DUPLEX FAMILIAL T4 AVEC DOUBLES TERRASSES ET GARAGES - MONTPELLIER LIGNE 5
Ce duplex de type T4, développant 87 m² habitables, se situe Avenue du XV de France à Montpellier, au sein du secteur résidentiel du Pas du Loup. Niché dans un immeuble à taille humaine de seulement trois étages, cet appartement propose une organisation fluide et fonctionnelle, pensée pour simplifier le quotidien d'une famille. Son emplacement stratégique permet de concilier une atmosphère calme et une accessibilité remarquable grâce à la future ligne 5 du tramway.
Dès l’entrée, l'espace de vie séduit par sa luminosité naturelle et son agencement convivial. Le salon-séjour s’ouvre directement sur une première terrasse, offrant un prolongement extérieur agréable pour les moments de détente. La cuisine s’intègre avec harmonie dans ce volume principal, facilitant les échanges au sein du foyer. L'entretien soigné de l'ensemble assure une atmosphère saine et accueillante dès votre arrivée.
L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit et se compose de trois chambres confortables permettant à chaque membre de la famille de disposer de son intimité. Une seconde terrasse vient compléter ce niveau, apportant une véritable respiration et une vue dégagée sur l'environnement résidentiel. Une mezzanine officiant comme espace nuit supplémentaire ou bureau se trouve également à l'étage. Pour un confort urbain optimal, ce bien dispose de deux places de stationnement privatives en garage box fermé, un atout rare et sécurisant.
Les plus du bien
Configuration en duplex offrant une séparation claire entre jour et nuit.
Deux terrasses privatives pour profiter de l'extérieur à chaque étage.
Deux garages boxés fermés inclus, garantissant un stationnement sécurisé.
Emplacement idéal pour les familles avec écoles accessibles en 2 minutes à pied.
Proximité immédiate du tramway ligne 5 pour une mobilité facilitée.
Situation géographique et accès
Le quartier du Pas du Loup offre un cadre de vie équilibré, entre zones résidentielles paisibles et connexion directe au centre de Montpellier.
Transports et distances :
Tramway : Ligne 5 à seulement 1 minute à pied pour le premier arrêt et 3 minutes pour le second.
Voiture : Accès rapide aux grands axes permettant de rejoindre l'autoroute A9 et le littoral en moins de 20 minutes.
Gare : La gare Montpellier Saint-Roch est accessible en environ 10 minutes via les transports en commun.
Avion : L’aéroport Montpellier Méditerranée se situe à 15 minutes de route.
Mobilité douce : Pistes cyclables à proximité pour rejoindre le centre-ville ou les parcs environnants.
Vie quotidienne et scolaire :
Écoles : Les groupes scolaires maternels et primaires se trouvent à seulement 2 minutes de marche, sécurisant le trajet des enfants.
Commerces : Supermarchés, pharmacies, et services de proximité sont accessibles rapidement dans le quartier.
Nature : Proximité du Parc de Bagatelle pour les sorties en plein air et les activités sportives.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un duplex exceptionnel.
Contactez :
Nicolas ZAJTMAN (RSAC 951 068 527 EI) au O6 25 puis 4O 68 59
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
Fanny GAVALDA au O7 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553)
Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541)
Emmy DEBLADIS O6 07 puis 28 06 57
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Sinon, vous pouvez également contacter Simon NOUGARET au O7 67 puis 67 90 63.
Référence annonce : Dossier n° ZNVAP1270009499 - Mandat n° 7922 Prix : 278 000 € (soit environ 3 195 €/m²)
Taxe foncière : 1 881 €
Charges de copropriété : 1 875 €
Avis à mes collègues professionnels de l'immobilier : je suis ouvert à l'inter-agence pour ce duplex familial.
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