Découvrez ce lumineux appartement T3 traversant de 60 m² situé au quatrième étage au cœur d'un secteur résidentiel très prisé de Montpellier. Offrant un cadre paisible et une vue dégagée sur les toits, ce bien allie idéalement le dynamisme du centre-ville à une tranquillité absolue, sans aucune nuisance sonore. Une opportunité rare sur le marché, parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique.
Cet appartement de trois pièces propose une surface habitable de 60 m² loi Carrez. Situé au quatrième étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, sa configuration traversante lui confère une superbe clarté naturelle tout au long de la journée. L'agencement se compose d'une entrée fonctionnelle dotée de nombreux placards intégrés, d'une pièce de vie agréable et de deux chambres confortables, le tout soutenu par un DPE classé D et un GES classé B.
Ce bien se démarque par son calme et ses aspects pratiques au quotidien. La pièce de vie principale bénéficie d'un système de climatisation très appréciable en été. Le stockage est grandement facilité grâce à la présence d'un premier cellier privatif sur le palier, complété par un second cellier sécurisé au rez-de-chaussée. Enfin, la copropriété fermée offre un stationnement libre et très facile grâce à l'attribution de deux emplacements de parking par appartement.
L'emplacement constitue l'atout majeur de ce bien puisque vous profitez d'un environnement calme tout en étant aux portes du centre historique. Pour la vie de famille, les infrastructures scolaires, de l'école au lycée, se trouvent à proximité immédiate de la résidence.
Montpellier est une métropole du Sud de la France en plein essor, garantissant une valorisation patrimoniale pérenne et une demande locative extrêmement forte.
La mobilité est totale avec un accès aux transports en commun situé à seulement deux minutes à pied, incluant plusieurs lignes de tramway et de bus. Comptez également une dizaine de minutes de marche agréable pour rejoindre la célèbre Place de la Comédie ainsi que le centre commercial Le Polygone.
Le prix de vente est fixé à 235 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Le bien est soumis au statut de la copropriété dans une résidence fermée sans procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr.
Idéalement placé, cet appartement répond parfaitement aux exigences d'un premier achat pour de jeunes actifs ou d'un investissement locatif sécurisé au cœur de Montpellier.
Pour obtenir de plus amples renseignements ou pour planifier une visite, Alicia Romero est à votre écoute 7j / 7au 06 03 89 06 07, agent habilité EI enregistré au RSAC sous le numéro 978 534 816. Vous pouvez également joindre notre agence GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER au 04 30 78 17 71 du lundi au vendredi de 9h à 18h.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
