MAISON À VENDRE 5 PIÈCES JARDIN ET GARAGE MONTPELLIER - CROIX D'ARGENT - SABINES - CLINIQUE SAINT-ROCH
À Montpellier, dans le secteur Croix d'Argent - Sabines, cette maison à vendre de 5 pièces développe 100,36 m² habitables et dispose d'un jardin privatif ainsi que d'un garage fermé de 20,36 m². Sa situation constitue un vrai atout : la maison se trouve à proximité immédiate de la Clinique Saint-Roch, du pôle multimodal et de la gare routière Sabines, du tramway ligne 2 et du quartier des Grisettes.
Proposée au nouveau prix de 399 000 € FAI charge vendeur, cette maison familiale construite en 2005 se situe au sein d'une résidence privée sécurisée. Elle permet de profiter d'un environnement résidentiel et arboré tout en restant proche des transports, des écoles, des commerces, des services de santé et des principaux axes de Montpellier.
Dès l'entrée, la maison propose une organisation fonctionnelle. La pièce de vie traversante de 36,59 m² profite de larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin. La lumière naturelle accompagne le salon et l'espace repas et crée une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur.
La cuisine ouverte équipée communique directement avec le séjour. Elle dispose de nombreux rangements et offre un espace convivial, adapté à la vie quotidienne d'une famille.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 11,06 m² et une salle d'eau. Cette disposition apporte une vraie polyvalence : chambre de plain-pied, chambre d'amis, bureau ou espace dédié au télétravail.
Cette configuration permet aussi d'étudier la possibilité d'une activité professionnelle ou libérale à domicile. La proximité de la Clinique Saint-Roch peut notamment intéresser un professionnel du secteur médical ou paramédical souhaitant rapprocher son lieu de vie de son activité. Tout projet professionnel reste soumis au règlement applicable et aux autorisations éventuellement nécessaires.
À l'étage, trois chambres supplémentaires composent l'espace nuit. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, avec une organisation adaptée à une vie de famille.
À l'extérieur, le jardin privatif arboré constitue l'un des points forts du bien. Directement accessible depuis la pièce de vie, il permet de profiter des repas en extérieur, d'aménager un espace détente ou de laisser aux enfants un véritable espace de jeu. La terrasse et le cabanon de rangement complètent cet extérieur.
Le garage fermé de 20,36 m² apporte un confort supplémentaire. Il permet de stationner un véhicule tout en conservant de la place pour les vélos, les équipements ou le stockage.
LES PLUS DU BIEN
- Maison 5 pièces à Montpellier
- Surface habitable de 100,36 m²
- 4 chambres
- Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée
- Pièce de vie de 36,59 m²
- Garage fermé de 20,36 m²
- Jardin privatif arboré
- Terrasse
- Cuisine ouverte équipée
- Double vitrage PVC
- Volets roulants aluminium
- Chaudière gaz à condensation installée en 2019
- Construction de 2005
- Résidence privée sécurisée
- DPE C
- Clinique Saint-Roch à proximité immédiate
- Pôle multimodal Sabines à proximité immédiate
- Tramway ligne 2 accessible à pied
- Possibilité d'étudier un usage professionnel ou libéral
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Cette maison à vendre à Montpellier bénéficie d'une situation pratique dans le secteur Croix d'Argent - Sabines, à proximité des Grisettes. Son emplacement permet d'effectuer une grande partie des déplacements du quotidien à pied, à vélo ou en transports en commun.
La Clinique Saint-Roch se trouve à environ 0,5 km, soit environ 6 minutes à pied ou 2 minutes à vélo. Cette proximité constitue un avantage pour une famille comme pour un professionnel exerçant dans le secteur médical ou paramédical.
Le pôle multimodal et la gare routière Sabines se trouvent à moins de 0,4 km, soit environ 5 minutes à pied ou 2 minutes à vélo.
La station Sabines de la ligne 2 du tramway est également située à environ 0,4 km, soit environ 5 minutes à pied. Elle facilite les déplacements vers le centre de Montpellier, la gare Saint-Roch et les correspondances avec le réseau de transports de la métropole.
Le secteur des Grisettes se situe à environ 0,8 km, soit environ 10 minutes à pied ou 3 minutes à vélo.
Le groupe scolaire Beethoven est situé à environ 1 km, soit environ 12 minutes à pied ou 4 minutes à vélo.
Le parc Montcalm se trouve à environ 2 km, soit environ 8 minutes à vélo. Cet espace vert permet de profiter de promenades, d'activités sportives et de moments en famille.
Les Halles Tropisme se trouvent à environ 2,5 km, soit environ 10 minutes à vélo.
ACCÈS ET TRANSPORTS
- Clinique Saint-Roch : environ 0,5 km - 6 minutes à pied ou 2 minutes à vélo
- Pôle multimodal et gare routière Sabines : moins de 0,4 km - environ 5 minutes à pied ou 2 minutes à vélo
- Tramway ligne 2, station Sabines : environ 0,4 km - environ 5 minutes à pied
- Les Grisettes : environ 0,8 km - 10 minutes à pied ou 3 minutes à vélo
- Groupe scolaire Beethoven : environ 1 km - 12 minutes à pied ou 4 minutes à vélo
- Parc Montcalm : environ 2 km - 8 minutes à vélo
- Halles Tropisme : environ 2,5 km - 10 minutes à vélo
- Gare Montpellier Saint-Roch : environ 4 km
- Centre historique de Montpellier : environ 4,5 km
- Gare Montpellier Sud de France : environ 8 km
- Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 11 km
- Accès rapide aux axes A709 et A75
- Pistes cyclables à proximité
MAISON FAMILIALE OU PROJET D'ACTIVITÉ LIBÉRALE
Avec quatre chambres, un jardin privatif, une terrasse et un garage, cette maison familiale à Montpellier répond aux besoins d'un foyer recherchant de l'espace tout en restant à proximité du tramway, des écoles, des commerces et des services.
La chambre et la salle d'eau situées au rez-de-chaussée renforcent la polyvalence du bien. Cet espace peut accueillir un proche, devenir une chambre d'amis, un bureau ou permettre d'étudier l'aménagement d'un espace professionnel.
Pour un médecin, un professionnel paramédical ou une profession libérale, la proximité de la Clinique Saint-Roch et du pôle Sabines constitue un argument supplémentaire. La faisabilité d'une activité professionnelle dans la maison devra être vérifiée selon l'activité envisagée, le règlement applicable et les autorisations nécessaires.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Surface habitable : 100,36 m²
Garage : 20,36 m²
Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres : 4
Année de construction : 2005
DPE : C - 113 kWh/m²/an
GES : C - 22 kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 140 € et 1 590 €.
PRIX : 399 000 € FAI CHARGE VENDEUR
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison avec jardin et garage à Montpellier, à quelques minutes à pied de Sabines et de la Clinique Saint-Roch.
Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57
Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Dossier n° GVMA1440010336 - Mandat n° 8166
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
