ACTIF IMMOBILIER ET COMMERCIAL – 8 000 M² CONSTRUCTIBLES – OCCITANIE – SUD DE LA FRANCE – MURS ET FONDS DE COMMERCE

Les actifs immobiliers réunissant plus de 8 000 m² de foncier entièrement constructible, 1 420 m² de bâtiments existants, un fonds de commerce en activité et un fort potentiel de développement sont particulièrement rares en Occitanie, dans le Sud de la France. Cet ensemble immobilier et commercial réunit précisément ces caractéristiques.

Cette opportunité est présentée par GB Signature, la collection de biens et d'actifs d'exception de Guylène Bergé Immobilier. Nous accompagnons la cession de propriétés remarquables, d'actifs immobiliers stratégiques et de projets de développement, en privilégiant un accompagnement personnalisé et une confidentialité absolue.

La cession porte sur les murs et le fonds de commerce.

Implanté dans une ville dynamique de plus de 50 000 habitants en Occitanie, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une zone économique particulièrement attractive. Plus de 10 000 véhicules circulent quotidiennement devant la propriété, offrant une visibilité remarquable pour toute activité recevant du public.

Le foncier développe environ 8 000 m² entièrement constructibles. Le Plan Local d'Urbanisme autorise des constructions jusqu'à 12 mètres de hauteur, sous réserve des autorisations administratives. Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives d'évolution, qu'il s'agisse d'agrandir les infrastructures existantes, de créer de nouveaux bâtiments ou de développer un concept immobilier et commercial à forte valeur ajoutée.

L'ensemble immobilier comprend environ 1 420 m² de bâtiments immédiatement exploitables. Il accueille aujourd'hui des espaces de réception, une zone de restauration avec terrasse, une salle de séminaire d'environ 240 m², des locaux d'exploitation ainsi qu'une activité déjà en place. Cette organisation permet une reprise immédiate de l'exploitation ou une évolution progressive vers un nouveau projet.

La vente comprend l'ensemble du mobilier et des équipements professionnels : matériel de restauration, cuisine, plonge, bar, mobilier intérieur et extérieur, décoration, téléviseurs et matériels d'exploitation. Le futur acquéreur bénéficiera ainsi d'un outil clé en main, immédiatement opérationnel.

L'activité actuelle a démontré sa capacité à générer un chiffre d'affaires annuel supérieur à 315 000 €. Ce résultat a été obtenu avec une amplitude d'ouverture volontairement limitée. L'élargissement des horaires, le développement de nouvelles activités et l'exploitation des réserves foncières constituent autant de leviers permettant d'accroître significativement le potentiel économique du site.

Le foncier représente un véritable levier de création de valeur. Un permis de construire avait déjà été obtenu pour développer de nouvelles infrastructures, illustrant les possibilités d'évolution de cette propriété. Le Plan Local d'Urbanisme permet notamment d'envisager de nouvelles constructions jusqu'à 12 mètres de hauteur.

Sous réserve des autorisations administratives, plusieurs orientations peuvent être étudiées :

• Développement d'un complexe de loisirs indoor et outdoor.

• Création d'un concept associant restauration, animation et espaces de convivialité.

• Réalisation d'un hôtel ou d'une résidence hôtelière.

• Développement d'un centre de séminaires et d'événementiel.

• Implantation de commerces spécialisés.

• Création d'espaces dédiés au bien-être, au fitness ou à des activités sportives.

• Réalisation d'un concept mixte associant loisirs, restauration, hébergement et commerce.

Le terrain permet également d'envisager la création de nouvelles infrastructures, renforçant encore le potentiel de valorisation de cet actif immobilier.

La salle polyvalente d'environ 240 m² peut conserver sa vocation actuelle ou être réaménagée afin d'accueillir de nouvelles activités : espace événementiel, coworking, centre de formation, loisirs indoor ou toute autre activité compatible avec votre projet.

Le site bénéficie également d'environ 150 places de stationnement.

Les capacités de stationnement, avec environ 150 places disponibles sur le site, constituent un avantage rare pour un établissement recevant du public et facilitent le développement d'activités de loisirs, de restauration, d'hôtellerie, d'événementiel ou de commerce. Cette capacité permet d'accueillir simultanément une clientèle importante, des groupes, des entreprises ainsi que des manifestations professionnelles ou privées dans des conditions de fonctionnement particulièrement confortables.

Une partie des bâtiments est actuellement occupée par un locataire dans le cadre d'un bail commercial générant un revenu locatif de 1 700 € HT par mois. Présent depuis plusieurs années, ce locataire souhaite poursuivre son implantation, assurant ainsi un revenu immédiat au futur propriétaire.

L'ensemble est également équipé d'une centrale photovoltaïque de 19 kW en autoconsommation avec revente du surplus. Le vendeur prendra à sa charge le remboursement du financement restant avant la vente. Une autorisation a également été obtenue pour développer environ 1 200 m² de toiture, offrant un potentiel supplémentaire de valorisation énergétique.

LES PLUS DU BIEN

• Plus de 8 000 m² de terrain entièrement constructibles.

• PLU autorisant des constructions jusqu'à 12 mètres.

• Plus de 1 420 m² de bâtiments existants.

• Ville dynamique de plus de 50 000 habitants en Occitanie.

• Plus de 10 000 véhicules par jour devant la propriété.

• Environ 150 places de stationnement.

• Restaurant avec terrasse et espaces de réception.

• Salle de séminaire d'environ 240 m².

• Vente des murs et du fonds de commerce.

• Revenu locatif existant de 1 700 € HT par mois.

• Centrale photovoltaïque de 19 kW.

• Fort potentiel de développement immobilier et commercial.

Cette propriété s'adresse à des investisseurs, des foncières, des groupes de loisirs, des opérateurs hôteliers, des enseignes de restauration, des promoteurs et des porteurs de projets recherchant un actif à fort potentiel de valorisation en Occitanie, au cœur du Sud de la France.

Prix de vente des murs et du fonds de commerce : 1 240 200 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Dans un souci de confidentialité, la localisation précise, les documents techniques, les informations d'urbanisme, les éléments comptables ainsi que les données relatives à l'exploitation seront communiqués exclusivement aux acquéreurs qualifiés après signature d'un accord de confidentialité (NDA).

Une data room sécurisée sera ensuite ouverte afin de permettre une analyse complète des éléments juridiques, techniques, financiers et commerciaux.

Nous sommes ouverts à l'inter-agence avec l'ensemble des professionnels de l'immobilier disposant d'un acquéreur qualifié.

Cet actif immobilier et commercial constitue une opportunité rare en Occitanie, au cœur du Sud de la France. Nous serons heureux de vous accompagner dans l'étude de ce dossier confidentiel.

Contactez :

• Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77

Disponible 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Vous pouvez également contacter :

• Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541), multilingue, au +33 7 89 puis 09 74 06.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Dossier n° GVCO1440010043 – Mandat n° 8236

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