PISCINE – 5 CHAMBRES – STUDIO INDÉPENDANT – TERRAIN 5434 M² – VUE DÉGAGÉE – TERRASSE – BALCON – MAISON FAMILIALE – CALME – PARKING
À Lédignan, entre Anduze et Alès, cette maison familiale construite en 2003 développe 140,34 m² habitables sur un terrain de 5434 m², dans un environnement calme avec vue dégagée sur la campagne gardoise. La propriété bénéficie d’une piscine, d’un studio indépendant aménagé, de plusieurs stationnements et d’espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement du climat du sud.
Dès l’arrivée, l’architecture de la maison rappelle les demeures méridionales avec ses façades claires, ses volets traditionnels et sa terrasse tournée vers la piscine. L’environnement ouvert et la vue dominante renforcent immédiatement la sensation d’espace et de tranquillité.
En entrant, vous découvrez une pièce de vie lumineuse avec un salon chaleureux habillé de pierre apparente. Les ouvertures donnent directement accès à la terrasse et à l’espace piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La salle à manger permet de recevoir confortablement famille et amis tout au long de l’année.
La cuisine ouverte avec îlot central offre un espace fonctionnel et convivial. Elle dispose de nombreux rangements et d’un accès direct vers l’extérieur pour les repas d’été.
La maison propose cinq chambres réparties de manière fonctionnelle. Plusieurs d’entre elles profitent d’une belle vue dégagée sur la nature environnante. Les poutres apparentes et les tons sobres apportent une atmosphère chaleureuse et reposante. Deux salles de bain complètent l’ensemble, dont une avec baignoire, double vasque et fenêtre.
Le studio indépendant aménagé dans l’ancien garage représente un vrai complément de confort. Déjà équipé avec coin cuisine, espace nuit et salle d’eau, il peut accueillir de la famille, un adolescent, des invités ou convenir à un projet locatif saisonnier.
À l’extérieur, le terrain de 5434 m² permet différents usages : jardin paysager, espace détente, potager ou terrain de jeux. La piscine avec plage bois profite d’une exposition agréable et d’une vue ouverte sur la campagne environnante. Plusieurs places de parking sont disponibles sur la propriété.
Cette maison correspond parfaitement à une famille recherchant de l’espace, du calme et un cadre naturel tout en restant proche des commodités. Elle conviendra également à un projet de résidence secondaire dans le Gard, à proximité immédiate des Cévennes.
Les plus du bien :
• Maison 6 pièces de 140,34 m² habitables
• Terrain de 5434 m²
• Construction de 2003
• 5 chambres
• 2 salles de bain
• Piscine avec terrasse bois
• Vue dégagée campagne
• Studio indépendant aménagé
• Cuisine ouverte avec îlot central
• Balcon et terrasse
• Plusieurs stationnements
• Environnement calme
Situation géographique :
Lédignan se situe entre Anduze, Alès et Nîmes, dans un secteur apprécié pour son équilibre entre vie de village et accès rapide aux grands axes. La commune dispose d’écoles maternelle, primaire et d’un collège accessibles rapidement depuis la maison. Les commerces de proximité, équipements sportifs et services médicaux facilitent le quotidien.
La propriété se situe à environ :
• 15 minutes d’Anduze
• 25 minutes d’Alès
• 40 minutes de Nîmes
• 1 heure de Montpellier
• 50 minutes de l’aéroport Nîmes Grande Provence
• 1 heure de l’aéroport Montpellier Méditerranée
Le secteur est desservi par les lignes de bus liO reliant notamment Nîmes, Anduze et Alès. Les accès routiers permettent de rejoindre rapidement les principaux bassins d’emploi du Gard et de l’Hérault.
Informations techniques :
• DPE : B
• Consommation énergétique : 85 kWh/m²/an
• GES : A
• Émissions de CO2 : 3 kg CO2/m²/an
Prix : 449 000 € FAI charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison familiale avec piscine et studio indépendant à Lédignan.
Contactez :
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Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
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Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541)
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