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Montpellier (34000)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 63.1 m²

Ascenseur

225 000 €

Réf JNVAP1580010127

À Montpellier, dans le secteur résidentiel de Grand M, découvrez ce T3 de 63,10 m² avec deux loggias et un grand garage fermé de 26 m², au sein d’une résidence calme et sécurisée datant de 1984. Exposé Est, cet appartement bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis. Le séjour climatisé d’environ 26 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, se prolonge par une première loggia. La cuisine, conservée dans son état d’origine, pourra être modernisée selon vos envies. L’espace nuit comprend une chambre confortable avec grand dressing ainsi qu’un bureau, tous deux bénéficiant d’un accès à la seconde loggia. Une salle d’eau récemment rénovée, un WC indépendant et une buanderie complètent l’ensemble. Côté confort : climatisation dans le séjour, double vitrage et volets roulants électriques. Un véritable atout : un grand garage fermé de 26 m², équipé de l’éclairage et de l’électricité, idéal pour stationner et disposer d’un espace de rangement supplémentaire. Résidence sécurisée avec ascenseur. DPE C. Charges de copropriété : environ 114 €/mois, comprenant notamment l’eau froide, l’ascenseur et l’entretien des parties communes. Fonds travaux : environ 7 €/mois supplémentaires. INVESTISSEURS : rendement locatif brut prévisionnel de 4,70 %, sur la base d’un loyer de 882 € hors charges par mois, soit 10 584 € de revenus locatifs annuels potentiels, hors garage selon l ’encadrement des loyers applicable. Rentabilité calculée sur le prix FAI, hors frais d’acquisition, charges, fiscalité et autres dépenses. Prix : 225 000 € FAI Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement séduit par son calme, ses deux espaces extérieurs, sa vue dégagée et son garage particulièrement spacieux. Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès maintenant Natalia Jimenez au O6.99.94.7O.31 . elle se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. RSAC 892 277 252 EI. Nous pouvons également vous aider à trouver le financement nécessaire pour l'achat de ce bien grâce à des solutions de crédit adaptées à votre situation. N'hésitez pas à nous solliciter pour plus d'informations sur les options de financement disponibles. Votre agence immobilière GUYLÈNE BERGÉ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 680 € et 1 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 63,10 m²
carrez 63,10 m²
séjour 26,11 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1984
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
1 garage(s)
1 parking(s)
exposition Est
1er étage
ascenseur
vue Très dégagé
terrasse
loggia
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 13.25+3.10 m²
bureau 8.14 m²
salon/sejour m²
salle de bain 3.35 m²
garage 26 m²
buanderie 1.58 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 112
Nombre de lots 225
Quote part annuelle des charges 1 451 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 225 000 €

Charges 121 €

Taxe foncière annuelle 1 855 €

Négociateur JIMENEZ Natalia

06 99 94 70 31

natalia.jimenez@gb-immobilier.com

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Natalia JIMENEZ Négociatrice

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