VILLA INDÉPENDANTE – CENTRE PÉROLS – 247 M² – 5 CHAMBRES – T2 INDÉPENDANT – PISCINE – TERRAIN 780 M² – GARAGE – CLIMATISATION – PROCHE TRAMWAY
Cette villa indépendante de 247 m² habitables se situe au cœur de Pérols, dans un environnement résidentiel recherché à seulement quelques minutes à pied du centre du village et du tramway ligne 3 reliant Montpellier. Construite en 1982 sur une parcelle arborée de 780 m², cette maison offre des volumes rares dans ce secteur et une organisation intérieure pensée pour la vie de famille.
Dès l’entrée, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de réception d’environ 70 m². Cet espace de vie profite d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité importante grâce aux ouvertures donnant directement sur le jardin et la terrasse. La cheminée traditionnelle structure l’espace salon et salle à manger et apporte une atmosphère chaleureuse en hiver.
La circulation entre les pièces est fluide. Depuis le séjour, vous accédez naturellement à l’extérieur, ce qui prolonge les espaces de vie vers la terrasse et la piscine.
La cuisine aménagée se situe dans le prolongement de l’espace de réception. Elle offre un espace fonctionnel et suffisamment vaste pour les repas du quotidien.
La maison développe au total 8 pièces dont 5 chambres. Cette configuration permet d’accueillir une grande famille tout en conservant des espaces dédiés au travail à domicile ou aux invités.
L’organisation intérieure comprend :
- 5 chambres réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage
- 1 salle de bains
- 2 salles d’eau
- 3 WC
Un des grands atouts de cette propriété est la présence d’un appartement T2 indépendant intégré à la maison avec un accès séparé. Cet espace constitue une solution intéressante pour différents projets :
- activité professionnelle ou cabinet libéral
- logement indépendant pour un membre de la famille
- location pour générer un revenu complémentaire
- espace de télétravail séparé du reste de la maison
EXTÉRIEURS
Le jardin clos et arboré de 780 m² entoure la maison et offre plusieurs espaces de détente.
La terrasse principale permet de profiter pleinement de l’extérieur et d’organiser des repas ou des moments de convivialité.
La piscine au sel de 8 x 4 mètres constitue un véritable espace de détente. L’environnement est protégé et préserve l’intimité.
Le terrain permet également de stationner plusieurs véhicules en plus du garage fermé, un avantage appréciable dans le centre de Pérols.
ÉQUIPEMENTS ET CONFORT
La maison dispose d’équipements qui assurent un confort quotidien :
- climatisation réversible
- cheminée traditionnelle dans le séjour
- garage fermé
- stationnement sur la parcelle
- construction solide de 1982 entretenue avec soin
DIAGNOSTICS
Consommation énergétique : 152 kWh/m²/an – Classe C
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO₂/m²/an – Classe A
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 660 € et 3 680 € par an selon les prix moyens des énergies 2021-2023.
LES PLUS DU BIEN
- Villa indépendante de 247 m² habitables.
- Parcelle arborée de 780 m² en plein centre de Pérols.
- Pièce de réception d’environ 70 m² avec cheminée.
- Appartement T2 indépendant avec accès séparé.
- Piscine au sel 8 x 4 mètres.
- Garage fermé et stationnement pour plusieurs véhicules.
- Maison entretenue offrant une base solide pour un projet familial ou mixte habitation / activité.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Cette villa se situe dans le centre de Pérols (34470), une commune recherchée de la métropole de Montpellier pour sa qualité de vie et sa proximité avec la mer.
Le centre du village est accessible à pied avec ses commerces, restaurants, pharmacies et services du quotidien. L’ambiance reste celle d’un village méditerranéen tout en bénéficiant de la dynamique de Montpellier.
À proximité immédiate :
- Parc municipal de Pérols
- écoles maternelles et primaires accessibles à pied
- collège Frédéric Mistral à Pérols
- lycées à Lattes et Montpellier
ACCÈS ET TRANSPORTS
La localisation offre une accessibilité rapide vers Montpellier et les grands axes.
- Tramway ligne 3 – station Pérols Centre à quelques minutes à pied
- réseau de bus TaM
- gare Montpellier Sud de France à environ 10 minutes en voiture
- gare Montpellier Saint-Roch à environ 15 minutes
- aéroport Montpellier Méditerranée à environ 10 minutes
- autoroute A9 accessible rapidement
Les plages de Carnon et de Palavas-les-Flots se trouvent à moins de 10 minutes.
Les pistes cyclables permettent également de rejoindre facilement le littoral ou Montpellier.
PRIX
Prix : 885 000 € FAI charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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CONTACT
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Harald Trabhardt (RSAC EI 512 155 987) au O6 43 71 puis 31 04
- Marie SANDMARK is multilingual; you can also reach her at +33 7 89 then 09 74 06 (RSAC 953 030 541)
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce :
Dossier n° GVMA1440009456
Mandat n° 7953
Collègues professionnels de l’immobilier : je suis ouvert à l’inter-agence pour ce bien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
