Vous recherchez une maison familiale à Mauguio offrant de grands volumes, un potentiel locatif ou un espace multi-générationnel ? Découvrez cette propriété unique de 220 m² (R+1), érigée sur une parcelle arborée de 543 m². Une opportunité rare aux portes de Montpellier, combinant structure saine et modularité exceptionnelle.
Les Atouts Majeurs de la Propriété
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Modularité & Rendement : La bâtisse est actuellement configurée en 3 logements indépendants (un vaste T3 en rez-de-jardin, un second T3 et un T2 à l’étage). Idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille.
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Volumes Évolutifs : Avec 220 m² habitables reposant sur un grand vide-sanitaire, la structure offre de nombreuses possibilités de réaménagement selon vos projets.
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Espace Détente : Un jardin clos, véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine de 19 m² pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
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Dépendances Pratiques : Un grand garage avec espace atelier, parfait pour les bricoleurs ou pour du stockage sécurisé.
Équipements & Prestations
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Confort Thermique : Maison équipée de climatisations réversibles, d'une cheminée traditionnelle et d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et une gestion maîtrisée.
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Stationnement & Stockage : Garage privatif et stationnement aisé à proximité immédiate de la villa.
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Cadre de vie : Quartier résidentiel calme, offrant une tranquillité absolue tout en restant proche des commodités.
Localisation Stratégique : Entre Terre et Mer
Située dans la commune prisée de Mauguio, cette maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée pour concilier vie professionnelle et loisirs :
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Mobilité Express : À seulement 13 minutes de l'Aéroport Montpellier Méditerranée et un accès rapide aux principaux axes routiers.
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Proximité Urbaine : Le centre-ville de Montpellier est accessible en 30 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens.
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Loisirs & Plages : Profitez du littoral languedocien avec les plages à seulement 18 minutes en voiture.
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Vie de Village : Accès facile aux commerces, écoles et services de la ville de Mauguio, réputée pour son dynamisme et sa qualité de vie.
Cette propriété est une opportunité rare sur le marché immobilier de Mauguio. Que vous soyez un investisseur en quête de rentabilité ou une famille souhaitant créer un projet de vie sur mesure, cette maison représente un investissement pérenne et polyvalent.
INFOS LÉGALES & CONTACT
Prix de vente : 827 000 € (Honoraires inclus).
Diagnostics : DPE : C / GES : C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour exploiter le fort potentiel de cette propriété ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre Agent Commercial Harald Trabhardt (RSAC 512155987) au 0643713104 ou par mail : harald.trabhardt@gb-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
