Duplex P3 traversant au Grau-du-Roi (30240) – Boucanet Rive Droite, 2 terrasses & accès plage à pied
Situé dans le quartier très recherché et paisible du Boucanet (Rive Droite), découvrez ce superbe appartement duplex fonctionnant comme une véritable petite maison. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle, à seulement 300 mètres des plages de sable fin (4 minutes à pied) et à deux pas des commerces.
Un rez-de-chaussée lumineux et traversant avec double extérieur
Grâce à sa double exposition (Est/Ouest) et son agencement traversant, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée :
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Double terrasse de 30 m² au total : Profitez de deux espaces extérieurs privatifs de 15 m² chacun de chaque côté du logement. Idéal pour alterner entre ombre et soleil, partager vos repas en plein air ou installer vos bains de soleil.
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Espace de vie : Un séjour chaleureux ouvrant directement sur la terrasse principale.
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Cuisine : Une cuisine indépendante fonctionnelle avec son accès direct sur le second extérieur.
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Commodités du RDC : Une première salle d'eau avec WC séparé.
Un étage nuit totalement indépendant
À l'étage, l'espace nuit est parfaitement séparé du séjour pour garantir calme et intimité :
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2 grandes chambres confortables : Dont une suite parentale bénéficiant de sa propre terrasse privative surélevée.
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Sanitaires dédiés : Une seconde salle d'eau et un second WC indépendant pour plus de confort au quotidien.
Informations clés & Atouts
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Adresse : Rive Droite / Le Boucanet / 30240 Le Garu du roi
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Localisation idéale : Plage à 300 m à pied, environnement calme et verdoyant.
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Configuration : P3 en duplex traversant (esprit maison de ville).
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Prestations : Vendu en partie meublé (prêt à vivre ou à louer immédiatement).
Un bien rare à la vente, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre de vacances ou un investissement locatif à fort rendement.
Informations complémentaires :
DPE : Classe C - GES A
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Littoral.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O7 59 60 93 84 - du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU
M. LOISEAU Yann au O6.73.04.40.61 RSAC 931189542 (EI).
OU O4 30 78 17 71 du lundi au vendredi, de 9h à 19h
