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Montpellier (34000)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 50 m²

Réf 3427220151

EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEUR 5% RENTABILITÉ BRUTE - T1 BIS - CLÉMENCEAU - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - CHEMINÉE - MEZZANINE - LUMINEUX Véritable coup de coeur pour cette pépite rare sur le marché, mariant avec élégance le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité. Idéal investisseur : loyer potentiel de 773 -/mois, offrant une rentabilité brute de 5 %. Parfaitement situé à deux pas du parc Clémenceau, ce magnifique T1 Bis en rez-de-chaussée développe une surface totale de 50 m² (35 m² Carrez) et séduit dès l'entrée par son cachet exceptionnel. Vous découvrirez une pièce de vie élégante de 28 m², baignée de lumière grâce à son exposition Ouest. La cuisine ouverte, installée sous une mezzanine, s-intègre harmonieusement à l'ensemble et est sublimée par une cheminée d'époque, véritable élément coup de coeur. Un escalier métal-bois au design soigné vous conduit à une chambre en mezzanine, séparée du séjour par une verrière au style affirmé. Côté pratique, la salle d'eau mêle confort moderne et caractère, avec des toilettes indépendantes. Une seconde mezzanine au-dessus de la salle d'eau accueille une buanderie aménagée, optimisant l'espace avec intelligence. Cet espace pouvant également servir de deuxième chambre d'appoint. Un bien unique, au charme fou, à découvrir sans attendre ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Yann LOISEAU (RSAC EI 931189542) au 06 73 04 40 61 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au 04 30 78 17 71 Vous pouvez également me joindre par mail à yann.loiseau@gb-immobilier.com DPE : D, GES : B Taxe foncière : 786 - Charges de copropriété : 767 -/an Nombre de lots dans la copropriété : 6. Aucune procédure en cours. clémenceau - studio - charme - rénové - cheminée - mezzanine - luminosité - cachet - parc clémenceau - appartement unique - design raffiné - investissement immobilier - pied-à-terre - calme - investisseur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Surface CARREZ : 35 m²

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 50 m²
carrez 35 m²
1 chambre(s)
Chauffage individuel : autre (electrique)
quartier AGENCE

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/séjour/cuisine 29.5 m²
chambre 1 9.4 m²
palier 2.8 m²
salle d'eau 3.3 m²
wc 0.7 m²
mezzanine 4.7 m²

Financier

Informations financières

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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