Une bâtisse séculaire au charme inégalé
Découvrez cette maison vigneronne rare datant des années 1700 (inscrite au cadastre Napoléonien), idéalement située au cœur de Celleneuve-Village à Montpellier. Offrant une superficie de 88 m² habitable en Loi Carrez (et plus de 118 m² utiles au sol), cette propriété d'exception associe le poids de l'histoire, une rénovation respectueuse des matières, et des prestations modernes de qualité.
Rez-de-chaussée : Patrimoine et extérieur arboré
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Cave voûtée de 44 m² : Véritable témoin du passé vignerons de la maison, elle a conservé son ancienne cuve à vin d'origine. Un volume exceptionnel idéal pour du stockage, un atelier ou une conservation optimale.
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Jardin de 70 m² : Un espace extérieur intime, arboré, au calme absolu et entièrement sans vis-à-vis.
1er étage : Espace de vie chaleureux et terrasse suspendue
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Entrée : avec un magnifique rangement en bois sur-mesure.
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Cuisine ouverte de haut standing : Cuisine spacieuse entièrement équipée de la marque Veneta Cucine, avec plaques à induction et feux gaz, dotée de nombreux rangements et agrémentée d'un élégant plan de travail en quartz noir.
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Séjour / Salon : Baigné de lumière naturelle, équipé de menuiseries en châtaignier et doté d'un raccordement prêt pour l'installation d'un poêle.
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Terrasse suspendue de 18 m² : En bois, accessible directement depuis le séjour, elle domine le jardin et offre une vue apaisante sur les arbres.
2ème étage : Espace nuit et prestations sur-mesure
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Chambre parentale : Belle hauteur sous plafond, accompagnée d'un dressing sur-mesure en bois d'excellente contenance.
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Chambre d'enfant : Lumineuse (fenêtre + velux) et agréable.
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Salle de bain complète : Baignoire, grande douche à l'italienne et rangements sur-mesure faits en bois.
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WC indépendants.
Sous les combles : Mezzanine et potentiel d'extension
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Mezzanine de 30 m² utiles : Accessible par un escalier, cet espace baigné de lumière via son Velux propose une vue dégagée sur les toits et le clocher de l'église.
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Potentiel d'agrandissement : Possibilité de surélever le toit pour créer un espace supplémentaire de 44 m².
Prix de vente exceptionnel : 334 000 €(Honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 2 040 €
Le quartier : Focus sur Montpellier / Celleneuve-Village
Un brin d'histoire
Ancien village de vignerons rattaché à Montpellier, Celleneuve est l'un des plus anciens faubourgs de la ville. Construit autour de son église romane Sainte-Croix (classée aux Monuments Historiques), le cœur de village a conservé son tracé médiéval en "circulade", ses ruelles piétonnes étroites et ses façades en pierre qui lui confèrent une identité provençale et méditerranéenne affirmée.
Cadre de vie et commodités pour l'acquéreur
Vivre à Celleneuve-Village, c'est faire le choix d'une vraie vie de quartier à la fois paisible et parfaitement connectée :
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Transports : Accès direct au tramway (Ligne 3) reliant le centre-ville de Montpellier (Comédie, Gare Saint-Roch) en quelques minutes.
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Services & Commerces : Écoles, marché dominical traditionnel, commerces de proximité, cinéma d'art et d'essai, et accès rapide aux grands axes routiers.
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Ambiance : Un esprit "village dans la ville" très recherché par les familles et les amoureux du patrimoine.
L'Avis de l'Expert
« Cette maison vigneronne est une opportunité rare sur le marché montpelliérain. Elle réunit tous les critères recherchés : du cachet historique (poutres, cuve d'époque, pierre), des extérieurs privatifs rares en cœur de ville (jardin + terrasse suspendue), et une rénovation globale saine utilisant des traitements bio et des matériaux nobles (châtaignier, quartz). Sa capacité d'évolution avec la mezzanine et le potentiel de surélévation en fait un investissement pérenne et évolutif. »
Caractéristiques clés
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Type de bien : Maison vigneronne T3 avec mezzanine
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Surface Loi Carrez : 88 m² (Surface utile > 118 m²)
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Pièces : 3 pièces principales + mezzanine aménagée
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Chambres : 2
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Annexe : Cave voûtée de 44 m² avec ancienne cuve
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Extérieurs : Jardin de 70 m² + terrasse de 18 m²
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Chauffage / Confort : Raccord pour poêle, chauffage électrique (inertie)
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DPE :B 126 kWh/m2/an / GES : A 3 kgCO2/m2/an, réalisé le 10/07/2024
Contact et Visites
Pour organiser une visite unique de ce bien coup de cœur :
Pascale Magand
Conseillère en Immobilier – GB Immobilier ( Guylène Bergé Immobilier )
Téléphone : 06 29 98 33 77 / Email : pascale.magand@gb-immobilier.com
RSAC : 894 101 229
