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Mauguio (34130)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 104 m²

300 m²

498 000 €

Réf 3427220606

MAISON - 4 CHAMBRES â€“ MAUGUIO - MODERNE - JARDIN â€“ CLE EN MAIN - CLIMATISATION - CALME - GARAGE - EQUIPEMENTS À quelques minutes des plages et du centre de Montpellier, découvrez cette charmante maison de 105 m² construite en 2001, située dans un quartier paisible de Mauguio. Un lieu de vie idéal, entre nature et commodités. Entièrement rénovée dans les rÃ?gles de l'art avec des matériaux de qualité, cette maison vous invite Ã poser vos valises dès le seuil franchi. Lumineuse et chaleureuse, elle offre un cadre de vie agréable, où chaque espace a été optimisé avec soin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 36 m², baignée de lumière naturelle et pensée pour le confort et la convivialité. La cuisine est indépendante et parfaitement équipée. Une entrée avec rangements un WC et un garage complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres aux belles proportions, dont certaines avec dressings sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec double vasque et toilettes. Un espace nuit pensé pour le confort de chacun. Côté extérieur, le jardin a été conçu pour un entretien facile, tout en offrant un cadre idéal pour se détendre ou partager un repas en terrasse. Deux terrasses bien exposées permettent de profiter du soleil Ã toute heure de la journée. Un garage fermé et deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Les prestations sont au rendez-vous : Ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, climatisation, portes acoustiques, carrelage Porcelanosa, équipements récents, entretien impeccableâ€? Cette maison ne nécessite aucun travaux et offre un excellent niveau de confort. À seulement 5 minutes Ã vélo des écoles, commerces, restaurants, pharmacie et centre médical, elle bénéficie d'une localisation idéale. Les accès autoroutiers sont proches, et le centre de Montpellier se rejoint en moins de 20 minutes. Rare sur le marché, cette maison allie fonctionnalité, esthétique et qualité de vie. Une belle opportunité pour les familles ou les actifs en quête de calme sans renoncer Ã la proximité urbaine. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Taxe foncière : 1680â‚¬ DPE : B, GES : A. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 â‚¬ et 1200â‚¬ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023(abonnements compris). Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de ce bien, contactez Thibault RAISSAC 7jours/7 au O6 99 puis 82 13 88 Ou Yann LOISEAU au 06 73 puis 04 40 61 N'hésitez pas nous laisser un message si nous sommes en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O4 30 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Rénovée - Lumineuse - Quartier calme - Proche commodités - Jardin - Terrasses - Garage - Prête Ã vivre - 4 chambres - Cuisine équipée - Climatisation - Confort moderne - Sans travaux - Proximité plage - Accès Montpellier rapide - Maison familiale - Prestations soignées

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 104 m²
carrez 104 m²
terrain 300 m²
séjour 36 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
Chauffage individuel : autre (electrique)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
2 étage(s)
terrasse
arboré
piscinable
interphone
quartier AGENCE

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

garage 16.5 m²
entrÃ©e 5.22 m²
wc 1.3 m²
cuisine 8.5 m²
salon / salle Ã manger 36.6 m²
dÃ©gagement 3.5 m²
chambre 1 9.5 m²
chambre 2 10.5 m²
chambre 3 9.5 m²
chambre 4 12.5 m²
salle de bains 7.5 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 498 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 682 €

GB I Guylène Bergé Immobilier

0430781771

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