En coeur de ville à Pérols, superbe villa indépendante de 247 m², édifiée en 1982 sur une magnifique parcelle arborée de 780 m². Un bien rare au cœur du village, offrant une flexibilité unique grâce à son T2 indépendant intégré, solution idéale pour une profession libérale, du télétravail ou un projet locatif à forte rentabilité.
Les Atouts Majeurs de la Villa
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Volumes Magistraux : Une pièce de réception spectaculaire de 70 m², baignée de lumière, complétée par une cuisine aménagée fonctionnelle. Un espace de vie pensé pour la convivialité.
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Capacité d'Accueil : Au total 8 pièces dont 5 chambres spacieuses, 1 salle de bains, 2 salles d'eau et 3 WC, garantissant un confort optimal pour une grande famille.
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Le "Plus" Professionnel : Un appartement T2 indépendant avec accès dédié, parfait pour établir un cabinet (médical, paramédical, bureau) ou accueillir des proches en toute intimité.
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Oasis Extérieure : Un jardin clos et arboré accueillant une superbe piscine au sel (8x4 m), véritable havre de paix en plein centre-ville.
Équipements & Prestations de Standing
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Confort & Énergie : Système de climatisation réversible performant et cheminée traditionnelle, alliant modernité et charme de l'ancien.
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Stationnement & Garage : Un grand garage fermé et une large allée privative offrant la possibilité de garer plusieurs véhicules en toute sécurité sur le terrain.
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Entretien Irréprochable : Une construction de 1982 parfaitement entretenue, alliant robustesse et prestations de qualité.
Localisation Stratégique : Tout à pied au Centre de Pérols
Vivre au centre de Pérols (34470), c'est bénéficier d'une accessibilité exceptionnelle aux services et aux transports :
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Vie de Village : Commerces, écoles, pharmacies et boulangeries accessibles en quelques minutes à pied.
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Mobilité : Accès immédiat au Tramway Ligne 3 pour rejoindre le centre de Montpellier sans contrainte.
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Connexions Express : À 10 minutes de l’Aéroport Montpellier Méditerranée, de la Gare TGV Sud de France et de l’autoroute A9.
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Littoral : À moins de 10 minutes des plages de Palavas-les-Flots et de Carnon.
Cette propriété est une opportunité unique sur le secteur. Elle combine harmonieusement des surfaces habitables généreuses et un emplacement n°1 pour une vie familiale ou professionnelle épanouie.
INFOS LÉGALES & CONTACT
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Prix de vente : 885 000 € (Honoraires inclus).
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Localisation : Centre-ville Pérols (34470).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette charmante maison individuelle, contactez sans tarder Harald Trabhardt (RSAC EI 512 155 987) au O6 43 71 31 04 ou Jérôme Gaume (RSAC EI 953 475 688) au O6 73 49 65 77 ou l'agence GUYLÈNE BERGÉ au O4 30 78 17 71. Vous pouvez également nous joindre par e-mail à harald.trabhardt@gb-immobilier.com ou à jerome.gaume@gb-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
