MAISON À VENDRE 5 PIÈCES JARDIN ET GARAGE MONTPELLIER - CROIX D'ARGENT - SABINES - CLINIQUE SAINT-ROCH
À Montpellier, dans le secteur Croix d'Argent - Sabines, cette maison à vendre de 5 pièces développe 100,36 m² habitables et dispose d'un jardin privatif ainsi que d'un garage fermé de 20,36 m². Sa localisation constitue un vrai point fort : la maison se trouve à proximité immédiate de la Clinique Saint-Roch, du pôle multimodal Sabines, du tramway ligne 2 et du quartier des Grisettes.
Construite en 2005 au sein d'une résidence privée sécurisée, cette maison familiale à Montpellier permet de profiter d'un environnement résidentiel et arboré tout en conservant les transports, les écoles, les commerces et les services du quotidien à quelques minutes.
Dès l'entrée, la maison propose une organisation fonctionnelle. La pièce de vie traversante de 36,59 m² profite de larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin. La luminosité naturelle accompagne le salon et l'espace repas et crée une vraie continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
La cuisine ouverte équipée communique directement avec le séjour. Elle dispose de nombreux rangements et offre un espace adapté à la vie quotidienne d'une famille.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 11,06 m² et une salle d'eau. Cette disposition apporte une vraie polyvalence : chambre de plain-pied, chambre d'amis, bureau ou espace indépendant pour le télétravail.
Elle permet également d'étudier la possibilité d'une activité professionnelle ou libérale à domicile. La proximité de la Clinique Saint-Roch peut notamment intéresser un professionnel du secteur médical ou paramédical souhaitant rapprocher son lieu de vie de son activité. Tout projet professionnel reste soumis au règlement applicable et aux autorisations éventuellement nécessaires.
À l'étage, trois chambres supplémentaires composent l'espace nuit. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Cette distribution permet ainsi de disposer de quatre chambres au total et de préserver une séparation claire entre les différents espaces de la maison.
À l'extérieur, le jardin privatif arboré constitue l'un des principaux atouts du bien. Il prolonge directement le séjour et offre un espace agréable pour les repas, les enfants ou simplement pour profiter du climat montpelliérain. La terrasse et le cabanon de rangement complètent cet extérieur.
Le garage fermé de 20,36 m² permet de stationner un véhicule tout en conservant un espace pour les vélos, les équipements ou le stockage.
LES PLUS DU BIEN
- Maison à vendre à Montpellier de 5 pièces
- Surface habitable de 100,36 m²
- 4 chambres
- Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée
- Pièce de vie de 36,59 m²
- Garage fermé de 20,36 m²
- Jardin privatif arboré
- Terrasse
- Cuisine ouverte équipée
- Cabanon de rangement
- Double vitrage PVC
- Volets roulants aluminium
- Chaudière gaz à condensation installée en 2019
- Construction de 2005
- Résidence privée sécurisée
- DPE C
- Proximité immédiate de Sabines et de la Clinique Saint-Roch
- Possibilité d'étudier un usage professionnel ou libéral
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Cette maison à vendre à Montpellier bénéficie d'une situation pratique dans le secteur Croix d'Argent - Sabines, à proximité des Grisettes. L'emplacement permet de réaliser de nombreux déplacements quotidiens à pied, à vélo ou en transports en commun.
La Clinique Saint-Roch se trouve à environ 0,5 km, soit environ 6 minutes à pied ou 2 minutes à vélo.
Le pôle multimodal et la gare routière Sabines sont à moins de 0,4 km, soit environ 5 minutes à pied ou 2 minutes à vélo.
La station Sabines de la ligne 2 du tramway se trouve également à environ 0,4 km, soit environ 5 minutes à pied. Le tramway permet de rejoindre facilement le centre de Montpellier et la gare Saint-Roch.
Le secteur des Grisettes se situe à environ 0,8 km, soit environ 10 minutes à pied ou 3 minutes à vélo.
Le groupe scolaire Beethoven est à environ 1 km, soit environ 12 minutes à pied ou 4 minutes à vélo.
Le parc Montcalm se situe à environ 2 km, soit environ 8 minutes à vélo. Les Halles Tropisme sont à environ 2,5 km, soit environ 10 minutes à vélo.
ACCÈS ET TRANSPORTS
- Clinique Saint-Roch : environ 0,5 km - 6 minutes à pied ou 2 minutes à vélo
- Pôle multimodal et gare routière Sabines : moins de 0,4 km - environ 5 minutes à pied ou 2 minutes à vélo
- Tramway ligne 2, station Sabines : environ 0,4 km - environ 5 minutes à pied
- Les Grisettes : environ 0,8 km - 10 minutes à pied ou 3 minutes à vélo
- Groupe scolaire Beethoven : environ 1 km - 12 minutes à pied ou 4 minutes à vélo
- Parc Montcalm : environ 2 km - 8 minutes à vélo
- Halles Tropisme : environ 2,5 km - 10 minutes à vélo
- Gare Montpellier Saint-Roch : environ 4 km
- Centre historique de Montpellier : environ 4,5 km
- Gare Montpellier Sud de France : environ 8 km
- Aéroport Montpellier Méditerranée : environ 11 km
- Accès rapide aux axes A709 et A75
- Pistes cyclables à proximité
MAISON FAMILIALE OU PROJET D'ACTIVITÉ LIBÉRALE
Avec ses quatre chambres, son jardin, son garage et sa chambre au rez-de-chaussée, cette maison familiale répond aux besoins d'un foyer recherchant de l'espace sans renoncer à la proximité du tramway et des services de Montpellier.
Sa configuration offre également une possibilité intéressante pour un acquéreur souhaitant étudier une activité professionnelle à domicile. La proximité de la Clinique Saint-Roch peut notamment convenir à certaines professions médicales, paramédicales ou libérales, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations nécessaires.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Surface habitable : 100,36 m²
Garage : 20,36 m²
Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres : 4
Année de construction : 2005
DPE : C - 113 kWh/m²/an
GES : C - 22 kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 140 € et 1 590 €.
PRIX : 419 000 € FAI CHARGE VENDEUR
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison avec jardin et garage à Montpellier, à quelques minutes à pied de Sabines et de la Clinique Saint-Roch.
Contactez :
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) au O6 07 puis 28 06 57
Disponibles 7 jours sur 7. Laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.
Dossier n° GVMA1440010260 - Mandat n° 8166
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
