Yann LOISEAU – Guylène Bergé Immobilier vous invite à franchir le seuil d'une demeure d'exception.
Imaginez une ancienne maison de maître où chaque pierre raconte une histoire, sublimée par une rénovation contemporaine d'une qualité rare. Dès l’entrée, vous êtes happés par le charme et les volumes : une hauteur sous plafond majestueuse de 2,90 m, des moulures d'époque et une cheminée authentique, des portes en bois d’époque et un sublime escalier en pierre. Ici, l’âme de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort actuel.
Le cœur de la maison s'ouvre sur un véritable havre de paix : un jardin arboré de près de 100 m² sans aucun vis-à-vis. Prolongez vos journées d'été sur la terrasse en bois exotique brésilien, ou imaginez déjà votre future piscine (projet sur demande) dans cet écrin.
Une alliance parfaite entre prestige historique et prestations haut de gamme, aux portes de Montpellier.
Les Volumes & L'Agencement
Cette magnifique maison de 234 m² (8 pièces) offre une distribution fluide et fonctionnelle :
Au Rez-de-Chaussée :
- Espace d'accueil : Vaste couloir de distribution traditionnel.
- Pièces de vie : Salon spacieux et salle à manger séparés
- Cuisine : Espace indépendant s’ouvrant directement sur l'extérieur, aménagé et équipé avec de l’électroménager de marques reconnues (Four Bosch, Micro-ondes Electrolux, Plaque Whirlpool)
- Espace nuit de plain-pied : Une superbe suite parentale de 18 m² avec placard et salle d'eau privative.
- Le plus : Un bureau indépendant idéal pour le télétravail, une buanderie fonctionnelle et un WC.
- Côté stationnement: de nombreuses places sont disponibles à proximité de la maison
À L'Étage & Combles :
- L'espace nuit : 3 superbes et spacieuses chambres (allant de 16 à 25 m²)
- Rangements : Deux dressings, dont un dressing principal de 11 m².
- Salles d'eau : Une grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'une troisième salle d'eau avec WC.
- Le petit bonus : Au dernier niveau, 20 m² de combles déjà aménagés, parfaits pour une salle de jeux ou un espace cinéma.
Prestations Techniques & Rénovation
Rien n'a été laissé au hasard. La rénovation récente garantit une sérénité totale pour les décors et la structure :
- Gros œuvre & Finitions : Électricité et plomberie entièrement refaites, enduit de façade à la chaux, menuiseries de haute qualité, toiture révisée et isolation optimum des combles.
- Confort thermique : Système de chauffage haut de gamme Noirot programmable et connecté via application mobile.
- Eau chaude : 3 ballons d'eau chaude avec système auto-nettoyant anti-calcaire.
- Extérieurs : Terrasse en bois exotique, terrain piscinable et un appentis pour le stockage du matériel.
Une Situation Stratégique & Une Vie à Pied
Nichée au cœur du charmant village de Lansargues (34130), la maison offre un cadre de vie calme tout en restant hyper-connectée :
- Le Village à pied (moins de 3 min) : Écoles (maternelle, primaire, collège), commerces de proximité (boulangerie, boucherie, brasserie, fleuriste) et services médicaux/culturels.
- Accès Routiers & Villes : Autoroute A9 (échangeur de Vendargues) à 10 min. Montpellier (Quartier Millénaire) à 20 min, Nîmes à 35 min.
- Transports : Gare TGV Montpellier Sud de France et Aéroport Montpellier-Méditerranée à 15 min.
- International : École internationale bilingue de Baillargues à seulement 10 min.
- Détente : Les plages du littoral (Carnon, La Grande Motte) à 20 min.
Informations Financières & Légales
- Prix : 482 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
- Performance énergétique :DPE : B / GES : A (Consommation d'énergie particulièrement maîtrisée).
- Taxe foncière : 2 229 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Une maison coup de cœur qui n'attend plus que vos valises.
Contact & Visites
Pour obtenir plus de renseignements ou planifier votre visite, contactez-moi 7j/7 :
M. Yann LOISEAU : 06 73 04 40 61
RSAC 931 189 542 (EI)
yann.loiseau@gb-immobilier.com
Ou contactez l'agence Guylène Bergé Immobilier au 04 30 78 17 71 (Du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00).
