MAISON À VENDRE LÉDIGNAN – 5 CHAMBRES – PISCINE – STUDIO INDÉPENDANT – TERRAIN 5 434 M² – GARD
À Lédignan, dans le Gard, entre Alès, Anduze et Nîmes, cette maison à vendre de 140,34 m² habitables offre cinq chambres, une piscine, un studio indépendant aménagé et un terrain de 5 434 m² avec vue dégagée sur la campagne.
Construite en 2003, cette propriété familiale bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités du village et des paysages des Cévennes.
Proposée à 449 000 € frais d'agence inclus, elle convient à une famille recherchant de l'espace, à des acquéreurs souhaitant accueillir leurs proches ou à un projet de résidence secondaire dans le sud de la France.
UNE MAISON FAMILIALE OUVERTE SUR LA NATURE
Dès l'arrivée, la maison présente une architecture méridionale avec ses façades claires, ses volets traditionnels et ses espaces extérieurs ouverts sur la campagne.
À l'intérieur, le séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une décoration associant des matériaux sobres à des éléments en pierre apparente.
Les ouvertures permettent de rejoindre directement la terrasse et la piscine. Cette continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs facilite les repas en famille et les moments de détente.
La salle à manger communique avec une cuisine ouverte organisée autour d'un îlot central. Les rangements et l'accès vers l'extérieur rendent cet espace pratique pour la vie quotidienne.
L'ensemble propose des volumes permettant d'accueillir une famille tout en conservant des espaces de convivialité.
CINQ CHAMBRES POUR ACCUEILLIR FAMILLE ET AMIS
Avec ses cinq chambres, cette maison à Lédignan répond aux besoins d'une famille nombreuse ou recomposée.
Les pièces peuvent également être organisées selon différents projets : chambres d'enfants, bureau pour le télétravail, espace de loisirs ou chambres d'amis.
Certaines chambres bénéficient d'une vue dégagée sur la campagne. Les poutres apparentes présentes dans plusieurs pièces apportent du caractère à l'intérieur.
Deux salles de bain complètent la maison, dont une équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'une fenêtre.
Cette configuration permet de conserver des espaces distincts pour les parents, les enfants et les invités.
UN STUDIO INDÉPENDANT POUR PLUS DE LIBERTÉ
L'un des atouts de cette propriété est son studio indépendant aménagé dans l'ancien garage.
Il comprend un coin cuisine, un espace nuit et une salle d'eau.
Cet espace supplémentaire permet d'accueillir des proches tout en préservant l'intimité de chacun.
Il peut également répondre aux besoins d'un adolescent, d'un membre de la famille souhaitant davantage d'autonomie ou d'un professionnel recherchant un espace séparé de l'habitation principale.
Un projet de location saisonnière peut aussi être étudié, sous réserve des autorisations nécessaires et de la conformité administrative de l'aménagement.
Cette indépendance offre une souplesse d'utilisation appréciable pour faire évoluer la propriété au fil des années.
UN TERRAIN DE 5 434 M² AVEC PISCINE ET VUE DÉGAGÉE
À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain de 5 434 m², soit plus d'un demi-hectare.
Cette surface permet de profiter de grands espaces, de créer un potager, d'aménager des zones de jeux ou de conserver un jardin ouvert sur la nature.
La piscine, accompagnée de sa plage en bois, constitue un lieu de détente pendant les beaux jours.
La terrasse accueille facilement un espace repas face au jardin et à la campagne environnante.
Un balcon complète les extérieurs et permet de profiter de la vue dégagée.
Le terrain offre également plusieurs possibilités de stationnement pour les véhicules de la famille et des visiteurs.
L'environnement calme, les espaces ouverts et la végétation participent à la qualité de vie de cette maison située dans le Gard.
LES PLUS DE CETTE MAISON À LÉDIGNAN :
- Maison familiale de 140,34 m² habitables
- Terrain de 5 434 m²
- Construction de 2003
- Cinq chambres
- Deux salles de bain
- Studio indépendant aménagé avec cuisine et salle d'eau
- Piscine avec plage en bois
- Cuisine ouverte avec îlot central
- Terrasse et balcon
- Vue dégagée sur la campagne gardoise
- Plusieurs stationnements
- Environnement calme et verdoyant
- DPE classe B
- Situation entre Anduze, Alès et Nîmes
LÉDIGNAN : UNE VIE DE VILLAGE ENTRE ALÈS, ANDUZE ET NÎMES
Située dans le département du Gard, en Occitanie, la commune de Lédignan bénéficie d'une position intéressante entre les Cévennes et les principaux pôles urbains du territoire.
Le village dispose de commerces et de services de proximité permettant d'organiser la vie quotidienne.
Pour les familles, Lédignan accueille des établissements scolaires, notamment un collège. Les lycées des communes environnantes complètent l'offre éducative.
Anduze, porte d'entrée des Cévennes, permet de profiter des promenades, des activités de plein air et des paysages de la vallée du Gardon.
Alès propose une offre plus importante de commerces, d'établissements de santé, d'équipements sportifs et de services administratifs.
Nîmes complète cette situation géographique avec ses commerces, ses établissements d'enseignement, ses infrastructures culturelles et ses connexions ferroviaires.
Cette implantation convient aux acquéreurs qui recherchent une maison avec piscine et grand terrain dans le Gard, tout en restant à proximité de plusieurs bassins de vie.
ACCÈS ROUTIERS, TRANSPORTS ET GARES
Depuis Lédignan, les déplacements en voiture permettent de rejoindre les communes voisines et les principaux axes du Gard.
À titre indicatif, selon l'itinéraire et la circulation :
- Anduze : environ 15 minutes
- Alès : environ 25 minutes
- Nîmes : environ 40 minutes
La halte ferroviaire de Nozières-Brignon permet de rejoindre le réseau TER Occitanie, notamment en direction d'Alès et de Nîmes.
Les réseaux de transport régionaux et scolaires desservent également le territoire, selon les lignes et les horaires en vigueur.
Les gares de Nîmes et de Nîmes Pont du Gard offrent des correspondances vers les grandes villes françaises.
Les aéroports de Nîmes Grande Provence et Montpellier Méditerranée complètent les possibilités de déplacement.
UNE MAISON POUR VIVRE À L'ANNÉE OU PROFITER DES CÉVENNES
Pour une résidence principale, les cinq chambres, les deux salles de bain et les grands espaces extérieurs permettent d'accueillir une famille dans de bonnes conditions.
Le studio indépendant apporte une possibilité d'hébergement supplémentaire pour les proches ou pour un projet personnel.
Pour une résidence secondaire, la piscine, la terrasse et le terrain permettent de profiter des séjours dans le Gard, à proximité d'Anduze et des Cévennes.
Cette maison peut également intéresser les acquéreurs recherchant une propriété avec une partie indépendante, pour accueillir plusieurs générations ou envisager une activité complémentaire, sous réserve des autorisations applicables.
INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES
Commune : Lédignan, Gard (30350).
Type de bien : maison individuelle.
Année de construction : 2003.
Surface habitable : 140,34 m².
Terrain : 5 434 m².
Nombre de chambres : 5.
Salles de bain : 2.
Studio indépendant aménagé dans l'ancien garage.
Piscine avec plage en bois.
Terrasse et balcon.
Plusieurs stationnements.
Diagnostic de performance énergétique : classe B.
Consommation énergétique : 85 kWh/m²/an.
Émissions de gaz à effet de serre : classe A.
Émissions de CO2 : 3 kg CO2/m²/an.
PRIX DE VENTE : 449 000 € FAI, HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
DOSSIER N° GVMA1440010635 – MANDAT N° 8111
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