APPARTEMENT À VENDRE CASTELNAU-LE-LEZ PROCHE MONTPELLIER – T2 38 M² – TERRASSE 16 M² – GARAGE – 168 000 €
Vous recherchez un appartement T2 à vendre près de Montpellier, avec une grande terrasse, un garage fermé et des transports en commun à proximité ? Situé à Castelnau-le-Lez, dans le quartier du Mas de Rochet, cet appartement de 37,78 m² Carrez réunit ces avantages pour un prix de 168 000 € frais d'agence inclus.
Au premier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2017, il dispose d'une terrasse de 15,85 m² exposée sud-est, bordée de végétation. Sa situation aux portes de Montpellier permet de profiter des commerces, des transports et des bassins d'emploi de la métropole tout en conservant un environnement résidentiel.
UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC UNE GRANDE TERRASSE
Le séjour avec cuisine ouverte de 20,26 m² bénéficie d'une large baie vitrée donnant directement sur la terrasse.
L'exposition sud-est apporte une belle luminosité en première partie de journée. L'espace permet d'aménager un salon et un coin repas.
La cuisine comprend des meubles de rangement, une plaque de cuisson, une hotte et un évier.
Une climatisation murale complète le chauffage collectif.
La terrasse de 15,85 m² constitue le principal atout de ce T2. Elle représente plus de 40 % de la surface habitable et permet d'installer une table, des fauteuils et quelques plantations.
Les bambous et arbustes qui bordent l'extérieur limitent le vis-à-vis et créent une atmosphère agréable.
Bien que situé au premier étage, l'appartement bénéficie, côté terrasse, d'une configuration proche d'un rez-de-chaussée surélevé. Cette particularité renforce la proximité avec la végétation.
UNE CHAMBRE AVEC ACCÈS DIRECT À L'EXTÉRIEUR
La chambre de 11,20 m² dispose d'une porte-fenêtre donnant sur la terrasse et d'un grand placard à portes coulissantes.
La salle d'eau de 6,32 m² comprend une douche avec paroi vitrée, un meuble vasque, des rangements et des WC.
L'agencement permet de séparer les espaces de vie et de nuit tout en conservant un accès extérieur depuis les deux pièces principales.
UN GARAGE FERMÉ PRIVATIF
L'appartement est vendu avec un garage fermé situé au rez-de-chaussée de la résidence.
Un avantage pour stationner son véhicule à l'abri et bénéficier éventuellement d'un rangement complémentaire, dans le respect du règlement de copropriété.
LES PLUS DU BIEN
- Appartement T2 de 37,78 m² Carrez
- Terrasse de 15,85 m² exposée sud-est
- Accès terrasse depuis le séjour et la chambre
- Environnement végétalisé limitant le vis-à-vis
- Garage fermé privatif inclus
- Résidence de 2017 avec ascenseur
- Climatisation dans le séjour
- DPE classe B
- Appartement libre de toute occupation
- Proximité immédiate de Montpellier
- Bus, tramway et commerces dans le secteur
CASTELNAU-LE-LEZ : VIVRE AUX PORTES DE MONTPELLIER
L'un des principaux avantages de cet appartement est sa localisation dans le quartier du Mas de Rochet, à Castelnau-le-Lez, directement connecté à Montpellier.
Ce secteur permet de profiter des équipements de la métropole sans nécessairement habiter dans le centre-ville.
Les quartiers montpelliérains de La Pompignane, des Aubes et de Port Marianne sont accessibles depuis ce secteur de Castelnau-le-Lez.
Pour les personnes travaillant à Montpellier, les étudiants ou les acquéreurs souhaitant conserver une vie urbaine, cette situation présente un intérêt particulier.
TRAMWAY ET BUS POUR REJOINDRE MONTPELLIER
Le quartier bénéficie d'une desserte par les transports en commun du réseau TaM.
L'arrêt de bus Mas de Rochet, sur la ligne 16, permet de rejoindre la station de tramway Charles-de-Gaulle et le secteur de Port Marianne.
La ligne 2 du tramway, accessible notamment aux stations Clairval et Charles-de-Gaulle, dessert Montpellier, la place de la Comédie et la gare SNCF Saint-Roch.
Cette desserte représente un avantage pour les déplacements professionnels, les sorties en centre-ville ou les trajets quotidiens sans voiture.
COMMERCES ET SERVICES À PROXIMITÉ
Le secteur du Mas de Rochet bénéficie de plusieurs commerces et services pratiques.
L'avenue Georges Frêche accueille notamment des boulangeries et le magasin alimentaire Grand Frais.
Le Carrefour Market de l'avenue de l'Europe complète l'offre commerciale du secteur.
La clinique du Mas de Rochet se trouve également dans le quartier.
Castelnau-le-Lez dispose par ailleurs d'établissements scolaires, de services de santé, de commerces de proximité et d'équipements sportifs.
Le parc du Mas de Rochet et les espaces verts environnants offrent des possibilités de promenade.
Cette proximité avec les commerces et les transports permet d'organiser une partie des déplacements quotidiens à pied, à vélo ou en transport en commun.
ACCÈS ROUTIERS, GARES ET AÉROPORT
Depuis le quartier, les principaux axes de circulation permettent de rejoindre Montpellier, Port Marianne, les zones d'activité de l'est montpelliérain et l'autoroute A709.
Les gares Montpellier Saint-Roch et Montpellier Sud de France assurent les liaisons ferroviaires régionales et nationales.
L'aéroport Montpellier Méditerranée reste également accessible par les axes routiers de l'est de la métropole.
La proximité de Montpellier constitue ainsi un argument pour les acquéreurs recherchant un appartement à Castelnau-le-Lez tout en conservant des déplacements pratiques vers le centre-ville, les gares et les principaux pôles d'emploi.
UN T2 POUR HABITER OU INVESTIR PRÈS DE MONTPELLIER
Pour un premier achat, cet appartement propose une chambre indépendante, une terrasse généreuse, un garage fermé et une résidence récente.
Pour une personne seule ou un couple travaillant à Montpellier, il permet de bénéficier d'un logement avec extérieur, à proximité des transports.
Pour un investissement locatif à Castelnau-le-Lez, la desserte vers Montpellier, la présence de commerces et le classement énergétique B constituent des critères à étudier en fonction du rendement recherché.
L'appartement est libre de toute occupation.
INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES
Surface Carrez : 37,78 m².
Séjour avec cuisine ouverte : 20,26 m².
Chambre : 11,20 m².
Salle d'eau avec WC : 6,32 m².
Terrasse : 15,85 m² exposée sud-est.
Garage fermé privatif inclus.
Résidence Castel Rochet construite en 2017.
Premier étage avec ascenseur.
Chauffage collectif alimenté par un réseau de chaleur, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques et comptage individuel.
Eau chaude sanitaire collective.
DPE : classe B selon l'attestation actualisée communiquée.
Charges réelles 2025 : 2 331,52 € par an pour l'appartement et le garage, soit environ 194 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et les charges communes.
Taxe foncière 2025 : 1 129 €.
Copropriété de 69 lots, dont 32 logements.
PRIX DE VENTE : 168 000 € FAI, HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.
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Chers confrères et consœurs de l'immobilier, je suis ouvert à l'inter-agence pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une collaboration avec vos acquéreurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
DOSSIER N° GVAP1440010633 – MANDAT N° 8396
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