CHÂTEAU HÔTEL 4 ÉTOILES À VENDRE SUD DE FRANCE – DOMAINE 15 HECTARES – INVESTISSEMENT HÔTELIER DE LUXE
Dans le sud de la France, entre Méditerranée et Petite Camargue, ce château-hôtel historique 4 étoiles à vendre représente un investissement hôtelier associant patrimoine architectural, exploitation existante, restauration, bien-être et événementiel.
Implanté au cœur d'un domaine paysager de plus de 15 hectares, cet actif hôtelier de prestige s'adresse aux groupes hôteliers, investisseurs internationaux, family offices et opérateurs spécialisés dans l'hôtellerie haut de gamme.
Actuellement exploité en catégorie 4 étoiles, l'établissement présente un potentiel de repositionnement vers une classification 5 étoiles, sous réserve d'une étude de faisabilité et de l'obtention du classement réglementaire.
Prix de présentation : 11 500 000 € FAI.
UN CHÂTEAU HISTORIQUE RESTAURÉ POUR L'HÔTELLERIE
Édifié avant le XIIe siècle, puis agrandi et réaménagé au fil des époques, ce château conserve plusieurs témoignages de l'architecture française.
Ses fondations médiévales, ses évolutions classiques et ses aménagements du XIXe siècle composent un ensemble patrimonial adapté aujourd'hui à une exploitation hôtelière.
Le domaine a bénéficié d'un programme de restauration conduit pendant près de dix ans, avec l'intervention d'architectes spécialisés dans le patrimoine ancien et en lien avec les autorités compétentes.
Ces travaux ont permis de préserver l'identité architecturale du château tout en intégrant les installations nécessaires à son activité actuelle.
Selon les informations communiquées, aucun travail structurel n'est annoncé à prévoir.
L'établissement associe ainsi le caractère d'une demeure historique française aux exigences d'une activité hôtelière contemporaine.
UN DOMAINE PAYSAGER DE PLUS DE 15 HECTARES
Le château se situe au sein d'un parc de plus de 15 hectares, dans un environnement boisé bordé par une rivière.
Les jardins à la française, les terrasses et les espaces paysagers participent à l'identité du domaine.
Cette implantation permet de préserver la confidentialité des séjours et d'offrir un environnement propice à l'accueil d'une clientèle recherchant calme, patrimoine et prestations haut de gamme.
Les espaces extérieurs constituent également un support pour l'organisation de réceptions, de mariages, de séminaires et d'événements privés.
La maîtrise d'un foncier de cette importance représente un élément patrimonial à considérer dans une stratégie d'investissement hôtelier à long terme.
UN HÔTEL 4 ÉTOILES EN EXPLOITATION
Le domaine accueille actuellement une activité hôtelière classée 4 étoiles.
Les chambres et suites conservent le caractère architectural du château, avec des volumes historiques associés aux équipements nécessaires à l'accueil d'une clientèle française et internationale.
L'établissement dispose d'une organisation opérationnelle permettant d'exploiter plusieurs activités complémentaires.
Deux espaces de restauration permettent de répondre aux besoins de la clientèle hébergée, des visiteurs et des événements organisés sur place.
L'offre est complétée par un espace bien-être comprenant notamment hammam, jacuzzi, sauna et prestations de soins.
Cette diversité de services permet de positionner le domaine sur différents segments de clientèle : séjours touristiques, escapades bien-être, gastronomie, événements privés et séminaires professionnels.
UN POTENTIEL DE REPOSITIONNEMENT VERS L'HÔTELLERIE 5 ÉTOILES
L'exploitation actuelle en catégorie 4 étoiles constitue une base pour étudier une montée en gamme.
L'architecture historique, les espaces paysagers, les prestations de restauration et l'offre bien-être permettent d'envisager un repositionnement sur le marché de l'hôtellerie de luxe.
Le passage éventuel en catégorie 5 étoiles nécessitera toutefois une analyse des critères applicables, des équipements, des services et des investissements complémentaires.
Cette évolution ne constitue pas un classement acquis, mais un axe stratégique à étudier par le futur acquéreur.
Pour un groupe hôtelier ou un investisseur spécialisé dans le luxury hospitality, cette perspective peut s'intégrer à une stratégie de développement d'une collection d'établissements patrimoniaux.
MARIAGES, SÉMINAIRES ET ÉVÉNEMENTIEL
Au-delà de l'hébergement, le château dispose d'espaces destinés à l'organisation de manifestations privées et professionnelles.
Les salons historiques, salles de réception, terrasses et jardins permettent d'accueillir différents formats d'événements.
