MAISON À VENDRE MONTPELLIER – 4 CHAMBRES DONT UNE AU REZ-DE-CHAUSSÉE – JARDIN – GARAGE – SABINES
À Montpellier, dans le secteur Croix d'Argent – Sabines, cette maison T5 à vendre de 100,36 m² habitables dispose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, d'un jardin privatif arboré, d'une terrasse et d'un garage fermé de 20,36 m².
Située dans une résidence privée sécurisée construite en 2005, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement pratique à proximité du tramway Sabines, de la Polyclinique Saint-Roch et du quartier des Grisettes.
Proposée à 379 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur, elle répond aux attentes des acquéreurs recherchant une maison avec quatre chambres et un extérieur à Montpellier, sans s'éloigner du centre-ville et des transports.
UN SÉJOUR TRAVERSANT DE 36,59 M² OUVERT SUR LE JARDIN
Dès l'entrée, la maison propose une distribution fonctionnelle, avec des espaces de vie ouverts sur l'extérieur.
Le séjour traversant de 36,59 m² accueille le salon et la salle à manger. Ses larges ouvertures apportent de la lumière naturelle et permettent de rejoindre directement la terrasse et le jardin.
La cuisine ouverte équipée prolonge la pièce de vie. Elle dispose de nombreux rangements et permet de préparer les repas tout en conservant un lien avec le salon.
Cette organisation facilite la vie familiale et les moments partagés, à l'intérieur comme à l'extérieur.
UNE CHAMBRE ET UNE SALLE D'EAU AU REZ-DE-CHAUSSÉE
L'un des principaux avantages de cette maison à Montpellier réside dans la présence d'une chambre de 11,06 m² au rez-de-chaussée, accompagnée d'une salle d'eau au même niveau.
Cette disposition permet d'accueillir un parent, de recevoir des invités ou de disposer d'une chambre sans devoir emprunter l'escalier.
Elle peut également convenir à un couple souhaitant anticiper l'évolution de ses besoins.
Pour les personnes travaillant à domicile, cette chambre peut devenir un bureau ou un espace de télétravail indépendant des chambres de l'étage.
TROIS CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES À L'ÉTAGE
À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit.
Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.
Avec quatre chambres réparties sur deux niveaux, la maison permet de préserver l'intimité de chacun et d'adapter les espaces à la composition du foyer.
Cette configuration répond notamment aux besoins d'une famille avec plusieurs enfants ou d'acquéreurs souhaitant conserver une chambre d'amis.
JARDIN PRIVATIF, TERRASSE ET CABANON
Le jardin arboré constitue un prolongement de la pièce de vie.
Accessible directement depuis le séjour, il permet de prendre les repas dehors, d'aménager un espace de détente ou de réserver une partie de l'extérieur aux jeux des enfants.
La terrasse accompagne les beaux jours et facilite les échanges entre l'intérieur et le jardin.
Un cabanon complète les aménagements et permet de ranger les outils, le mobilier extérieur ou les équipements de jardin.
L'environnement résidentiel arboré apporte un cadre agréable à cette maison située dans le sud-ouest de Montpellier.
UN GARAGE FERMÉ DE 20,36 M²
La propriété dispose d'un garage privatif fermé de 20,36 m².
Il permet de stationner un véhicule à l'abri ou de conserver un espace de rangement pour les vélos et les équipements.
La présence de ce garage constitue un avantage pour une famille souhaitant habiter à Montpellier tout en bénéficiant des transports en commun.
LES PLUS DE CETTE MAISON À MONTPELLIER
- Maison T5 de 100,36 m² habitables
- Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée
- Chambre de 11,06 m² au rez-de-chaussée
- Salle d'eau au rez-de-chaussée
- Trois chambres à l'étage
- Salle de bains et WC indépendant à l'étage
- Séjour traversant de 36,59 m²
- Cuisine ouverte équipée
- Jardin privatif arboré
- Terrasse et cabanon
- Garage fermé de 20,36 m²
- Résidence privée sécurisée
- Construction de 2005
- Double vitrage PVC
- Volets roulants aluminium
- Chaudière gaz à condensation de 2019
- DPE classe C
- Proximité du tramway Sabines
- Polyclinique Saint-Roch accessible à pied
MONTPELLIER CROIX D'ARGENT – SABINES : UN QUARTIER PRATIQUE POUR LES FAMILLES
Située au sud-ouest de Montpellier, à proximité du quartier des Grisettes, cette maison permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des services de la métropole.
Le secteur bénéficie de commerces alimentaires, de boulangeries, de pharmacies et de professionnels de santé.
