Bénéficiez d'un emplacement n°1 aux portes de Montpellier ! Découvrez cet appartement T3 fonctionnel de 65,06 m² habitables au calme, agrémenté d'une terrasse baignée de soleil et offrant un cadre de vie idéal en résidence principale comme pour un investissement locatif à fort potentiel.
Libre de toute occupation, cet appartement de 65,06 m² propose un agencement clair et optimisé :
Espace de vie : L'entrée mène directement à un agréable séjour avec coin cuisine aménagée et semi-équipée.
Espace extérieur : La pièce de vie se prolonge vers une jolie terrasse privative de 14 m² orientée plein Sud, parfaite pour vos repas en plein air et moments de détente.
Coin nuit : Deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau .
Équipements : Chauffage individuel électrique et ballon thermodynamique performant pour l'eau chaude sanitaire.
Un bien pratique au quotidien:
Exposition Sud : Une terrasse de 14 m² très lumineuse tout au long de la journée.
Économies d'énergie : Ballon thermodynamique assurant une gestion optimisée de la consommation d'eau chaude.
Cadre de vie préservé : Environnement au calme tout en étant au cœur de l'animation urbaine
Rentabilité : Excellent potentiel pour de la location classique, colocation ou statut LMNP grâce à la configuration à 2 chambres et à l'emplacement stratégique.
Un véritable mode de vie « tout à pied » ! La résidence prend place au pied de toutes les commodités indispensables : supermarchés, boulangeries, services de santé, salles de sport, ainsi que les écoles primaires et collèges du secteur.
Commune incontournable et très cotée de la première couronne montpelliéraine, Castelnau-le-Lez séduit par son dynamisme, ses infrastructures modernes et sa qualité de vie préservée aux portes directes de Montpellier.
Localisation idéale avec la station de tramway La Galine à proximité immédiate, permettant de rejoindre le centre-ville de Montpellier et les pôles universitaires en quelques minutes seulement.
Prix de vente : 190 000 € FAI (honoraires d'agence à la charge du vendeur).
Bien soumis au statut de la copropriété (petite copropriété de 12 lots d'habitation).
Montant moyen des charges de copropriété : 121 €/mois.
Taxe foncière : 1 360 €/an.
Diagnostics énergétiques (DPE: A /GES: A )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Un produit recherché idéal pour un premier achat, une résidence principale T3 avec terrasse, ou un investissement locatif pérenne (colocation / LMNP) à Castelnau-le-Lez.
Appartement disponible immédiatement ! Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez Alicia ROMERO au O6 O3 89 O6 O7 (Agent habilité EI, RSAC 978 534 516), disponible 7j/7, ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER au 04 30 78 17 71.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
