint-Roch et Montpellier Sud de France ainsi que l'aéroport Montpellier Méditerranée.
UN BIEN POUR PLUSIEURS PROJETS
Pour une résidence principale, cet appartement offre un logement rénové, avec une chambre indépendante, à proximité des commerces et de la plage.
Pour une résidence secondaire, il permet de profiter de Palavas-les-Flots sans prévoir de travaux intérieurs avant l'installation.
Pour un investissement locatif, sa situation sur la rive gauche et ses équipements constituent des critères à étudier selon le mode de location envisagé et la réglementation applicable.
Enfin, pour un entrepreneur, un professionnel libéral ou un commerçant, ce rez-de-chaussée peut représenter une piste d'acquisition à étudier pour installer une activité, sous réserve de faisabilité réglementaire et technique.
INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES
Type de bien : appartement T2.
Surface habitable : 42 m².
Situation : rez-de-chaussée.
État : rénovation récente.
Chauffage : individuel électrique.
Climatisation : oui.
Fibre optique : oui.
Toiture refaite en 2024.
Façade rénovée en 2018.
Taxe foncière : 895 €.
DPE : classe C, 150 kWh/m²/an.
GES : classe B, 6 kg CO₂/m²/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 599 € et 1 045 €.
Prix de vente : 164 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Tout projet de changement de destination ou d'usage professionnel ou commercial devra être validé par les autorités compétentes et respecter les règles de copropriété.
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Chers confrères et consœurs de l'immobilier, je suis ouvert à l'inter-agence pour ce bien, aussi bien pour une recherche résidentielle que pour un projet professionnel à étudier. N'hésitez pas à me contacter pour une collaboration.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
DOSSIER N° GVAP1440010634 – MANDAT N° 8333
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