Les établissements scolaires, les équipements sportifs et les espaces de promenade complètent les possibilités offertes aux familles.
Le groupe scolaire Beethoven se situe à environ 1 km selon les informations de localisation communiquées.
Le quartier des Grisettes est accessible à environ 800 mètres.
Le parc Montcalm, à environ 2 km, offre un espace de promenade, de sport et de détente.
Les Halles Tropisme, à environ 2,5 km, proposent des activités culturelles et des espaces de rencontre.
TRAMWAY SABINES ET BUS : REJOINDRE LE CENTRE DE MONTPELLIER
La station Sabines, située à environ 400 mètres selon les informations communiquées, est desservie par la ligne 2 du tramway.
Elle permet de rejoindre directement la gare Montpellier Saint-Roch et la place de la Comédie, sans changement.
La station bénéficie également de correspondances avec les lignes de bus 15, 18 et 53 du réseau TaM.
Le pôle multimodal Sabines dispose d'un parking relais et d'un espace destiné aux vélos.
Cette desserte facilite les trajets quotidiens vers les commerces, les établissements scolaires, les gares et les quartiers de Montpellier.
PROCHE POLYCLINIQUE SAINT-ROCH : UN ATOUT POUR LES PROFESSIONNELS DE SANTÉ
La Polyclinique Saint-Roch se situe à environ 500 mètres de la maison, soit approximativement six minutes à pied selon les distances communiquées.
Cette proximité peut intéresser les médecins, infirmiers, personnels hospitaliers et professionnels paramédicaux souhaitant habiter près de leur lieu de travail.
La chambre et la salle d'eau au rez-de-chaussée permettent également d'étudier un projet d'activité libérale à domicile.
Toute réception de clientèle ou de patientèle devra cependant faire l'objet d'une vérification préalable concernant les autorisations, le règlement de la résidence et les obligations d'accessibilité.
ACCÈS ROUTIERS, GARES ET AÉROPORT
La localisation dans le secteur Sabines facilite les déplacements vers les grands axes du sud-ouest de Montpellier.
L'accès à l'A709 par Montpellier Ouest permet de rejoindre les directions de Nîmes, Béziers et les autres secteurs de la région.
Les pistes cyclables et les aménagements du quartier offrent également des alternatives pour les déplacements de proximité.
À titre indicatif, selon les distances communiquées :
- Tramway Sabines : environ 400 m
- Polyclinique Saint-Roch : environ 500 m
- Quartier des Grisettes : environ 800 m
- Groupe scolaire Beethoven : environ 1 km
- Parc Montcalm : environ 2 km
- Halles Tropisme : environ 2,5 km
- Gare Montpellier Saint-Roch : environ 4 km
- Centre historique de Montpellier : environ 4,5 km
- Gare Montpellier Sud de France : environ 8 km
- Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 11 km
Ces distances restent indicatives et dépendent de l'itinéraire emprunté.
UNE MAISON FAMILIALE AVEC QUATRE CHAMBRES À MONTPELLIER
Cette maison T5 répond à plusieurs projets de vie.
Pour une famille, elle offre quatre chambres, deux espaces sanitaires répartis sur deux niveaux et un jardin privatif.
Pour un couple souhaitant anticiper ses besoins, la chambre au rez-de-chaussée représente un avantage.
Pour un professionnel travaillant dans le secteur de la Polyclinique Saint-Roch, la proximité du lieu de travail et des transports constitue un argument supplémentaire.
La résidence sécurisée, le garage et le classement énergétique C complètent les caractéristiques de cette maison construite en 2005.
INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES
Localisation : Montpellier, Croix d'Argent – Sabines (34070).
Type de bien : maison T5.
Surface habitable : 100,36 m².
Nombre de pièces : 5.
Nombre de chambres : 4.
Chambre au rez-de-chaussée : 11,06 m².
Séjour traversant : 36,59 m².
Cuisine ouverte équipée.
Salle d'eau au rez-de-chaussée.
Salle de bains et WC indépendant à l'étage.
Jardin privatif et terrasse.
Cabanon de rangement.
Garage fermé : 20,36 m².
Année de construction : 2005.
Résidence privée sécurisée.
Double vitrage PVC et volets roulants aluminium.
Chaudière gaz à condensation installée en 2019.
DPE : C, 113 kWh/m²/an.
GES : C, 22 kg CO₂/m²/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 140 € et 1 590 €.
PRIX DE VENTE : 379 000 € FAI, HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
DOSSIER N° GVMA1440010646 – MANDAT N° 8166
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
