DOMAINE VITICOLE À VENDRE PRÈS DE SOMMIÈRES – 58,78 HECTARES, VIGNOBLE, HÉBERGEMENTS ET RÉCEPTION
À Aspères, à proximité de Sommières, entre Montpellier et Nîmes, ce domaine viticole d’environ 58,78 hectares réunit près de 33 hectares de vignes, un outil de production, plusieurs habitations et des espaces de réception. Production viticole, vente directe, œnotourisme et hébergement se rejoignent sur une même propriété.
Organisé autour d’un mas languedocien et de sa cour centrale, le domaine permet de distinguer les espaces privés, les bâtiments d’exploitation et les lieux d’accueil. Cette configuration intéressera un exploitant, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant reprendre une propriété viticole dans le Gard.
Prix : 3 920 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Cette propriété fait partie de GB Signature Collection.
PLUSIEURS HABITATIONS INDÉPENDANTES
Le dossier présente environ 875 m² de surfaces résidentielles réparties entre plusieurs bâtiments, dont une bâtisse à rénover.
La maison principale d’environ 290 m² prend place au cœur du mas. Elle peut accueillir les propriétaires et permettre de vivre directement sur le lieu d’exploitation.
Une villa indépendante d’environ 130 m² constitue une seconde habitation, distincte de la maison principale. Selon l’organisation retenue, elle peut accueillir des proches ou participer à l’activité d’hébergement.
Un appartement de fonction d’environ 150 m² et un studio indépendant de 25 m² complètent cet ensemble. Deux autres logements, d’environ 50 m² et 70 m², renforcent les possibilités d’accueil.
Une bâtisse indépendante d’environ 125 m² reste à rénover. Son aménagement pourra être étudié selon les besoins du repreneur et les autorisations applicables.
Cette répartition permet d’organiser la vie privée, les logements liés à l’exploitation et l’accueil touristique dans des espaces séparés.
UN VIGNOBLE AVEC SON OUTIL DE VINIFICATION
Le domaine comprend près de 33 hectares de vignes et une diversité de cépages. L’organisation parcellaire et l’irrigation en place accompagnent le fonctionnement de l’exploitation.
Le chai de vinification dispose d’une capacité d’environ 3 000 hectolitres. Il permet d’assurer sur place la transformation de la production et de conserver la maîtrise de cette étape de l’activité.
Environ 1 600 m² de bâtiments agricoles complètent les installations. Le matériel nécessaire à l’exploitation est inclus dans la vente.
Un caveau accueille la commercialisation des vins au domaine. Il constitue un point de contact avec les visiteurs et un support pour la vente directe auprès d’une clientèle locale, touristique ou professionnelle.
Un réseau commercial existe déjà. Un accompagnement à la reprise peut être envisagé afin de faciliter la transmission de l’activité et la connaissance du fonctionnement du domaine.
ŒNOTOURISME, HÉBERGEMENT ET RÉCEPTION
L’activité œnotouristique complète la production et la commercialisation des vins.
Une salle de réception d’environ 155 m², équipée d’une cuisine professionnelle, permet d’associer dégustations, rencontres et accueil de groupes. Les hébergements présents sur la propriété offrent la possibilité d’articuler séjour et découverte du vignoble.
Cette organisation permet de réunir plusieurs activités sur un même site : production, vente directe, accueil et hébergement. Le repreneur pourra adapter leur articulation à son projet.
Tout développement de l’événementiel, modification de capacité d’accueil ou changement d’usage devra tenir compte des autorisations et des conditions d’exploitation applicables.
UN FONCIER D’ENVIRON 58,78 HECTARES
La propriété s’étend sur environ 58,78 hectares d’un seul tenant.
Aux vignes s’ajoutent des terres agricoles, des vergers comprenant notamment des oliviers, des agrumes et des truffiers, ainsi que des bois et des espaces de garrigue.
Le dossier mentionne également environ 13 hectares présentant un potentiel de développement. Leur affectation et les possibilités d’exploitation seront à examiner selon le projet envisagé.
L’intérêt de ce domaine viticole à vendre près de Sommières repose ainsi sur son foncier, ses bâtiments et la complémentarité des activités déjà organisées sur place.
LES PLUS DU DOMAINE
-Environ 58,78 hectares d’un seul tenant.
- Près de 33 hectares de vignes.
- Plusieurs habitations indépendantes.
- Maison principale d’environ 290 m².
- Villa indépendante d’environ 130 m².
- Appartement de fonction, studio et logements complémentaires.
- Bâtisse d’environ 125 m² à rénover.
- Chai de vinification d’environ 3 000 hectolitres.
- Environ 1 600 m² de bâtiments agricoles.
- Matériel d’exploitation inclus.
- Caveau de vente et réseau commercial existant.
- Salle de réception d’environ 155 m² avec cuisine professionnelle.
- Activité œnotouristique et hébergements sur place.
- Irrigation en place.
ASPÈRES, DANS LE SECTEUR DE SOMMIÈRES
Implanté à Aspères, dans le Gard, le domaine bénéficie de la proximité de Sommières, de son centre historique, de ses marchés et de ses commerces.
Sa situation entre Montpellier et Nîmes permet d’envisager une clientèle de proximité pour la vente directe, les dégustations et les séjours. Les paysages de vignobles et de garrigue participent au cadre de l’activité œnotouristique.
Les accès routiers permettent de rejoindre les axes vers Montpellier, Nîmes et le littoral. La gare de Lunel, les gares TGV des deux agglomérations et les aéroports régionaux complètent les possibilités de déplacement pour les propriétaires, leurs partenaires et leurs visiteurs.
INFORMATIONS ET CONTACT
DPE : en cours.
Prix : 3 920 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77.
- Marie SANDMARK, multilingue, au +33 7 89 puis 09 74 06 (RSAC 953 030 541).
Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
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Dossier n° GVMA1440010519 - Mandat n° 8035
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