APPARTEMENT À VENDRE BÉZIERS - DUPLEX T3 DE 60,13 M² - 2 CHAMBRES - CENTRE HISTORIQUE
Au cœur du centre historique de Béziers, ce duplex T3 à vendre de 60,13 m² loi Carrez prend place au troisième et dernier étage d’un hôtel particulier de caractère. Avec ses deux chambres, sa pièce de vie de 28,72 m², ses poutres apparentes et sa vue dégagée sur les toits de Béziers, il constitue une proposition intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Les Halles de Béziers, les Allées Paul-Riquet, les commerces, restaurants et services du centre-ville sont accessibles à pied. Cette situation permet de profiter pleinement de la vie du centre ancien tout en bénéficiant, au dernier étage, d’un appartement avec une vraie identité.
Dès l’entrée dans l’immeuble, l’architecture rappelle l’histoire des lieux. La façade en pierre, les voûtes, les colonnes et l’escalier ancien donnent du caractère aux parties communes et témoignent du patrimoine architectural du centre historique biterrois.
L’appartement se développe en duplex sur deux niveaux. Cette configuration permet de bien distinguer les différents espaces tout en conservant une circulation agréable.
La pièce de vie de 28,72 m² constitue le cœur de l’appartement. Les poutres apparentes structurent le volume et rappellent le caractère ancien du bâtiment. Les différentes ouvertures apportent une lumière naturelle appréciable et permettent de profiter d’une vue dégagée sur les toits du centre historique de Béziers.
La cuisine ouverte s’intègre directement à l’espace de vie. Cette organisation permet de réunir salon, coin repas et cuisine dans une même pièce tout en conservant de bonnes proportions.
Le premier niveau accueille également une chambre avec son dressing attenant, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage supérieur, la seconde chambre complète l’espace nuit. La configuration en duplex permet ainsi de disposer de deux véritables espaces de couchage et répond aussi bien aux besoins d’un couple, d’une petite famille qu’à ceux d’un acquéreur souhaitant disposer d’un bureau ou recevoir régulièrement.
Le logement bénéficie du double vitrage, d’un chauffage individuel électrique par radiateurs et d’une production d’eau chaude individuelle par ballon électrique.
Avec ses 60,13 m² loi Carrez, ses deux chambres et son emplacement au troisième et dernier étage, ce duplex à vendre à Béziers se distingue d’un appartement classique. Il peut correspondre à un projet de résidence principale, de résidence secondaire dans le Sud de la France ou d’investissement immobilier dans le centre-ville.
Des travaux d’isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés en assemblée générale.
LES PLUS DU BIEN
- Duplex T3 de 60,13 m² loi Carrez
- 3 pièces
- 2 chambres
- Pièce de vie de 28,72 m²
- Cuisine ouverte
- Dressing
- Salle de bains
- WC indépendant
- Poutres apparentes anciennes
- Vue dégagée sur les toits de Béziers
- Nombreuses ouvertures
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Troisième et dernier étage
- Hôtel particulier de caractère
- Parties communes avec éléments architecturaux anciens
- Centre historique de Béziers
- Travaux d’isolation déjà votés en assemblée générale
- Ravalement de façade déjà voté en assemblée générale
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Ce duplex se situe dans le centre historique de Béziers, à proximité des Halles, des Allées Paul-Riquet, de la place Jean-Jaurès et des commerces du quotidien. Les Allées Paul-Riquet constituent l’un des principaux axes de vie du centre-ville, reliant notamment le théâtre municipal au Plateau des Poètes.
Restaurants, cafés, marché couvert, services et équipements culturels sont accessibles à pied. Cette localisation permet d’envisager un quotidien largement piéton.
Le Plateau des Poètes constitue le principal espace vert à proximité. Ce parc historique du centre-ville se trouve également à moins de 10 minutes à pied d’une gare SNCF et à moins de 10 minutes d’un arrêt de bus.
Béziers bénéficie d’une situation appréciée dans l’Hérault, entre Méditerranée, Canal du Midi et arrière-pays. Les plages du littoral sont rapidement accessibles en voiture, tout comme les grands axes permettant de rejoindre Montpellier, Narbonne et l’Espagne.
ACCÈS ET TRANSPORTS
La gare SNCF de Béziers est accessible rapidement depuis le centre historique. Le réseau beeMob dessert le centre-ville, les Allées Paul-Riquet et le secteur de la gare, facilitant les déplacements sans voiture.
L’accès aux autoroutes A9 et A75 permet de rejoindre facilement les principales villes de la région. Les déplacements à pied et à vélo sont également adaptés à une vie quotidienne en centre-ville.
L’aéroport Béziers Cap d’Agde est accessible par la RD612 et dispose également d’un service de navettes relié à la gare routière et à la gare SNCF de Béziers.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Type de bien : Duplex T3
- Surface habitable : 60,13 m²
- Surface loi Carrez : 60,13 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Pièce de vie : 28,72 m²
- Cuisine ouverte
- Dressing
- Salle de bains : 1
- WC indépendant : 1
- Étage : 3e et dernier étage
- Chauffage individuel électrique par radiateurs
- Production d’eau chaude individuelle par ballon électrique
- Double vitrage
- Copropriété de 13 lots
- Lot n° 113
- Taxe foncière : 1 175 € par an
- DPE : E - 264 kWh/m²/an
- GES : B - 8 kg CO2/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 240 € et 1 720 € par an
- Prix : 183 200 € FAI charge vendeur
- Travaux d’isolation et de ravalement de façade déjà votés en assemblée générale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un duplex de caractère avec deux chambres, poutres apparentes et vue sur les toits, au cœur du centre historique de Béziers.
Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au 06 43 71 puis 31 04
Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Référence annonce - Dossier n° GVDU1440010273 - Mandat n° 8160-13
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