L'activité peut notamment s'articuler autour :
- Des mariages et réceptions privées
- Des séminaires et réunions d'entreprise
- Des événements institutionnels
- Des privatisations du domaine
- Des concerts et manifestations culturelles
- Des séjours associant hébergement, restauration et bien-être
Cette complémentarité entre les activités permet de diversifier les sources de chiffre d'affaires et de développer différentes clientèles selon les périodes de l'année.
La capacité d'accueil, les performances financières et les conditions d'exploitation seront présentées dans le cadre du dossier confidentiel.
LES PRINCIPAUX ATOUTS DE CET ACTIF HÔTELIER
- Château historique édifié avant le XIIe siècle
- Établissement hôtelier actuellement classé 4 étoiles
- Potentiel de repositionnement vers une catégorie 5 étoiles
- Domaine paysager de plus de 15 hectares
- Parc boisé bordé par une rivière
- Jardins à la française et terrasses
- Chambres et suites de caractère
- Deux espaces de restauration
- Espace bien-être avec hammam, jacuzzi, sauna et soins
- Salons historiques et espaces de réception
- Activité de mariages, séminaires et événementiel
- Exploitation hôtelière existante
- Restauration patrimoniale conduite sur près de dix ans
- Clientèle française et internationale
- Commercialisation confidentielle
UN INVESTISSEMENT HÔTELIER ET PATRIMONIAL DANS LE SUD DE LA FRANCE
Ce château-hôtel à vendre répond à plusieurs stratégies d'acquisition.
Pour un groupe hôtelier international, il permet d'étudier l'intégration d'un établissement historique français dans un portefeuille d'hôtels haut de gamme.
Pour un family office, le domaine associe un actif immobilier patrimonial à une activité économique existante.
Pour un investisseur privé ou un fonds spécialisé dans l'hospitality, il présente plusieurs axes d'analyse : exploitation hôtelière, restauration, événementiel, bien-être et repositionnement commercial.
La valeur de cet investissement repose notamment sur son patrimoine architectural, son foncier, ses installations et la capacité de l'exploitation à générer des revenus.
Les données financières, les conditions de cession et les perspectives de développement seront étudiées sur la base des documents communiqués après signature d'un accord de confidentialité.
SUD DE FRANCE : MÉDITERRANÉE, PETITE CAMARGUE ET TOURISME INTERNATIONAL
Le domaine bénéficie d'une implantation dans le sud de la France, entre les paysages méditerranéens et la Petite Camargue.
Cette région dispose de plusieurs moteurs d'attractivité touristique : patrimoine historique, gastronomie, vignobles, littoral, activités culturelles et tourisme d'affaires.
La proximité des grands axes autoroutiers, des infrastructures ferroviaires à grande vitesse et des aéroports du sud de la France permet d'envisager l'accueil d'une clientèle nationale et internationale.
Cet environnement constitue un support pour une activité hôtelière associant séjours de loisirs, événements privés et clientèle professionnelle.
La localisation précise du château sera communiquée exclusivement dans le cadre de la procédure de confidentialité.
VENTE CONFIDENTIELLE – ACQUISITION D'UN CHÂTEAU-HÔTEL 4 ÉTOILES
Cette propriété est commercialisée dans le cadre d'une diffusion sélective afin de préserver la confidentialité de l'exploitation, de ses équipes et de ses partenaires.
Les demandes d'information feront l'objet d'une qualification préalable.
Après validation du profil acquéreur et signature d'un accord de confidentialité (NDA), les investisseurs pourront accéder aux éléments complémentaires disponibles
-Présentation détaillée de l'actif
- Informations relatives à l'exploitation
- Données économiques et financières
- Documents techniques et patrimoniaux
- Conditions de cession
- Organisation des visites
Les informations sensibles ne seront pas communiquées avant signature de l'accord de confidentialité.
PRIX DE PRÉSENTATION : 11 500 000 € FAI.
Modalités des honoraires et conditions de cession communiquées sur demande qualifiée.
CONTACTS – INVESTISSEMENT HÔTELIER
Pour toute demande concernant l'acquisition de ce château-hôtel dans le sud de la France :
Jérôme GAUME - RSAC 953 475 688 EI -+33 6 73 puis 49 65 77
Olivier BONNET - RSAC 948 015 896 EI - +33 6 63 puis 91 46 22
Disponibles 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.
Chers confrères et consœurs de l'immobilier, nous sommes ouverts à l'inter-agence avec les professionnels français et internationaux dans le cadre d'une collaboration structurée et confidentielle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
DOSSIER N° GVCH1440010638 – MANDAT N° 7851
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