MAISON À VENDRE MONTPELLIER – T4 3 CHAMBRES AVEC JARDIN ET GARAGE – TRAMWAY SABINES – CLINIQUE SAINT-ROCH
Vous recherchez une maison à vendre à Montpellier, un T4 avec 3 chambres, jardin et garage, à proximité du tramway Sabines et de la Polyclinique Saint-Roch ? Cette maison de 81,40 m² habitables se situe dans le secteur Croix d’Argent / Sabines, au sud-ouest de Montpellier. Elle bénéficie d’un terrain de 140 m², d’un jardin privatif de 45 m², d’une terrasse et d’un garage de 20 m².
Cette maison s’adresse en priorité à une famille recherchant un extérieur, trois chambres et des transports accessibles à pied. Sa proximité avec la Polyclinique Saint-Roch constitue également un point fort pour un médecin ou un professionnel de santé souhaitant habiter près de son lieu d’activité.
UNE MAISON T4 DE 81,40 M² AVEC 3 CHAMBRES
Construite en 2005, la maison s’organise sur deux niveaux avec une séparation claire entre les espaces de vie et la partie nuit.
Au rez-de-chaussée, le séjour profite d’une exposition ouest et s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin grâce à de larges surfaces vitrées. Les murs clairs et le carrelage créent une base sobre qui permet aux futurs propriétaires de personnaliser facilement la décoration.
La cuisine bénéficie de sa propre fenêtre et communique avec la pièce de vie par une ouverture. Cette configuration permet de cuisiner tout en conservant un lien avec le séjour et le jardin.
À l’étage, trois chambres composent l’espace nuit. Les photos montrent notamment des rangements intégrés dans certaines pièces. La maison dispose également d’une salle de bains avec baignoire et fenêtre ainsi que de deux WC au total.
Le bien est indiqué en bon état général. Son intérieur offre une base fonctionnelle et pourra être actualisé progressivement en fonction des goûts et du projet de ses futurs occupants.
UN JARDIN PRIVATIF DE 45 M²
Le jardin constitue l’un des atouts de cette maison à Montpellier. D’une superficie de 45 m², il est directement accessible depuis la pièce de vie.
La végétation déjà présente et les arbres environnants apportent un cadre agréable. L’espace permet d’installer une table pour déjeuner dehors, un salon de jardin, quelques plantations ou un espace de jeux pour les enfants.
Le terrain développe 140 m² au total et il est indiqué comme piscinable dans les caractéristiques du bien. La réalisation d’une piscine restera soumise à la faisabilité technique et aux règles d’urbanisme applicables.
GARAGE DE 20 M² ET STATIONNEMENTS
La maison dispose d’un garage de 20 m², pratique pour stationner un véhicule, ranger les vélos ou créer un espace de stockage.
Le dossier mentionne également un stationnement intérieur et deux stationnements extérieurs. Cette possibilité de stationner plusieurs véhicules représente un avantage pour une famille comme pour un acquéreur exerçant une activité professionnelle.
LES PLUS DU BIEN
- Maison T4 de 81,40 m² habitables.
- 3 chambres.
- Terrain de 140 m².
- Jardin privatif de 45 m².
- Terrasse accessible depuis la pièce de vie.
- Garage de 20 m².
- Stationnements privatifs.
- Exposition ouest.
- Jardin arboré.
- Double vitrage.
- Fibre optique.
- Chauffage individuel au gaz par radiateurs.
- Construction de 2005.
- DPE C.
- Tramway Sabines à proximité.
- Polyclinique Saint-Roch à proximité.
MONTPELLIER CROIX D’ARGENT / SABINES : UN SECTEUR RECHERCHÉ POUR LA VIE QUOTIDIENNE
La maison se situe dans le quartier Croix d’Argent, au sud-ouest de Montpellier, dans le secteur Sabines / Les Grisettes. La Ville de Montpellier confirme la présence dans Croix d’Argent d’écoles, crèches, collèges, lycées, commerces, équipements sportifs et services de proximité. (Montpellier)
Pour une famille, cette localisation permet ainsi de conserver les avantages d’une maison avec jardin tout en restant dans Montpellier.
Le secteur bénéficie également de plusieurs espaces verts. Le parc Montcalm constitue l’un des principaux espaces de promenade et de sport du quartier. Il s'étend sur 21 hectares et comprend notamment des allées arborées, une vaste plaine, des terrains sportifs, des aires de jeux et un pumptrack. (Montpellier)
L’affectation exacte en école maternelle, élémentaire, collège ou lycée dépend de la sectorisation scolaire correspondant à l’adresse du bien et devra être vérifiée auprès de la Ville de Montpellier.
TRAMWAY SABINES, CENTRE DE MONTPELLIER ET ACCÈS ROUTIERS
La proximité du tramway constitue un avantage important au quotidien. La station Sabines permet de rejoindre le réseau de transports montpelliérain et facilite les déplacements vers le centre-ville et la gare Montpellier Saint-Roch.
En voiture, le secteur permet de rejoindre rapidement les grands axes de circulation de l’agglomération. La gare Montpellier Sud de France et l’aéroport Montpellier Méditerranée restent également accessibles depuis cette partie de la ville.
Pour les déplacements courts, le vélo constitue une autre solution pour rejoindre Les Grisettes, les commerces, les équipements du quartier et les différents secteurs de Croix d’Argent.
PROCHE DE LA POLYCLINIQUE SAINT-ROCH
La proximité de la Polyclinique Saint-Roch renforce l’intérêt de cette maison pour un médecin, un praticien ou un professionnel paramédical souhaitant limiter ses déplacements quotidiens.
Un projet associant habitation et activité professionnelle avec réception de patientèle peut également être étudié. Cette utilisation n’est toutefois pas présentée comme acquise et devra être vérifiée selon l’activité envisagée, les règles d’urbanisme et d’usage, les normes d’accessibilité, les conditions de stationnement, les autorisations éventuellement nécessaires et les obligations propres à la profession.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Surface habitable : 81,40 m².
Terrain : 140 m².
Nombre de pièces : 4.
Nombre de chambres : 3.
Salle de bains : 1.
WC : 2.
Jardin privatif : 45 m².
Terrasse : 1.
Garage : 20 m².
Stationnement : 1 intérieur et 2 extérieurs.
Exposition : ouest.
Construction : 2005.
Chauffage : individuel au gaz par radiateurs.
Double vitrage : oui.
Fibre optique : oui.
DPE : C – 119 kWh/m²/an.
GES : C – 23 kg CO2/m²/an.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 000 € et 1 410 €, année de référence 2021.
Cette maison T4 à vendre à Montpellier réunit des critères particulièrement recherchés : 3 chambres, jardin, terrasse, garage, stationnements et tramway à proximité, dans le secteur de la Polyclinique Saint-Roch.
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CONTACT
Simon NOUGARET au 07 67 puis 67 90 63 (RSAC 939 393 807)
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Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 puis 40 68 59
Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
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Référence annonce : Dossier n° GJVMA840010332 – Mandat n° 8318
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