MAISON T4 AVEC JARDIN ET GARAGE – 3 CHAMBRES – TRAMWAY SABINES – MONTPELLIER
À Montpellier, dans le secteur Croix d’Argent / Sabines, cette maison T4 de 82,29 m² habitables offre une configuration particulièrement recherchée : trois chambres, un jardin privatif, un garage et la proximité immédiate du tramway et des commodités.
Construite en 2005 sur une parcelle de 145 m², elle présente une organisation simple et fonctionnelle sur deux niveaux, idéale pour une famille souhaitant profiter d’une maison avec extérieur tout en restant en ville.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une pièce de vie lumineuse, exposée ouest et largement ouverte sur la terrasse et le jardin grâce aux baies vitrées. Cet espace bénéficie d’un vrai potentiel et pourra être modernisé pour créer un intérieur plus contemporain et parfaitement adapté aux goûts de ses futurs propriétaires.
La maison nécessite en effet quelques travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour, mais elle offre une base saine et une configuration intéressante pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie sans se lancer dans une rénovation lourde.
À l’étage, trois chambres composent l’espace nuit, accompagnées d’une salle de bains et d’un second WC. Une organisation adaptée aussi bien à une famille qu’à un couple souhaitant disposer d’une chambre d’amis ou d’un espace de télétravail.
À l’extérieur, la terrasse se prolonge par un jardin privatif d’environ 57 m². Facile à entretenir, il offre suffisamment d’espace pour aménager un coin repas, un salon extérieur, quelques plantations ou un espace de jeux pour les enfants. Le terrain est également indiqué comme piscinable, sous réserve de la faisabilité technique et des règles d’urbanisme applicables.
Le garage de 20 m² constitue un véritable atout dans ce secteur de Montpellier. Il permet de stationner un véhicule tout en conservant de l’espace pour le rangement, les vélos ou le matériel du quotidien. Deux stationnements extérieurs complètent l’ensemble.
La localisation facilite particulièrement la vie quotidienne. La station de tramway Sabines se trouve à proximité, permettant de rejoindre facilement le centre de Montpellier et les différents quartiers de la métropole. La Polyclinique Saint-Roch, les commerces, services et principaux axes routiers sont également rapidement accessibles.
Cette maison conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant un bien avec du potentiel, un extérieur et du stationnement, dans un secteur bien desservi de Montpellier. Quelques travaux permettront de lui redonner une image plus actuelle et de valoriser pleinement ses volumes.
Surface habitable : 82,29 m².
Parcelle : 145 m².
3 chambres.
Jardin privatif : environ 57 m².
Terrasse.
Garage : 20 m².
Deux stationnements extérieurs.
Exposition ouest.
Double vitrage.
Fibre optique.
Chauffage individuel au gaz.
Construction : 2005.
DPE : C – 115 kWh/m²/an.
GES : C – 23 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 028 € et 1 390 €.
Prix de vente : 348 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez Simon NOUGARET au O7 67 67 9O 63, Harald TRABHARDT au O6 43 71 31 O4, Nicolas ZATJMAN au 06 25 40 68 59, Emmy DEBLADIS au O6 O7 28 O6 57 ou Jérôme GAUME au O6 73 49 65 77.
Disponibles 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS afin d’être rappelé rapidement.
Professionnels de l’immobilier, l’inter-agence est la bienvenue.
Dossier n° GVMA1440010493 – Mandat n° 8319.
