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Montpellier (34080)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 33.7 m²

Ascenseur

87 000 €

Réf GJVAP1010008817

Appartement T2 de 33,7 m² situé au sein d'une résidence étudiante récente (2013), sécurisée et très bien entretenue, au cœur du nord de Montpellier.

Espace de vie lumineux avec kitchenette entièrement équipée

Coin nuit séparé

Salle d'eau avec WC

Terrasse privative de 11,4 m² exposée plein sud

Parking privatif en sous-sol

. INVESTISSEMENT LMNP SÉCURISÉ

- Bail commercial en LMNP : revenus locatifs garantis sans gestion locative directe

- Fiscalité avantageuse : amortissement du bien, récupération de TVA possible

- Faibles charges de copropriété

- Forte demande locative étudiante, quartier en expansion

- Idéal premier investissement locatif meublé ou diversification de patrimoine

. SERVICES DE LA RÉSIDENCE

WiFi inclus dans les charges

Accueil sur place

Vidéosurveillance 24h/24

Accès sécurisé par badge Vigik

Local à vélos

Laverie en résidence

. LOCALISATION & TRANSPORTS

- Montpellier Nord – à proximité immédiate :

Facultés, universités et grandes écoles (quartiers Hôpitaux-Facultés, Euro médecine)

Commerces de proximité (superettes, services)

Arrêts tramway et bus à portée à pied

Accès rapide autoroute A75

Quartiers voisins : Euro médecine, Malbosc, Les Cévennes

Montpellier, 8e ville de France, est reconnue pour sa qualité de vie méditerranéenne, son dynamisme économique et sa très forte densité étudiante (plus de 70 000 étudiants). Un marché locatif parmi les plus solides de France.

. DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES

- DPE : B (97 kWh/m²/an) — excellent

- GES : A (2 kgCO₂/m²/an) — optimal

- Charges énergétiques annuelles estimées : 340 € à 520 € (réf. 2021)

- Diagnostics réalisés le 28/11/2024

. CONTACT

Jean-Pascal Graille – 06.95.52.27.50

Natalia Jimenez : 06 99 94 70 31

Agent immobilier – RSAC 929 004 448 – RSAC 892 277 252

Disponible pour visites et renseignements

. INFORMATIONS LÉGALES

Prix de vente : 87 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 340 € et 520 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 33,70 m²
carrez 33,70 m²
séjour 17 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 2013
kitchenette (équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
6ème étage
6 étage(s)
ascenseur
vue dégagé
terrasse
visiophone
interphone
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

séjour cuisine 17 m²
chambre 10.8 m²
salle d'eau - wc 5.9 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 127-152
Nombre de lots 130
Plan de sauvegarde Non

Financier

Informations financières

Prix de vente 87 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Dépôt de garantie TTC 4 000 €

Taxe foncière annuelle 982 €

Négociateur GRAILLE Jean-Pascal

06 95 52 27 50

jean-pascal.graille@gb-immobilier.com

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