Vous recherchez un appartement T3 à Montpellier avec une grande pièce de vie et des espaces extérieurs ? Situé au 1er étage d’un petit immeuble de deux étages, cet appartement traversant de 74,97 m² loi Carrez dispose de deux chambres, d’une cuisine américaine aménagée et équipée, de deux balcons, d’une cave et d’une place de parking privative.
UNE PIÈCE DE VIE DE 47 M² AVEC CUISINE AMÉRICAINE
L’appartement s’organise autour d’une vaste pièce de vie de 47 m² réunissant le séjour et la cuisine américaine. Aménagée et équipée, cette dernière dispose d’un grand îlot central qui structure l’espace tout en offrant un cadre convivial pour cuisiner, partager les repas et recevoir.
Le volume de cette pièce permet de distinguer facilement les espaces salon et salle à manger, tout en conservant une circulation ouverte entre les différents usages.
UN APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC DEUX BALCONS
La configuration traversante de l’appartement constitue un véritable atout. Le logement bénéficie de deux balcons totalisant 16 m² : le premier est accessible depuis la pièce de vie, tandis que le second prolonge l’une des chambres qui en aura le bénéfice exclusif.
Ces deux espaces extérieurs permettent de profiter de configurations différentes selon les moments de la journée et les besoins du quotidien.
DEUX CHAMBRES ET UNE SALLE D’EAU
L’espace nuit comprend deux chambres, adaptées à un projet de vie en couple, à une famille ou à l’aménagement d’une chambre et d’un bureau. Une salle d’eau équipée d’une douche complète l’agencement, avec des WC indépendants.
Les fenêtres en double vitrage participent au confort acoustique et thermique du logement.
UNE CAVE, UN PARKING PRIVATIF ET UNE FAÇADE RÉNOVÉE
En complément de ses 74,97 m² loi Carrez et de ses deux balcons, l’appartement dispose d’une cave pour le rangement et d’une place de parking privative.
L’immeuble, construit en 1975, a bénéficié d’une rénovation de façade il y a moins de deux ans. Un élément à prendre en compte dans l’appréciation de la copropriété.
UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER
Avec un loyer estimé à 850 € hors charges par mois, cet appartement présente une rentabilité brute de 6,8 % et une rentabilité nette de 4,8 %.
À noter : l’encadrement des loyers de Montpellier indique un loyer de référence majoré de 12,10 €/m², soit environ 907 € hors charges par mois pour une surface de 74,97 m². L’analyse de rentabilité repose ainsi sur une estimation de loyer raisonnable, inférieure à ce plafond de référence majoré.
UN APPARTEMENT À MONTPELLIER POUR HABITER OU INVESTIR
Situé dans le secteur de Celleneuve, cet appartement peut convenir à une famille recherchant deux chambres et une grande pièce de vie, mais également à un investisseur souhaitant acquérir un T3 avec stationnement et espaces extérieurs.
Son prix de vente et sa configuration méritent d’être étudiés dans le cadre d’un premier achat ou d’un projet locatif. Taxe foncière 1778 € (2026) / charges de copropriété 1550€ (exercice 2025).
Ce bien vous est présenté par khi | Karl Hugues Immobilier by Guylène Bergé - RSAC 889 593 703 (E.I.). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.83.00.19.79.
